Предполагается, что в 2024–2025 годах рост цен на жилье будет наблюдаться только в Москве и Санкт-Петербурге.
Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
В основном это касается частного строительства, так как из-за инфляции и нестабильностью курса валют стройматериалы дорожают. Льготная программа, несмотря на это, остается основным двигателем развития ипотечного рынка и поддержки застройщиков. Процентная ставка Сбербанка по базовой программе Минфин также высказал опасения относительно длительности льготных программ, говоря о необходимости их завершения в запланированные сроки: до 1 июля 2024 года. В связи с этим, чтобы приобрести новую квартиру в строящихся ЖК Челябинска по льготным условиям, нужно сначала накопить как минимум 2 миллиона рублей на первоначальный взнос. Новые требования, введенные в действие, могут привести к уменьшению одобрений льготных кредитов на недвижимость в 2 раза. Вероятно, в будущем льготы будут доступны адресно, например, многодетным, военным, ценным специалистам.
Это сильно повлияет на спрос на коммерческую и жилую недвижимость во второй половине 2024 года. Однако пока программа действует до 1 июля 2024 года, нельзя исключать возможность ее продления с корректировками. Этот сценарий остается наиболее вероятным, учитывая зависимость от нее строительной отрасли, а также поддержку со стороны банков, застройщиков, депутатов и ведомств. На выставке "Россия", в ноябре прошлого года, было косвенно заявлено о возможном сохранении льготных ипотечных программ и после заявленной даты. В этом случае, упадка спроса навряд ли стоит ожидать.
Прогнозы по новостройкам Прогнозы относительно ситуации с новостройками в Челябинске на 2024 год вытекают из существующих тенденций: Постепенное и умеренное повышение цен на новостройки.
Понятно, резкого обвала вы не прогнозируете. Но спрошу от лица тех, кто только будет покупать квартиру: можно ли рассчитывать хотя бы на небольшое снижение цен? Охлаждение рынка новостроек, конечно, будет. Программа льготной ипотеки рассчитана до июля 2024 года. У банков заканчиваются лимиты по выдаче кредитов по этой программе. Но застройщики не будут иметь возможности снижать цены, потому что темпы инфляции сохраняются и от этого себестоимость строительства растет. А еще, так как мы ожидаем замедления продаж, застройщикам потребуется брать больше денег от банков, чтобы завершать строительство объектов. Одновременно с этим возможна коррекция цен на вторичном рынке, потому что для него не действуют программы ипотеки с господдержкой. Продавцам остается только снижать цены.
Параллельно будет очень серьезно развиваться рынок загородной недвижимости. Во-вторых, со временем, по мере развития жизненной модели, часть людей стремится переехать за город — особенно когда в семье появляются новые люди или домашние животные. Поэтому все эти построенные квадратные метры выталкивают людей за город, к разнообразию. Мы много работаем как исследователи рынка: с 2020 года организуем форум по девелопменту и продажам недвижимости «Движение». За несколько лет он вырос в целую экосистему со школой недвижимости, клубом для лидеров рынка, маркетплейсом квартир Строительство — отрасль, в которой у России все получается В 2020 году, в начале пандемии, в России запустили программу льготной ипотеки, чтобы простимулировать спрос на недвижимость и поддержать строительную отрасль. Как думаете, захочет ли государство снова помочь застройщикам, если случатся новые потрясения? Строительная отрасль — это же не что-то изолированное. Это дольщики, это ипотечные кредиты. Это отрасль, в которой максимально проявляется доверие людей вообще к стране: человек собирается здесь жить, собирается вложить в эту страну деньги. Поэтому в целом я уверен, что политика будет сбалансированной.
Государство будет держать руку на пульсе и заниматься этим. Могу сказать, что это та область, в которой скорость реакции государства на сложности очень высокая. Во многих вопросах мы — пример С моей точки зрения, строительная отрасль — это отрасль, в которой у России все получается. Мы вообще можем застройщиков из любой страны привезти сюда, и они будут с открытым ртом нас слушать и узнавать, как надо все выстраивать с позиции работы с банками, с ипотекой, с государством. Во многих вопросах мы — пример. И с учетом тех, кто шефит эту отрасль, я не думаю, что возможно что-то стратегически плохое. У нас умные банки. Мы, к примеру, сейчас работаем в Дубае и проводим там саммит. Наши банки могут собрать всемирный форум, усадить все мировые банки и два дня читать им лекции. А тем еще лет пять надо будет работать, чтобы догнать нашу банковскую систему.
И я сейчас не шучу, это не подхалимство. Чтобы делиться опытом с зарубежными коллегами, в 2023 году мы провели первый международный саммит «Движение» в Алма-Ате. А 1—2 марта 2024 года саммит прошел в Дубае, где мы собрали более 100 компаний из 10 стран Мы когда-то были бедными и теперь знаем, что находиться там, где мы сейчас, — это абсолютное счастье В конце 2023 года вы объявили о создании новой компании-застройщика — Творчество. Расскажите, зачем вам еще одна, если вы все равно остаетесь совладельцем другого девелопера — Создатели? Бизнес начинается с такой штуки, как видение. И вот у меня есть определенное видение, как я хочу строить жилые комплексы. У моих партнеров по Создателям видение другое. Я с ним не согласен, но решил не конвертировать это несогласие в конфронтацию. Поэтому просто пришел к ним и сказал: «Парни, хочу вот так, так и так». А у нас в Создателях как раз было три незапущенных проекта и три сооснователя — и мы просто все поделили.
Ребята вдвоем взяли себе два проекта, я из них вышел и оставил один, чтобы реализовать какие-то свои мечты и планы. Знаете, есть некоторые исполнители, которые поют в группе, и у них еще есть сольные песни.
Самый комфортный застройщик страны идет в один из самых бедных регионов России. И они преуспели! Они преуспели, потому что это региональная компания и раньше уже выходили из невероятного количества кризисов. У них есть антикризисные практики, они умеют справляться с трудностями. Но, смотрите, регионалам не хватает уровня объектов, уровня брендинга, подхода, архитектуры. Но они берут не мытьем, так катаньем. У нас не все блестяще, зато мы трудолюбивые Золушки.
Подписка на новое в Бизнес-секретах Подборки материалов о том, как вести бизнес в России: советы юристов и бухгалтеров, опыт владельцев бизнеса, разборы нового в законах, приглашения на вебинары с экспертами. Продолжая, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и условиями передачи информации В 2024 году застройщики не смогут сильно снижать цены, даже несмотря на падение спроса Хочется поговорить с вами о том, как будет развиваться недвижимость в ближайший год. Центробанк ужесточает условия выдачи льготной ипотеки, поэтому эксперты прогнозируют резкое падение спроса и, как следствие, снижение цен на жилье. Насколько реалистичен этот прогноз? Сначала расскажу, почему этот вопрос сейчас многих интересует — особенно тех, кто планирует купить жилье и еще не успел. Я понимаю их логику. Они видят, что у нас уже понастроилось огромное количество жилья, и не понимают, кто все это будет брать. Источник — Минстрой РФ Возвращаясь к вопросу — так кто в итоге будет брать жилье? А они и будут брать — вот эти все ждущие.
Именно потому, что есть этот вопрос, его как бы и нет, понимаете? Раз в воздухе витает это ожидание, вопрос становится неактуальным. Потому что потенциальные покупатели у жилья уже есть. Это как раз они. То есть сильного снижения цен ждать не стоит? Когда совпадают два условия. Первое — когда цена на недвижимость повышается необоснованно, непропорционально инфляции. Второе — когда ипотеку берут неблагонадежные заемщики. То есть люди взяли дешевый кредит на квартиру, а выплачивать его в долгосрочной перспективе не хватает денег.
Появляются просрочки. Соответственно, в какой-то момент людям не остается ничего, кроме как продать эту ипотечную квартиру, чтобы избавиться от кредита. Но ее никто не берет, потому что у людей нет покупательной способности, а из-за дешевой ипотеки цены на рынке недвижимости завышены. Стоимость квартиры приходится скидывать. Но в России на данный момент ни одно условие не выполняется. Важно еще вот что: главный предвестник возможного обвала — высокий процент ипотечных кредитов с просрочкой. Статистика по ипотечному жилищному кредитованию на сайте ЦБ Для сравнения, в последний раз обвал рынка был в период с 2006 по 2009 год в США — его назвали всемирным ипотечным кризисом. То есть, как вы понимаете, мы отстаем от этого показателя в десятки раз. Понятно, резкого обвала вы не прогнозируете.
Но спрошу от лица тех, кто только будет покупать квартиру: можно ли рассчитывать хотя бы на небольшое снижение цен? Охлаждение рынка новостроек, конечно, будет. Программа льготной ипотеки рассчитана до июля 2024 года. У банков заканчиваются лимиты по выдаче кредитов по этой программе. Но застройщики не будут иметь возможности снижать цены, потому что темпы инфляции сохраняются и от этого себестоимость строительства растет. А еще, так как мы ожидаем замедления продаж, застройщикам потребуется брать больше денег от банков, чтобы завершать строительство объектов. Одновременно с этим возможна коррекция цен на вторичном рынке, потому что для него не действуют программы ипотеки с господдержкой.
Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры Здесь нужно понимать, какой ремонт требуется. Перескокова добавила, что всегда выступает за предпродажную подготовку жилья и хоумстейджинг. Последний вариант подразумевает легкий косметический ремонт и декорирование помещения. Фото: Showtime. И на этом можно заработать с однокомнатной квартиры, грубо говоря, миллиона полтора», — объяснила риелтор. Если могут заработать флипперы, то почему этого не сделать самому продавцу. Но тема ремонта очень индивидуальна и однозначного ответа нет — нужно оценивать состояние каждого объекта и понимать бюджет на обновление. Если это так, то скажу: да, конечно. Или там, 200 тысяч вложить и плюс миллион добавится к стоимости квартиры — прим. Но в любом случае, какую бы квартиру и в каком состоянии не продавали бы, нужно всегда делать генеральную уборку», — порекомендовала Перескокова. Даже в самой «убитой» квартире, где 30 лет не было ремонта, нужно навести порядок и закрасить пятна от протечек на потолке и стенах. Подготовка нужна, чтобы потенциальный покупатель увидел для себя перспективы в этом жилье, заключила собеседница «Ямал-Медиа».
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
В 2024 году рынок недвижимости в России претерпит изменения, и цены на жилье, особенно на рынке вторичного жилья, снизятся. Перспективы на 2024 год предполагают продолжение роста интереса к пригородной недвижимости и экологически чистым районам. «Ожидается также усиление цифровизации сделок с недвижимостью, что сделает процесс покупки более прозрачным и удобным. В 2024 году в России возможно достаточно резкое увеличение налога на недвижимость из-за пересмотра кадастровой стоимости, которая увеличилась на 20-25% к концу 2023 года. В 2024 году цены на недвижимость, скорее всего, поднимутся. В итоге застройщики будут сокращать запуск новых проектов — это уже влечет за собой риски падения объемов ввода жилья после 2026 года, хотя задел, который может быть сформирован в первом полугодии 2024 года, может несколько сгладить этот эффект.
Личный кабинет
- Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2024 года - Дом
- Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
- Экономист Зубец: жителям России не стоит бояться дефицита жилья в 2024 году
- Десять главных ожидаемых событий рынка недвижимости 2024 года - Дом
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Учитывая тренды 2024 года, можно ожидать замедление спроса и изменение цен на рынке недвижимости в Челябинске и России в целом. В 2024 году застройщики не смогут сильно снижать цены, даже несмотря на падение спроса. Ставки по депозитам в 2024 году приближаются к 15%, что ставит покупателей недвижимости перед выбором: сохранять деньги или инвестировать. В этой статье специалисты МГСН подготовили краткий обзор мнений аналитиков о состоянии рынка недвижимости в 2024 году.
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
Риелтор Татьяна Клюс считает, что повышение ставки и первоначального взноса также уменьшит возможность одобрения по ипотеке, так как доходность заемщиков не меняется, а большие ежемесячные платежи весомо отразятся на бюджетах тюменских семей. С приходом льготных программ существенно вырос спрос на покупке недвижимости, его необходимо снизить. Конечно повышение первоначального взноса может спровоцировать кризис ипотеки в регионе, однако эту меру нельзя было не принять, чтобы хоть немного сбалансировать рынок», — считает экономист Ирина Меняйлова. Узнать подробнее Вырастут ли цены? По прогнозам властей, застройщики региона меньше работать не станут, наоборот, ежегодно в Тюменской области отмечается рост числа квадратных метров, сданных в эксплуатацию. Так в прошлом году регион поставил исторический рекорд по вводу жилья с результатом в 2,245 млн кв. Об этом сейчас мало кто говорит, потому что это не так выгодно, но мы видим, что сценарий развивается именно в этом направлении», — говорит риелтор Кирилл Марандин.
Соответственно, банки по рыночным программам ипотеки добавляют к тому свои 1-1,5 процентных пункта. Переплата в процентах при полном сроке договора, который в среднем составляет 15-20 лет, достигает 3-4 сумм основного долга. Какие тенденции на рынке недвижимости прогнозируют игроки рынка и аналитики? Кроме того, рост процента неплательщиков по ипотеке добавляет затрат по непростым процедурам истребования залогового имущества, что заставляет банки обезопасить себя при помощи нового механизма. Уже в марте 2024 года кредитно-финансовые организации планируют вшивать в займы т. Люди торопились приобрести жилье из-за безудержного роста ключевой ставки надеясь, что успеют до реакции банков. Но 2024 год будет сопровождаться снижением потребительского спроса. Выгодно приобрести квартиру в новостройке сегодня можно в регионах с относительно невысокой стоимостью жилья и действующими программами льготной ипотеки.
Однако и тут стоит учесть, что часть этих программ действует лишь до 1 июля, — говорит член Генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров. Говорить о резком снижении цен к середине года, тем не менее, не приходится. Даже на московской «вторичке» цены замедляются уже четыре месяца подряд.
Прогнозы по текущей ценовой политике осложняются тем, что мнения аналитиков расходятся. В то время как одни ожидают обвала рынка недвижимости, другие считают, что ситуация останется стабильной. Об основных трендах и оценке ситуации по сегментам рынка читайте в статье. Из-за ужесточения условий ипотечного кредитования в начале 2024 года наступил небольшой перерыв в заключении сделок купли-продажи.
Однако ближе к весне возможна смена цен на недвижимость. Стагнация продлится недолго, а спрос постепенно сместится от новостроек в пользу загородной недвижимости. На лето и осень, по мнению экспертов, придётся пиковая активность покупателей и продавцов. Бум на развитие индивидуального жилищного строительства объясняется тем, что банки стали чаще одобрять кредиты для желающих приобрести загородный дом. Во второй половине 2024 года намечается усиление тенденции. Фокус на ИЖС вполне объясним не только тем, что появились доступные ипотечные программы, но и тем, что вложения в недвижимость по-прежнему остаются актуальными для инвесторов. А в связи с изменчивой ситуацией на первичном рынке частные дома, коттеджи и виллы становятся одними из защищённых инвестиций.
Обзор текущей ситуации на рынке недвижимости Считается, что в 2024 году развитие рынка замедлится. Это связано с тем, что продажи новостроек и вторичной недвижимости зависят на данный момент от условий ипотечного кредитования. Спрос на квартиры в нынешнем году сокращается. Главные тенденции. Спрос переходит с первичной и вторичной недвижимости на индивидуальное жилищное строительство Растёт спрос на аренду коттеджей, участков и квартир Коммерческая недвижимость снова актуальна и востребована Увеличение активности при заключении сделок со складскими помещениями в Московской области Вырос интерес потребителей к загородной недвижимости Интерес к инвестициям не снизится Прогноз изменения цен Смена стоимости на объекты недвижимости будет незначительна и ожидается весной-летом этого года. Минус: получить ипотеку на первичную недвижимость станет сложнее, несмотря на утверждённые государством льготные программы. Плюс: загородное строительство станет новым трендом в связи с массовой выдачей банковских кредитов на ИЖС.
Грандиозных изменений на рынке недвижимости в 2024 году ожидать не стоит в первые месяцы года. Возможно снижение цен, но исключительно на неликвидные объекты недвижимости. Продавцы элитных и ликвидных вариантов будут выжидать прихода весны и лета для реализации планов. Если дом или квартира нужны срочно, откладывать покупку нет смысла — стоимость изменится несущественно. Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость Инвестировать в недвижимость и вкладывать деньги в дома, квартиры и участки в 2024 году стоит, так как до сих пор жильё считается способом сохранения имеющихся средств.
Что будет с ипотекой в 2024 году По мнению Ирины Андриевской, директора по контенту и аналитике финансового маркетплейса «Выберу. Различные факторы, включая возможные геополитические потрясения, делают прогнозирование на данный момент сложным и непредсказуемым. Фото: 1MI Эксперт рассказала РБК Тюмень, что высокий уровень санкционного давления и связанных с этим рисков может привести к изменению ситуации в любой момент. В такой обстановке, у многих россиян не будет возможности задумываться о получении ипотечного кредита.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
на одном уровне. С 1 мая 2024 года на первичном рынке вырастет спрос в связи с приближением даты окончания программы льготного ипотечного кредитования, сообщает со ссылкой на директора направления "Новостройки" одного из агентств по продаже недвижимости Валерия Кочеткова. Эксперты также отмечают, что получить ипотеку в 2024 году будет сложнее, так как ставки по рыночной ипотеки приблизятся к 20% и при нынешней стоимости жилья станут заградительными. Покупатели недвижимости в 2024 году. Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком. И в грядущем году его точно ждут интересные изменения, Недвижимость РИА Новости, 10.01.2024.
Что будет с ценами?
- Стоит ли продавать квартиру в 2023-2024 году? Что будет с ценами на вторичное жилье
- Льготная ипотека сломала рынок недвижимости
- Что изменится в законах о недвижимости в 2024 году
- Эксперты дали неутешительные прогнозы по рынку недвижимости на 2024 год
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024
- Спрос на жилую недвижимость стремительно снижается, обвал рынка не за горами
Что будет с рынком жилья в 2024 году и почему квартиры упорно отказываются дешеветь
На вторичном рынке жилья в 2024 году цены могут снизиться, а в 2025—2026 годах будут расти на уровне инфляции. РФ», посвященном итогам в жилищной сфере в 2023 году и прогнозам на 2024—2026 годы. Согласно прогнозам «Дом. РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке. При этом после завершения программы льготной ипотеки на новостройки цены на первичном и вторичном рынках станут постепенно сближаться, считают аналитики. Фото: «Дом. РФ» rbc.
Ипотечные выдачи снизятся даже с учетом продления программы семейной ипотеки после 1 июля, отметили там. Как росли цены на жилье Первичный рынок в последние годы опережал вторичный по темпам роста цен.
РФ», подчеркнул, что на данный момент остается не проданным более 40 млн м2 жилья. В ближайшие месяцы эта цифра увеличиться, а вторичное жилье останется в прежней ценовой политике. При том, что в 2022 году было построено гораздо меньше домов, и это привело к профициту.
Складывающаяся ситуация будет оказывать ощутимое давление на рынок, единственный выход остаться на плаву для застройщиков — делать привлекательные скидки. Стоимость квартир поднимется в Москве, Санкт-Петербурге и по другим крупным регионам России, таким как: Казань; Новосибирск; Екатеринбург. По словам Александра Евдокимова, официального представителя агентства недвижимости «Квадротека» и специалиста по ипотечному кредитованию, непременно вырастут ставки по ипотеке вторичного рынка. Пока этого не произошло. Глава ипотечного агентства «Легко» Екатерина Новицкая сообщила, что банки уже рассылают сообщения, информирующие о росте процентной ставки.
Только программы государственной поддержки не перетерпели никаких изменений. Крупные финансовые учреждения дают время до 15 сентября, чтобы привлечь больше клиентов. Могут ли квартиры подешеветь в 2024 году Дать точный прогноз, какова будет стоимость 1 м2 в следующем году невозможно.
Для сравнения, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн руб. Таким образом, падение будет почти двукратным. В 2025—2026 годах, согласно прогнозу, объемы выдачи ипотеки начнут расти. Уже в 2025-м может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн руб. РФ» В условиях низкого спроса застройщики будут сокращать запуски новых проектов жилья — их объем сократится с 49 млн кв. Как следствие, увеличится риск падения объемов ввода жилья в эксплуатацию, указали в «Дом.
После 2024 года объем запусков новых проектов начнет расти, но не превысит показатель 2023 года. Ожидается увеличение запуска новых проектов до 44 млн кв. Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.
Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
Актуальная ситуация на рынке недвижимости В следующем году динамика цен на недвижимость будет изменяться в различных направлениях в зависимости от географического расположения. В частности, в центральных районах и приграничных зонах с Россией и Беларусью можно ожидать уменьшения стоимости жилья, выраженного в валюте. Напротив, западные районы покажут рост цен на жилье. Текущая ситуация на рынке такова, что предложений больше, чем желающих купить. Однако многие владельцы на вторичном рынке, имея возможность подождать, не спешат уступать в цене.
Только те, кто нацелен на быструю продажу, готовы идти на уступки. Какие факторы определяют цену жилья На это влияют разные аспекты, такие как спрос и предложение, экономическая ситуация, миграция населения и другие. С одной стороны, цены могут расти из-за повышения банковских процентов, удорожания строительных материалов и заработной платы, а также из-за эффективной маркетинговой стратегии. С другой стороны, цены могут падать из-за кризиса в экономике и демографии, а также из-за низкого качества жилых объектов. Обзор рынка недвижимости Краснодара В 2024 году Краснодарский край будет продолжать лидировать по темпам роста цен на недвижимость в России, так как в этом регионе сохраняется высокий спрос на жилье.
К концу 2024 года средняя стоимость квадратного метра может достигнуть 115-130 тыс.
Рынок жилья — 2024: об эскроу-теории и ценовой практике
Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки. В 2024 году в России возможно достаточно резкое увеличение налога на недвижимость из-за пересмотра кадастровой стоимости, которая увеличилась на 20-25% к концу 2023 года. В связи с этим, согласно прогнозам, уже в 2024 году наступит переломный момент, при котором россияне в подавляющем большинстве своем не смогут оформлять ипотеку. В течение первого полугодия 2024 года снижения цен на жильё ждать не стоит, говорит ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?