Никто не хотел покупать квартиры на этапе котлована, у неизвестного застройщика и на окраине города. Цены на жилье в новостройках Москвы на этапе котлована приближаются к стоимости готовых квартир. Как известно, покупка квартиры в новостройке на стадии котлована с целью дальнейшей перепродажи является одним из самых актуальных способов заработка, позволяющих получить высокий доход в короткие сроки. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу.
Пенсия.PRO
Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Цены квартир на стадии котлована и после сдачи дома в эксплуатацию отличаются. Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
Если будущие собственники оплачивают строительство квартиры и арендуют жилье, вложения могут не оправдаться — разница между экономией на стоимости строящегося жилья и затратами на аренду будет минимальной. В среднем многоквартирник, в зависимости от этажности, возводится от двух до четырех лет. Если семья снимает квартиру за 25 тыс. Считать и сравнивать нужно в обоих случаях. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов: района, застройщика, инфраструктуры вокруг дома. Для покупки квартиры у надежных компаний-партнеров банки могут одобрять ипотеки под низкий процент. Для покупки жилья в строящемся доме можно воспользоваться несколькими программами, в том числе «Семейной ипотекой» — ее условия позволяют направить кредитные средства на приобретение жилья по договору долевого участия. Тем более что недавно ее условия расширили. Для оформления кредита трудовой стаж должен быть не менее трех месяцев или 12 — для ИП. Как оплачивать квартиру При заключении договора с застройщиком будущий владелец покупает не саму квартиру, а право требовать ее оформления в собственность после достройки дома.
До завершения стройки такая квартира не считается собственностью и ее нельзя купить или продать. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и становится основанием права собственности на квартиру. Сейчас покупка квартиры в строящемся доме идет по одной из двух схем. Через эскроу-счет. С 1 июля 2019 застройщик может возводить дом только за счет банковских кредитов — это проектное финансирование. Если у него есть собственные средства, то на них. Деньги, собранные с владельцев будущего жилья, использовать нельзя. Их направляют на специальный эскроу-счет в банке. Там они лежат, пока компания не сдаст дом в эксплуатацию.
Если по каким-то причинам готовое жилье не закончено, у дольщиков будет возможность вернуть деньги. Напрямую у застройщика. В некоторых случаях компании могут собирать деньги от покупателей напрямую и сразу ими распоряжаться. А также, если компания достраивает проблемный объект другого застройщика. Готовность объекта подтверждена официальным заключением. Его выдает региональное ведомство, курирующее долевое строительство. Сведения о степени готовности публикуются в единой системе жилищного строительства. Объем проданных площадей можно проверить в Росреестре. Там сверяют зарегистрированные договоры и проектную декларацию.
Он контролирует государство, и, если при строительстве возникнут проблемы, дольщики получат компенсацию. Либо возведение дома завершат за счет фонда.
Объекты жилья в готовых новостройках зачастую стоят дешевле, чем в домах, которые находятся на начальной стадии строительства. Об этом сообщается на сайте издания «Московский комсомолец». Фото: Baltphoto Если раньше находящаяся на этапе строительства квартира в Москве стоила 6-7 миллионов рублей, а готовая — 10 миллионов рублей, то теперь ситуация кардинально изменилась. Застройщики перестали делать существенные скидки на объекты недвижимости, которые находятся на начальном этапе строительства.
Приглянувшийся лот могут купить раньше вас, а в наиболее ликвидных новостройках недвижимость и вовсе раскупается моментально.
Плюсы приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Все еще доступные цены. Срок ожидания сдачи объекта меньше. Есть возможность отслеживать ход стройки и его соответствие прописанным в договоре срокам. Недостатки приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Хорошие лоты быстро раскупают. Сроки строительства иногда задерживают. Квартира в сданном доме. Полная стоимость Чтобы свести к минимуму возможные риски при покупке недвижимости, лучше выбирать жилье в уже сданном доме.
Главным минусом здесь будет вопрос денег - их потребуется заплатить значительно больше. Но все же есть возможность получить дополнительную скидку. Основанием для нее станет покупка недвижимости, которая пользуется минимальным спросом и у девелоперской компании сложности с ее продажей. Среди квартир, пользующихся низкой востребованностью: На первых двух этажах. Под ними - магазины, фитнес-клубы и прочие коммерческие объекты. Пол в таком жилье может быть прохладным, без хорошей звукоизоляции будут регулярно слышны посторонние звуки. На последнем этаже.
Весной, а также во время проливных ливней, возможны протечки. Боковые и угловые. Считается, что они более холодные. Над входной группой, козырьками подъездов, рядом с лифтом. Повышенный уровень шума. С видом на кладбище или свалку, а также по соседству с магистралью.
По мнению президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, просадка объема ввода многоквартирного жилья может быть связана с тем, что в 2023 году был высокий спрос на первичном рынке. Застройщики старались максимально быстро закончить ранее начатые объекты, чтобы больше продать на выгодных для потребителей условиях. Ипотека больше не работает, продажи квартир не растут Спрос на покупку жилья упал, это факт. Это произошло после повышения ключевой ставки в феврале. Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме. Но при этом строители цены не снижают. Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка. Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев. Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры. Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое. Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone. Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества.
5 причин, почему выгодно покупать жилье на этапе строительства
Тогда жильё дорожало быстрее инфляции из-за повышения ключевой ставки и ожидания завершения программы льготной ипотеки. По данным Dataflat. С переходом на проектное финансирование у застройщиков нет мотивации продавать жильё дешевле на ранней стадии строительства, говорят девелоперы.
Плюс покупки готовой квартиры состоит в том, что новый владелец может сразу же заехать в квартиру, завезти мебель и жить. Если же человек вкладывает денежные средства в покупку строящегося жилья на стадии котлована, то ему потребуется ждать получения ключей от своего жилья в среднем 2-3 года.
Но есть возможность купить новостройку с небольшим сроком сдачи, например, 2-3 месяца. В таком случае срок ожидания ввода новостройки в эксплуатацию будет не таким уж долгим, при этом покупатель получить все преимущества, которые получают люди, приобретающие жилье у застройщика, например, пониженную ставку по ипотеке. На рынке недвижимости в настоящий момент есть много вариантов, где можно найти квартиры от застройщика на этапе строительства с быстрым сроком сдачи. Риски недостроя Покупая квартиру на строительства, нужно учитывать риски того, что жилье будет не достроено.
В некоторых случаях дольщики могут получить ключи от своих квартир спустя долгие годы с того момента, когда был запланирована приемка объекта. Например, в ЖК «Марьино Град» в Новой Москве дольщики смогли въехать в свое жилье спустя 10 лет, после того, как они подписали договоры долевого участия с застройщиком. Читайте также: Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы. В настоящее время сейчас от риска недостроя дольщиков эффективно застраховало Агентство страхования вкладов АСВ, которое страхует вклады до миллиона рублей, а также страхует денежные средства на эскроу-счетах до 10 миллионов рублей.
И если покупатель не получает свою квартиру в указанный в договоре ДДУ с застройщиком срок, то Агентство сразу же возмещает эти деньги. В этом плане государство позаботилось о правах дольщиков. Но нужно учитывать, что максимальная сумма страхования АСВ от недостроя составляет до 10 млн рублей, если человек покупает квартиру дороже, например, за 30 млн рублей, то тут нужно учитывать эти риски и, что разницу в 20 млн ему придется возвращать через сложную и длительную процедуру банкротства застройщика. Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок.
При заключении ДДУ следует выбирать проекты от крупных надежных застройщиков, которым доверяет рынок и эксперты.
Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов. Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить.
Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира. Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства.
Дело не только в цене Сразу отвечаем на главный вопрос, который волнует всех без исключения: да, покупка жилья на этапе котлована действительно является наиболее выгодным вложением по сравнению с приобретением лота в готовом доме. Однако стоит учитывать, что есть лоты, стоимость которых со временем практически не меняется. Речь идет об очень маленьких и, наоборот, очень больших квартирах. В данном случае выгода заключается не столько в экономии, сколько в том, чтобы приобрести наиболее интересный по всем параметрам объект, так как в начале строительства пул планировок и вариантов их размещения на этажах более широк. И если просторные многокомнатные квартиры, как правило, имеются в продаже «до победного», то самые ликвидные и доступные по цене студии и «однушки» заканчиваются почти моментально. В чем подвох Покупка жилья на этапе котлована сопряжена с определенными неудобствами и рисками. И если раньше самым опасным моментом считалась вероятность превращения объекта в долгострой, то с появлением эскроу-счетов она свелась к минимуму. Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов.
Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить.
Стройки ставят на стоп: как это скажется на стоимости квартир и рынке жилья
Они будут вынуждены удешевлять материалы для отделки. В итоге клиент может получить не то, на что он рассчитывал. В этом случае даже отбить вложенное при продаже готовой квартиры будет сложно. Основная мотивация девелопера — открытие эскроу-счета. Именно в этот момент финансовые гарантии превращаются в деньги, говорит гендиректор агентства недвижимости «Прайд групп» Алексей Бондарев. Возможно, мы увидим несущественное увеличение срока сдачи домов, но это в большей степени коснется более молодых компаний, полагает эксперт Финтолка. Основные застройщики готовы работать на российских строительных материалах и обходиться внутренним рынком труда.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд групп»: — Риск задержки сдачи дома был всегда, и тут нужно осторожно выбирать девелопера. Лучше досконально изучить историю застройщика и выбирать компанию полного цикла, которая производит не только дома, но и строительные материалы. И желательно с историей. Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму. Продавать новостройку на стадии котлована однозначно не стоит. В текущей волатильности с рублями оставаться довольно рискованно.
Исторически недвижимость всегда была последним бастионом безопасности для парковки средств.
Крупный девелопер не будет экономить на контенте, веб-дизайне, структуре интернет-ресурсов, так как онлайн-маркетинг — один из основных источников продаж. Подозрительно доступные цены на квартиры в строящемся доме на фоне конкурентов свидетельствуют о риске столкнуться с недобросовестной организацией.
Изучение документации Если застройщик произвел положительное впечатление, следующим этапом станет визит в офис для ознакомления с документацией. Важно изучить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок с указанием категории земель. Этот факт напрямую сказывается на сроках строительства и сдачи объекта, а также на возникающих в процессе оформления трудностях.
Нужно убедиться, что земля приобретена законным способом, поэтому для ознакомления можно попросить информацию об обстоятельствах совершения сделки. Проверить необходимо возможность участия в строительстве органов государственной власти. При таких инвестиционных проектах застройщик в обмен на выделяемую землю предоставляет определенные площади.
Важно изучить, какие это площади и нет ли пересечений с продаваемыми квартирами. Отдельного внимания требуют: Лицензия с актуальным сроком действия и указанием допустимой к строительству этажности. Разрешение на строительства с соответствующими сроками.
Проектная документация с пройденной государственной экспертизой. Наличие аккредитации известными банками как гарантия надежности компании. Вид страховки недвижимости и страховая компания, с которой сотрудничает застройщик.
Стоит взять с собой образец договора и прочитать его в спокойной обстановке. Для личной уверенности можно проконсультироваться с юристом. Например, не все дольщики обращают внимание на гарантийные сроки.
По закону на технологические и инженерные коммуникации гарантия не менее 3 лет, на объект в целом не меньше 5 лет. Бронирование квартиры и подписание договора На старте продаж бывает повышенный ажиотаж из-за большого наплыва желающих купить квартиру на стадии котлована по выгодной цене. По этой причине предоставляется услуга предварительного бронирования.
Забронировать квартиру можно еще до старта продаж, но за это придется заплатить до 50 тыс.
Непосредственно на строительно-монтажные работы у застройщика остается в среднем 2 года. В течение этого периода график изменения цены обычно выглядит следующим образом: Рост цены на графике по оси Y отображена сумма скидки от окончательной цены мы описали линейной зависимостью от степени готовности проекта в ходе статистического анализа рынка новостроек, проведенного специалистами Welfare-Economy. Именно в границах этого коридора обычно проводятся маркетинговые акции, чтобы привлечь дополнительных покупателей.
Движение цены в коридоре в первую очередь зависит от спроса, от соотношения ожидаемых и фактических продаж квартир на каждой стадии, учитывается также фактор сезонности и конкуренцию. Если продажи идут чуть хуже, цену могут понизить, если хорошо — наоборот, поднять. Застройщик может двигать цену плавно, либо повышать её после завершения определенного этапа работ завершение котлована, получение банковской аккредитации, завершение каркаса — это зависит от его маркетинговой политики. Начальная стадия — от старта продаж до завершения работ по фундаменту стадия котлована Получив разрешение на строительство, застройщик выходит на площадку и приступает к обустройству котлована и заливке фундамента.
В некоторых случаях этому могут предшествовать работы по выносу коммуникаций с площадки и её освобождению от старых построек. Одновременно обычно объявляется старт продаж. Как правило, на этом этапе покупку квартиры совершают наиболее рискованные инвесторы — те, которые хотят больше всего заработать, и при этом уверены в завершении строительства. Кроме того, именно в этот период проект обычно аккредитуют банки мы вновь говорим о неком среднестатистическом объекте, для крупных застройщиков аккредитация может быть осуществлена банков и ранее, более того, банк в некоторых случаях может сам выступать одним из инвесторов строительства.
Аккредитация означает, что банк проверил техническую и финансовую документацию застройщика, уверен в данном проекте и готов кредитовать покупателей квартир в этом доме.
Сбер, ВТБ, Альфа Банк и другие крупные банки тщательно проверяют девелоперов и не работают с сомнительными компаниями. Подпишите договор бронирования с застройщиком. Он войдет в пакет документов на оформление ипотеки. Девелопер может запросить аванс или комиссию за бронирование.
Если откажетесь от сделки, деньги не вернут. Подайте документы на ипотеку. Банки запрашивают паспорт, справку о доходах. Могут потребовать дополнительную информацию — например, женатый мужчина или замужняя женщина сдают копию свидетельства о браке. К пакету приложите договор бронирования жилья.
Через несколько часов или дней банк сообщит предварительное решение. Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В противном случае подайте заявки в другие кредитные организации. Шаг 4. Заключите и зарегистрируйте ДДУ После предварительного одобрения ипотеки переходите к сделке с застройщиком.
Когда нет готового дома, вместо привычного договора купли-продажи заключают договор долевого участия ДДУ. В документе описывают характеристики квартиры, стоимость, срок сдачи, гарантийный период, права и обязанности сторон. Девелоперы предлагают собственный шаблон, но после обращения к юристам возможны корректировки. Договор составляют в трех экземплярах: один — для застройщика, второй — для покупателя. Третий нужен для государственной регистрации сделки.
С ним идите в МФЦ и предоставьте необходимые документы.
На каком этапе готовности дома покупать квартиру?
Разобраться с основными аспектами такого вложения средств нам поможет эксперт по недвижимости Марина Григорьева. Итак, прежде чем купить квартиру на стадии строительства, нужно ясно понимать недостатки такого приобретения. Рассмотрим основные — их всего два. Время На строительство многоэтажного жилого дома уходит, как правило, несколько лет. Чаще всего строительным компаниям удается завершить возведение строения за пару лет. Следует понимать, что все это время вы не будете получать никакого дохода.
Более того, если вы купили квартиру на стадии котлована в ипотеку, то придется за нее платить все 24 месяца. Но и это еще не все.
Жилье на этапе котлована можно приобрести и в ипотеку со сниженной ставкой. Так экономия будет более существенной. Большой выбор планировок и площадей. К завершению строительства самые удачные варианты раскупаются. При выборе на стадии котлована вы сможете получить лучшую планировку.
Застройщики дают возможность изучения всех проектов. Аргументы против покупки Приобретение недвижимости на ранних этапах строительства сопряжена с такими недостатками: Длительным ожиданием. Панельный дом строится не менее года, монолитный — не менее 2 лет.
Мастер кампаний с автоматическими настройками и таргетингом на интересы аудитории агентства недвижимости, жилая недвижимость, инвестиции, жилая недвижимость в новостройках, офисы продаж квартир в новостройках. Для обучения автостратегий вначале использовали оптимизацию по цели «Отправка квиза» с оплатой за клики. Это позволило дать больше данных алгоритмам Яндекса для обучения. Начали получать лиды, но стоимость их была высока. Поэтому перевели эту стратегию на оплату за конверсию, что позволило снизить стоимость лида, при этом не снижая количества обращений. Однако постепенно количество лидов стало уменьшаться, и необходимо было протестировать другую цель для оптимизации, чтобы ИИ смог зацепиться за нужную аудитории и приводить больше целевых пользователей.
В аналогичных случаях мы часто используем для оптимизации микроконверсии, они выше по воронке продаж, а значит будет больше конверсий по этим целям. Но сложность состоит в том, что каждый проект уникален, и та микроцель, которая хорошо работает на одном проекте, может не дать результата на другом. Мы сделали корреляционный анализ микроцелей, чтобы выявить ту, которая лучше конвертируется в конечное действие - отправку заявки. Самой эффективной оказалась оптимизация по микроконверсии «Дошел до контактов» - это был один из этапов квиза. Через 3 месяца, в июне 2023 года, число лидов выросло в 4 раза. Это значило, что мы все делали правильно и можно масштабироваться. Масштабировались с полу-ручным Мастером кампаний и за полгода увеличили лиды в 9 раз Для масштабирования мы использовали классический подход: максимум бюджета направляем на хорошо работающие РК, а проблемные кампании оптимизируем.
Но за последние годы стоимость строящегося жилья в Казани только растет. Если цены и снижались, то в основном на старый фонд — дешевеют «хрущевки» и старые панельки в домах постройки 70-80-х годов прошлого века.
Минус таких квартир — устаревшие места общего пользования подъезды и входные группы и высокие счета за коммунальные услуги. Именно поэтому все чаще люди покупают квартиры в новых домах, а разрыв цен между старым и новым жильем становится все больше. На старте продаж стоимость 1 кв. Лилия Гильмутдинова руководитель отдела продаж «Ак Барс Дом» — Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как действуют самые интересные предложения. Главное правило — приобретать жилье у проверенных застройщиков. Чтобы убедиться в надежности компании, можно изучить сайт, почитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак. Съездить на объект — всегда правильная идея, даже если кажется, что смотреть пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение.
Менеджеры нашей компании не только расскажут подробности о жилом комплексе, но и покажут его макет, сделают виртуальный тур или предложат выездную экскурсию. Большой выбор планировок и этажей В начале строительства линейка предложений квартир шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты. Есть возможность изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. Именно на старте продаж наибольшее количество свободных квартир — можно легко подобрать квартиру на нужном этаже, с лучшим видом из окна и оптимальной планировкой.
Нести деньги «в котлован» или купить квартиру на сдаче дома? Разбираемся, что лучше
Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. Рассказываем, выгодно ли покупать квартиру на этапе котлована и что стоит учитывать. А значит, и разница в стоимости жилья на этапе котлована и на стадии завершения строительства станет почти незначительной.
Риски покупки жилья на стадии котлована
- Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована: плюсы и минусы
- Как купить квартиру на стадии котлована: нюансы, плюсы и минусы в 2024 году
- Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
- Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
- Доводы за: можно сэкономить
- Публикации
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. Купить квартиру на стадии котлована – это отличная возможность сэкономить до трети ее стоимости. Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована. Также на этапе котлована обычно раскупают лучшие варианты: однокомнатные квартиры и студии уходят первыми, как и квартиры с удобной планировкой и хорошим видом из окна.
Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована
Почти 5 месяцев застройщики могут пользоваться старой схемой продажи квадратных метров с применением договора долевого участия. Но уже после июля заработает новая система. Она предполагает использование эскроу-счетов. Деньги вкладчиков не будут доступны застройщикам вплоть до завершения строительства, они осядут на специальных банковских счетах. А возводиться объекты будут за счет кредитных средств. Если вдруг дом не сдадут, то деньги вкладчикам будет возвращать Агентство по страхованию вкладов.
Казалось бы, минусов для покупателей у подобного нововведения нет. Но надо смотреть правде в глаза — реформа повлечет удорожание квадратных метров.
Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму. Продавать новостройку на стадии котлована однозначно не стоит. В текущей волатильности с рублями оставаться довольно рискованно. Исторически недвижимость всегда была последним бастионом безопасности для парковки средств. Но тут нужно подходить с умом и не руководствоваться в выборе объекта только ценой. Как сберечь деньги на фоне кризиса: инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга Обманутые дольщики: накроет или нет Эксперты рынка недвижимости в большинстве считают, что обманутых дольщиков быть не должно, потому как государство поддерживает строительную отрасль.
Этим же законом упрощена процедура постановки на учет объектов капитального строительства, что удешевит и сократит сроки ввода объекта в эксплуатацию». Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Однако эксперты Финтолка прямо говорят о риске того, что целый ряд проектов может остаться недостроенным. В зону риска входят те, которые возводятся без привлечения эскроу-счетов. Когда застройщик уже потратил полученные от дольщиков деньги, а новый заем банк ему уже не дает. Сейчас на рынок новостроек давят внешнеэкономические и политические обстоятельства. Но обманутых дольщиков, как в нулевые, все же не будет, уверен гендиректор агентства «Прайд групп» Алексей Бондарев. В единичных случаях возможны риски, но у большинства застройщиков, успокаивает эксперт, сейчас все в порядке и план действий есть.
Вернуться в раздел Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму Считается, что самые выгодные цены на квартиры в новостройке — на стадии котлована , но и риски при этом наиболее высоки. Новострой-М рассказывает, действительно ли это так и как максимально себя обезопасить при покупке жилья на начальном этапе строительства. Дело не только в цене Сразу отвечаем на главный вопрос, который волнует всех без исключения: да, покупка жилья на этапе котлована действительно является наиболее выгодным вложением по сравнению с приобретением лота в готовом доме.
Однако стоит учитывать, что есть лоты, стоимость которых со временем практически не меняется. Речь идет об очень маленьких и, наоборот, очень больших квартирах. В данном случае выгода заключается не столько в экономии, сколько в том, чтобы приобрести наиболее интересный по всем параметрам объект, так как в начале строительства пул планировок и вариантов их размещения на этажах более широк.
И если просторные многокомнатные квартиры, как правило, имеются в продаже «до победного», то самые ликвидные и доступные по цене студии и «однушки» заканчиваются почти моментально. В чем подвох Покупка жилья на этапе котлована сопряжена с определенными неудобствами и рисками. И если раньше самым опасным моментом считалась вероятность превращения объекта в долгострой, то с появлением эскроу-счетов она свелась к минимуму.
Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно. Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика.
В Петербурге в три раза сократился спрос на квартиры на стадии котлована Во втором квартале наблюдалось оживление покупательской активности. Фото: 78. Об этом сообщает пресс-служба компании Nikoliers.
В каких случаях стоит покупать квартиру, если дом еще не сдан в эксплуатацию
- Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
- Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
- Доводы за: можно сэкономить
- Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
- Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
- Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе? | Аргументы и Факты