«Продавать квартиру сейчас можно, если "не горит", но готовьтесь к очень низкому покупательскому спросу. Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру? Стоит ли сейчас продавать недвижимость, узнал у экспертов. «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома.
Стоит ли сейчас продавать квартиру
на приобретение жилья решилось много людей, которые поняли, что откладывать покупку больше не стоит: насколько выгодно сейчас продавать вторичку, рассказывает ФедералПресс. Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать? Стоит ли сейчас покупать недвижимость или лучше ее продать?
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру? Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше.
Ценовой пузырь на рынке недвижимости не лопнет, а сдуется
Что ждёт рынок недвижимости впереди и стоит ли продавать квартиру в 2023 году — разбираемся с экспертами. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Стоит ли продавать квартиру сейчас или рациональнее подождать рассмотрим в рамках данной статьи. Ипотека подорожала до 14%: стоит ли сейчас покупать квартиру? Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ.
Риелторы рассказали, как быстрее продать квартиру
Ключевая ставка также не останется на прежнем уровне. Все это отразится на стоимости квадратного метра строящегося жилья уже к лету, превратив его в недоступное приобретение. В новый год — с новой квартирой? Тренды рынка недвижимости — 2020 Юлия Федулаева, директор по поддержке и развитию риэлторского бизнеса ГК МИЭЛЬ: — Пока мы видим эмоциональную реакцию участников рынка, которая не станет рациональной как минимум до понимания дальнейшего развития событий.
Некоторые продавцы снимают с продаж свои объекты, опасаясь продешевить, то есть сохраняют средства в недвижимости до прояснения ситуации. Другие на фоне обесценивания рубля не снимают квартиры с продажи, но поднимают цены, не понимая, что слишком дорогой объект сильно рискует остаться не проданным в течение долгого времени. Но это явление не носит массового характера.
Однако на выравнивание цен и возвращение «нормальной» реакции продавцов может потребоваться от трех месяцев до полугода после острой фазы колебаний валют. При этом мы фиксируем массовые обращения от продавцов, с которыми у нас заключены договоры, за консультациями по поводу дальнейших действий. Покупатели, которые намеревались решить жилищный вопрос, сейчас ускорятся с принятием решения; это породит всплеск активности.
Однако через какое-то время этот пик пройдет и вероятно наступление некоторой стагнации, как мы уже видели после кризиса 2014 года. Что касается влияния на ипотеку, все зависит от политики и дальнейших действий Центробанка. Если ЦБ поднимет ключевую ставку, то и банки увеличат ставку по кредитам, в том числе ипотечным; также увеличатся ставки по депозитам, но рост кредитных ставок будет существенно выше.
Соответственно, те, кто уже имеет одобрение по ипотеке и не имеет инвестиционных целей, а хочет решить жилищный вопрос, будут стремиться выйти на сделку по выгодной процентной ставке. Ипотечные заёмщики из описанной категории дадут кратковременный приток покупателей. Те, кто предпочтет не покупать недвижимость сейчас, сформируют отложенный спрос, который будет действовать как минимум полгода.
Примерно три месяца — на паузу, понимание нового финансового плана действий, уровня доходов семьи и перспективы с работой, еще около месяца — на принятие нового решения о покупке, еще около 2 месяцев — на различные процедуры, связанные с поиском объекта, получение нового одобрения от банка и непосредственно сделку. Поскольку обвал рубля почти всегда провоцирует рост цен на импортную продукцию, себестоимость строительства возрастет. Помимо этого, многие российские стройматериалы и оборудование производятся на импортной технологической базе, что также окажет влияние на их стоимость.
Поэтому в долгосрочной перспективе повышение расценок может продолжиться. Несмотря на кризисы, в долгосрочной перспективе рублевые цены на жилье, по меньшей мере в Москве, растут. Пока что ипотечный рынок не отреагировал на обвал рубля.
Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости. До этого эксперт рассказал , стоит ли брать ипотеку в ближайшее время. Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что в сложившейся ситуации брать ипотеку под 10—15 процентов годовых неразумно.
Если продаваемая квартира — единственное ваше жилье, а новое, в которое вы вложили кредитные средства, только строится — будьте осторожны. Сроки сдачи дома могут сдвинуться, а вам придется платить и за ипотеку, и за съемную квартиру. Что происходит на рынке загородной недвижимости Цены на частные дома и коттеджи также резко выросли в период пандемии. Люди хотели пережить самоизоляцию за городом.
Сегодня рынок загородной недвижимости стабилизируется, но интерес к коттеджным поселкам растет. Семьи хотят избежать скученности, обеспечить себя раздольем и свежим воздухом. Загородная жизнь — новый тренд. При этом спрос растет на небольшие современные дома с ремонтом, но в поселках с магазином, фельдшерским пунктом и остановкой общественного транспорта. Владельцы домов предложения о продаже придерживают, видя растущий интерес к их недвижимости. Эксперты опасаются давать четкие прогнозы по поводу цен на загородное жилье: рост однозначно будет, но взлета ждать не стоит.
Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших.
Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз. В-третьих, процент сейчас более-менее приемлемый.
Если ставка понизится, то потом можно будет рефинансироваться. А если повысится, то радоваться, что вовремя спохватился. Так что если хватает на ежемесячный платёж, то нужно брать. Бонусный аргумент: после сентября прошлого года в продаже появилось много квартир в домах, где собственники очень дорожат жильём и обычно крайне редко что-то продают. Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую.
Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах
«Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту. «Делается это потому, что ипотечная квартира становится предметом залога, а значит, банк может её продать, как только заёмщик перестанет платить по кредиту. Видео о том, когда лучше продавать квартиру. Консультации по продаже, покупке и обмену квартиры Ссылка на видео: Статья: Стоит ли сейчас продавать квартиру?
Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ
При этом рынок этого ещё не почувствовал, потому что сейчас оформляются сделки по ранее одобренным кредитам, где ещё действуют прежние ставки. Думаю, что реальное падение спроса на ипотеку, которое повлияет на стоимость недвижимости на первичном рынке, мы увидим ближе к середине осени или в ноябре», — отметил Ламин. Читайте по теме: Альтернатива покупке жилья существует, но в России об этом не думают А что «вторичка»? По мнению Константина Ламина, вторичный рынок жилья в этих условиях вообще вряд ли ждёт сколько-нибудь существенное снижение цен. Подобного мнения относительно перспектив вторичного рынка российского жилья придерживаются и другие эксперты. Руководитель «ЦИАН.
Аналитики» Алексей Попов уверен , что пока массового снижения цен на вторичном рынке жилья не предвидится. По его мнению, сейчас можно говорить скорее о стабилизации стоимости. В то же время Попов считает, что некоторое понижение цен возможно на рынке недавно сданных новостроек, чему будет способствовать высокая конкуренция в этом сегменте. По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, цены на «вторичку» до конца года меняться не будут. Тем не менее, он отметил, что «постепенно расти будет лишь уровень торга».
Директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-недвижимость» Сергей Шлома в свою очередь отметил, что рынок вторичного жилья вряд ли почувствует существенный отток клиентов из-за повышения ставок по обычной ипотеке.
Читайте также Как узнать настоящий запах вашей квартиры Руководитель агентства отметила актуальную тенденцию: в связи со спешкой в процессе оформления сейчас находится немало сделок по покупке квартир, но в то же время немало объектов «покинули» популярные сайты объявлений, отозвали свои предложения и клиенты. На рынке вторичной недвижимости люди заняли выжидательную позицию, приостановив реализацию недвижимого имущества. Страх потерять деньги, особенно если объект только продается и нет гарантии приобретения ему замены, вынуждает клиентов агентств оставаться в подвешенном состоянии.
Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед.
Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Подайте заявку онлайн! Что будет с ключевой ставкой и ипотекой с господдержкой Эксперты уверены, что ключевая ставка находится на пике, и в 2024 году кредитная политика станет мягче. Льготные ипотечные программы станут более целевыми, и их действие начнут постепенно ограничивать. Девелоперы считают, что новые условия льготных программ по ипотеке вносят значительный вклад в изменения на рынке недвижимости. Застройщики пока не поняли масштаба произошедшего и, возможно, надеются продолжить работу с льготными государственными программами. На первый квартал 2024 года прогнозируют снижение ставок по ипотеке.
Инвестиции в недвижимость Согласно прогнозам, инвесторы продолжат интересоваться рынком недвижимости в 2024 году. Жилье будет пользоваться спросом как для проживания, так и для инвестирования. Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности. Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв.
В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов.
Нет понимания, будут расти цены далее или останутся на прежнем уровне. Ситуация на рынке в последние годы В России рынок недвижимости практически всегда первым реагирует на изменения в экономике. И даже несмотря на постоянные программы поддержки со стороны правительства в течение нескольких лет он находился в стагнации. Девелоперам приходилось идти на различные уловки, предлагать скидки и бонусы для привлечения клиентов. Но из кризиса, последовавшего за пандемией коронавируса, строительная отрасль вышла практически первой. И это в ситуации, когда подрядчики лишились дешевой рабочей силы из Средней Азии. Сказался покупательский бум после запуска программы льготного кредитования.
На первом этапе — еще летом 2020 года — россияне раскупили наиболее выгодные объекты. К концу 2020 года и весне 2021 года с экспозиции убрали даже квартиры, в жилых комплексах не с самыми лучшими характеристиками: удаленных от городской черты, без собственной социальной инфраструктуры и т. Тем, кто решает, можно ли продавать сейчас квартиру или подождать, нужно учесть мнение экспертов. Они полагают, что снижение процентной ставки по ипотечным кредитам привело к двум взаимоисключающим результатам: граждане заключили сделок на рекордные суммы в сравнении с предшествующими годами. Средства, выделенные правительством на субсидирование банковской процентной ставки на первом этапе, были выбраны еще до конца лета 2020 года. Хотя программа должна была действовать до 01. Если в начале 2020 года квадратный метр в Москве можно было в среднем купить за 205,3 тыс. В результате весь эффект от снижения процентных ставок был полностью нивелирован ростом цен сначала на новостройки, а потом и на квартиры на вторичном рынке. Но во втором случае подорожание было не столь ощутимым. Основная причина такого положения в том, что программы льготного кредитования распространяются только на объекты первичного рынка.
Но значительная часть покупателей изначально ориентируется на «вторичку». Многие не хотят заниматься капитальным ремонтом и предпочитают получить квартиру уже с залитой стяжкой и оштукатуренными стенами. По итогам двух пандемийных лет оказалось, что подорожала не только недвижимость. Застройщики, чтобы реализовать свои проекты, увеличили закупки стройматериалов. Как следствие, подорожало все: от кирпича и бетонного раствора до фанеры и арматуры. В результате строительная отрасль оказалась в плюсе, но следом цену на свою продукцию вынуждены были поднимать предприятия из иных сфер деятельности. Ключевая ставка ЦБ и цены на недвижимость В 2020 и 2021 годах цены на первичку росли в первую очередь именно из-за введения множества льготных программ кредитования. Но банки и самостоятельно снижали ставки по собственным ипотечным программам.
В 2024 году ожидается падения рынка недвижимости до 70% — мнение эксперта
То есть, чем ниже ключевая ставка, тем выгоднее условия по ипотеке в разных банках. На первичном рынке ипотека обычно дешевле — к тому же, есть льготные программы и субсидированные ставки от застройщиков. При этом правительство разрешило совмещать льготную ипотеку и обычную. Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая.
Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки. Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку. Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны.
Не факт, что повторится сценарий 2014 года, когда обесценивание рубля привело к замедлению спроса и удешевлению недвижимости. До этого эксперт рассказал , стоит ли брать ипотеку в ближайшее время. Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что в сложившейся ситуации брать ипотеку под 10—15 процентов годовых неразумно.
Дмитрий Рубин: Пока цены на вторичное жилье будут стабильные. Могут быть незначительные колебания в стоимости, но невооруженным глазом их не заметить. Александр Минаков: Экономика не может до бесконечности выдерживать санкции, массовый отток компаний и платежеспособных людей из страны, поэтому денег у людей будет меньше, спрос будет падать, цены на вторичное жилье будут снижаться в ближайшее время, кроме каких-то выдающихся и уникальных квартир. Виктория Кирюхина Эксперт «Циан. Аналитики»: «На вторичную недвижимость давление оказывает рост количества объектов в продаже. То есть продавцы стали делать меньшую надбавку, объективнее оценивая рынок и текущий спрос. На фоне роста конкуренции и падения активности средняя стоимость станет ниже». В ближайшее время государство, скорее всего, дополнительно поддержит отрасль, например, простимулирует людей брать ипотеки, поэтому цены на новостройки будут расти, но медленно. Александр Минаков: Многие эксперты говорят, что строить будут всегда, государство поддержит отрасль. Но после распада СССР стройка встала до середины 1990-х. Не исключено, что из-за коллапса экономики такое будет и сейчас. Все, что на сегодняшний день достраивают — это инерция, запущенная в относительно спокойные годы. Думаю, каждый застройщик уже понимает, что придется сокращать объемы строительства и трудностей в продаже недвижимости не избежать. Аналитики»: «На рынке новостроек стоимость будет стагнировать, основной драйвер развития — ипотечное кредитование. Центробанк выступил против дальнейшего развития подобных программ, которые могут быть заменены на дисконты». Дмитрий Рубин: Часть квартир выросла сильно в цене, начиная с 21 сентября.
Риелторы рассказали, стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру 24 июля 2020 г. Советы на этот счет для разных ситуаций собрали аналитики риелторской компании "Метриум". В частности, потенциальным покупателям новостроек они советуют не тянуть с покупкой — цены упадут вряд ли, а вот ипотека с господдержкой может закончиться. К тому же у застройщиков сейчас можно просить скидки, а ипотечные ставки в принципе находятся на исторически низких значениях.