Подборка ЖК на котловане. Скидка от Застройщика. Проектная декларация на сайте Хотите купить новостройку на этапе котлована от застройщика «Атомстройкомплекс» или узнать подробности о наших проектах? В новостройках премиум-класса доля предложения на стадии котлована составила в январе 11%, что на 17 п.п. меньше, чем в декабре прошлого года. В новостройке или вторичке. В новостройках. С ведением эскроу-счетов стоимость квартир на этапе котлована действительно подросла, так как пропала необходимость стимулировать продажи на ранней стадии строительства.
Рассылка новостей
- Покупать на стадии котлована или подождать?
- Деньги — в котлован. Выгодно ли инвестировать в жилье на начальном этапе? | Аргументы и Факты
- Как меняется цена на новостройку в зависимости от этапа строительства?
- В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | РБК Компании
- В чем преимущества покупки квартиры на стадии котлована
Покупка квартиры на стадии котлована в Москве в 2024 году
Компания может подписать договор с двумя, тремя и более клиентами. В итоге они рискуют остаться ни с чем и не смогут доказать свое право на квартиру. На начальном этапе строительства забронировать квартиру вы можете, оформляя договор с предоплатой — от 10 до 50 тыс. Обезопасить себя от рисков возможно только путем проверки договора бронирования с юридической точки зрения. В нем должен быть указан пункт, по которому в случае несостоятельности сделки, недобросовестности застройщика, он возвращает вам всю сумму залога.
Плюсы: минимальные риски при правильном составлении договора; не нужно сразу оплачивать полную стоимость жилья; низкая цена иногда по себестоимости квартиры. Минусы: возможное отсутствие гарантий при оформлении документов; низкий контроль капитала; сложно получить одобрение банка на ипотеку. Самое важное для дольщика — это выбор надежного застройщика с хорошей репутацией, который вовремя сдает проекты, не допускает погрешностей в отделочных, монтажных работах, дает гарантии клиентам.
Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании.
Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве. Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз.
Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет. Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна. Где искать информацию о застройщиках? Потенциальному покупателю следует как можно больше узнать о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться.
Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет. Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи.
При этом в двух последних проектах по такой цене реализуются квартиры-студии площадью от 24 и 30 квадратных метров, соответственно. На более комфортном от Москвы расстоянии студии на этапе котлована появились в новой, второй очереди UP-квартала «Сколковский». Площадь их начинается от 25 квадратных метров, а цена — от 2,5 миллиона рублей. Закономерно, в совершенно новых проектах цены гуманнее, чем в следующих очередях уже существующих ЖК. Но и рисков во втором случае меньше, а комфорт жизни — выше: все «базовые неудобства» взяли на себя покупатели предыдущих очередей. Но в любом случае, говорить, что теперь «на котловане квартиру не купишь», неверно. Но ориентироваться в ситуации и осознавать риски, конечно, надо. Реакцию участников рынка на нынешний провал курса российского рубля мы видим в увеличении потенциального спроса на вторичные квартиры на 10-15 процентов. Речь, подчеркну, пока о количестве звонков. Сегодня иная ситуация, чем в декабре 2014-го: паники нет — люди приспособились к ситуации перманентного шторма. То, что вчера казалось причиной для бегства, сегодня ощущается плохой погодой, которую нужно переждать. Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость По словам эксперта, практически все проекты, вышедшие в Подмосковье в этом году, попадают в группу с высокой степенью риска. В утешение скажем, что у комплексов «на этапе котлована», помимо рисков, есть преимущества и сверх уже упомянутой низкой цены. Первое из них — максимальный выбор квартир. К завершению строительства вместе с рисками исчезает и разнообразие, а при открытии продаж можно получить именно ту квартиру, которая вам подходит и по площади, и по виду из окон, и по конфигурации — особенно это касается ЖК, строящихся по индивидуальным проектам, там можно найти самые неожиданные предложения, «уходящие» первыми — как, к примеру, квартиры «на мосту» в жилом комплексе «Город Набережных». ЖК «Город набережных» Фото: www. Во-первых, в нынешних условиях бежать в отдел продаж не стоит: сначала лучше понаблюдать за ходом строительства пары-тройки этажей. Цена все равно начинает расти чуть позже. Однако за "безопасность" приходится платить: как раз на данном этапе стоимость жилья увеличивается на 10-15 процентов», — рассказывает Анна Соколова.
Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что речь идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Важный источник информации — форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации. Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся. Какие документы должны быть у застройщика? Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН. Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности. Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома. Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому. Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации.
В Москве подскочил спрос на новостройки на стадии котлована
в домах, смонтированных на уровне первых этажей. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на исследование компании «НДВ-Недвижимость». Новостройки Москвы на стадии котлована — купить квартиру по ценам от застройщика с официального сайта. Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве.
Обездоленные: как теперь покупать жилье в новостройках
Из-за дефицита предложения цены на квартиры в домах на начальном этапе строительства растут быстрее, чем в уже готовых новостройках. Но интерес к таким квартирам остается: к примеру, в 2020 году четверть всех новостроек в Москве была распродана на этапе котлована. Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
При заключении ДДУ следует выбирать проекты от крупных надежных застройщиков, которым доверяет рынок и эксперты. Таких застройщиков большое количество в разных районах Москвы и других регионов, поэтому обращаясь к которым, у покупателя сводится к минимуму риск того, что он попадет на долгострой. Необходимость снимать жилье При покупке готового жилья можно сэкономить на съемном жилье. Пока дольщики ждут завершения строительных работ и ввода новостройки в эксплуатацию, они вынуждены продолжительное время арендовать жилье для проживания. При покупке готового жилья, покупателю не нужно ждать, можно после заключения договора купли-продажи сразу переехать в собственную квартиру и, тем самым, экономить средства, так как нет необходимости снимать 2-3 года жилье. Сэкономленные таким образом средства можно, например, использовать на частичное досрочное погашение ипотеки и уменьшить размер переплаты по ипотеке. Инвестиции Нужно разделять новостройки и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости — это покупка у застройщика, то есть у юридического лица. Все, что куплено у физических лиц становится уже вторичкой. Даже, если Вы купили жилье на стадии котлована, затем застройщик сдал новостройку, и в день сдачи Вы продаете квартиру, то это уже является вторичным рынком. Разберем пример Гражданин В.
За аренду съемного жилья за 5 месяцев гражданин В. Но, стоимость квартиры, которую он купил, в апреле 2023 года увеличилась в стоимости на 2,5 млн рублей, что в 7,5 раз больше, чем он отдал за время аренды съемного жилья. Что говорит в пользу покупки на этапе строительства. Большинство людей стараются купить жилье на стадии котлована для того, чтобы после сдачи ЖК в эксплуатацию, он станет дороже и можно будет его продать и получить какую-то выгоду.
В этом готовое жилье сильно проигрывает», — отметил Александр Леонов. Собеседник агентства уточнил, что разница в цене между новостройками и готовыми квартирами может сократиться еще больше в мае и июне 2024 года. Сохрани номер URA. RU - сообщи новость первым!
Хотите быть в курсе всех главных новостей Перми и края?
Напомним, с 1 июля 2019 года деньги покупателей квартир в новостройках, строящихся в рамках 214-ФЗ, при заключении сделки переводятся не застройщику, а на счёт эскроу в уполномоченном банке. Эти средства передаются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию, а финансирование работ ведётся за счёт кредитов или собственных средств девелопера. С 2022 года механизм эскроу распространён и на индивидуальное жилищное строительство.
Над входной группой, козырьками подъездов, рядом с лифтом. Повышенный уровень шума. С видом на кладбище или свалку, а также по соседству с магистралью. В первых случаях это связано с не самым приятным видом из окна, в последнем - с регулярным шумом автомобилей. Плюсы покупки квартиры в сданном доме Выгодно, с точки зрения времени - не нужно ждать, когда объект будет достроен и сдан. Безопасно, так как нет вероятности того, что объект будет заморожен. Возможность оценить качество готового объекта, придомовую территорию и инфраструктуру. Недостатки покупки квартиры в сданном доме Объекты стоят больше, чем в еще возводимом комплексе. Первое время после заселения будет шумно и грязно в подъезде, так как новые жильцы также будут заняты ремонтом. Когда же лучше всего покупать квартиру в новостройке?
Однозначно дать ответ нельзя, каждый выбирает подходящее время, в зависимости от требований к цене объекта и его качеству. Лучше всего обращаться за скидкой в последние дни месяца, а также под конец квартала или года. У любого отдела продаж есть план на ограниченный период, который они обязаны выполнить. И если сотруднику предстоит скорее продать тот или иной лот, он будет мотивирован в предоставлении дисконта потенциальному покупателю. Единственный нюанс в том, что в массовом сегменте девелоперы не так часто готовы к предоставлению индивидуальных скидок. Исключение составляет элитная недвижимость, где торг - распространенное явление. В элитном сегменте с покупателями работают по отдельности, да и желающих купить премиальную недвижимость искать сложнее. Если жилье приобретается в эконом или комфорт-классе, можно рассчитывать на персональные условия покупки - рассрочку или отсрочку платежа, что тоже плюс. Подводя итог, обозначим основные моменты, которые стоит учитывать, покупая недвижимость в новостройке: Низкая цена - не равно выгодной покупке. Чтобы минимизировать риски при покупке в строящемся доме, обращайтесь к аккредитованным девелоперским компаниям, которые давно на рынке недвижимости.
Внимательно читайте каждый пункт в договоре.
Как купить квартиру на стадии котлована?
купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. купить квартиру в строящемся доме 1000 Новостроек. Стоит ли покупать или продавать новостройку на стадии котлована в 2022 году, поднимут ли цены, заморозят ли стройки. Квартиры в новостройках на стадии котлована. Высокий спрос на новостройки Москвы в прошлом году позволил застройщикам продавать жилье на стадии котлована по ценам, близким к стоимости почти построенных квартир. 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж.
Новостройки в Москве на котловане
Но предпочтительнее почти готовые к сдаче или уже построенные объекты. На динамику цен будут влиять как минимум два фактора. Во-первых, высокое предложение. С начала 2018 года застройщики массово получали новые разрешения на строительство, чтобы иметь доступ к финансированию по старым правилам.
Значит, в ближайшие годы уровень ввода жилья будет высоким. Но, с другой стороны, переход к проектному финансированию строек может ограничить приток денег в отрасль. В России в строительство сейчас вложено 7 трлн рублей, и только 1,5 трлн из них приходится на банковские ссуды.
Заместить деньги дольщиков кредитами будет не так просто. В этом году россияне активно покупали квартиры «на стадии котлована».
Цены на старте продаж стали выше еще и потому, что у застройщиков выросли расходы. Сколько стоили квартиры на этапе котлована — РБК Но интерес к таким квартирам остается: к примеру, в 2020 году четверть всех новостроек в Москве была распродана на этапе котлована. Это связано с повышенным спросом на квартиры — из-за пандемии, скачков курса рубля и льготной ипотеки.
В 2020 году ставки по депозитам снижались, неопределенность в стране и мире росла, поэтому люди предпочитали вкладывать сбережения в недвижимость. Дальше разберемся в плюсах и минусах квартиры на этапе котлована. Эти опасения понятны: по разным данным, в России от 180 000 до 200 000 обманутых дольщиков — людей, которые вложили деньги в строительство, но в итоге ничего не получили.
Эскроу-счета снижают риски: если дом не построят, деньги вернутся обратно покупателям. Но они не помогут, если сроки строительства будут переносить, хотя в таком случае покупатель может не подписывать соглашение о переносе сроков, а потребовать оплатить неустойку. В целом же эскроу-счета защищают деньги покупателя, поэтому очень скоро обманутых дольщиков просто не останется.
Сколько в России обманутых дольщиков — РБК Мы собрали сравнительную таблицу, которая поможет разобраться, стоит ли покупать квартиру на этапе котлована или лучше взять, например, жилье в том же комплексе, но уже в построенном доме: Главная причина, почему берут квартиру на этапе котлована — цена. Не все могут позволить вторичное жилье в новом доме или готовую квартиру от застройщика, а котлован заметно дешевле. Например, в сентябре в Москве квадратный метр жилья в новом доме стоил 282 000 рублей, а на вторичке — 326 000 рублей.
Также на этапе котлована обычно раскупают лучшие варианты: однокомнатные квартиры и студии уходят первыми, как и квартиры с удобной планировкой и хорошим видом из окна.
Но у вас появится возможность отказаться от нее и самостоятельно сделать ремонт с нуля или заказать отделку премиум-класса. Также наша команда поможет обставить квартиру дизайнерской мебелью и современной бытовой техникой.
Какие новостройки на этапе котлована у нас имеются Мы анализируем спрос и разрабатываем проекты, соответствующие потребностям покупателей. В строящихся комплексах будут квартиры: С террасами и балконами.
В этом случае срок продажи затянется, что снизит доходность инвестиций. Нужно понимать, что, в отличие от акций или облигаций, инвестиции в недвижимость — небыстрый инструмент. Срочно продать его, чтобы вернуть хотя бы вложенные деньги, не получится — это приведет к существенным потерям в цене. Госипотека на квартиру в новостройке С 23 апреля 2020 года государство запустило специальную программу ипотечного кредитования, ее еще называют «Госипотека-2020». Иногда банки делают коллаборации с застройщиками и предлагают еще более низкую ставку или кредит без процентов на определенный период времени. Такой кредит заемщику обойдется дешевле.
Сейчас выгодно покупать квартиры на этапе строительства. Например, возьмем кредит 5 млн руб. Платеж по ипотеке на 15 лет составит 47 900 руб. Получается, экономия на платежах по ипотеке — по 5000 руб. Посчитаем, выгодно ли делать инвестиции в недвижимость с привлечением ипотечного кредита. Оценим финансовую эффективность Например, вы решили купить квартиру на стадии котлована за 5 млн руб.
Рассчитываете получить от этой операции доход 1 млн руб. В пересчете на год доход составит 500 000 руб. Учитываем налоги. По закону, продавец не платит налоги, если недвижимость была в собственности 3 года и более, это его единственное жилье или он получил его по наследству или по договору дарения от близкого родственника, договору приватизации или договору ренты с пожизненным проживанием. В остальных случаях минимальный срок владения — 5 лет. Если продать квартиру раньше этого срока, то с дохода от сделки придется заплатить налог на доход физических лиц НДФЛ.
Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и покупки, то есть налогооблагаемая база снижается на фактически понесенные затраты на квартиру. В нашем случае это 130 000 руб. Если покупаем в ипотеку. Выплаты по кредиту за 2 года строительства: проценты — около 470 000 руб. Остаток долга перед банком через 2 года составит 3,9 млн руб. После продажи квартиры за 6 млн руб.
Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
Кроме того, спрос и количество проданных квартир выступят определенным гарантом и для ипотечных банков-партнёров, и для самих покупателей. Конечно, покупка на этапе котлована — это ещё и риск: девелопер может обанкротиться или стройка остановится по экономическим причинам. Какие есть проблемы при покупке на этапе котлована Главное, что привлекает людей при покупке квартиры на этапе котлована, — цена. Хотя разница с уже построенными квартирами с введением эскроу-счетов не так высока, она всё же есть. Риски тоже есть. Главная опасность в том, что стройка остановится, а дом так и не будет построен. К счастью, от этого покупателей сейчас старается защитить государство. Не достраивать дома теперь невыгодно самому застройщику: деньги за проданные квартиры он получит, только когда сдаст дом.
Тем не менее есть факторы, на которые не в состоянии повлиять никто: например, очередной экономический кризис. Вторая неприятность может поджидать тех, кто приобретает недвижимость как инвестицию — с целью продать дороже. Как правило, инвесторы рассчитывают на определённую выручку от продажи. Но итоговая стоимость квартиры зависит от нескольких факторов, и один из основных — это её расположение. А градостроительные планы меняются очень быстро — и там, где вчера был парк, вполне может появиться дорожная развязка. Или рядом с бизнес-классом начнёт строиться огромный ЖК классом ниже, разом добавив пробок и сократив количество парковочных мест в округе. Соответственно, ожидаемые дивиденды могут оказаться совсем не такими высокими, как планировалось.
Уже на начале строительства вы можете выбирать из того, что планирует построить застройщик. Это и называется этапом котлована. Плюсы покупки квартиры на этапе котлована Плюсов у этого этапа довольно много.
Разберем их по значимости: Выгода. Покупая квартиру на этапе строительства, вы экономите довольно большую сумму от ее финальной стоимости. Поэтому стоит присмотреться именно к ранним этапам строительства, тем самым сэкономив.
Большой выбор. Выбор жилой площади в начале строительства намного больше, чем на финальных этапах. Это связано с тем, что обычно в новостройках используется множество различных планировок, но самые удачные из них часто бывают уже заняты к концу строительства.
Поэтому этап котлована — отличное время, чтобы «урвать» себе максимально удобное жилье. Минусы покупки квартиры на этапе котлована Теперь, когда понятны основные достоинства, можно поговорить и о недостатках.
Новая очередь микрорайона «Просторы» строится на берегу Исети близ Уктусских гор. Жителей порадует развитая инфраструктура, транспортная доступность и близость к природе Источник: «Атомстройкомплекс» Третья причина покупки на ранней стадии также связана с экономией. Чтобы поддержать покупателей, девелопер предлагает множество программ покупки на выбор.
Эта опция дает возможность не переплачивать до окончания строительства. В ближайшее время «Атом» объявит о старте продаж квартир и в других районах Екатеринбурга. Квартиры — жилые помещения, объекты долевого строительства. Договор в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Сейчас же застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи дома, а значит продавать дешево нет смысла: инфляция и так съест часть прибыли, а капиталом на полный цикл строительства нужно располагать заблаговременно. По мнению предпринимателей, эскроу-счета, конечно, сделали рынок менее рискованным, но затянуть сроки строительства могут и самые надежные застройщики. А вот рост цен напрямую связан с тем, что деньги на счетах не растут, пока строится дом, а сами строительные компании платят банкам проценты по кредитам, которые вкладывают в строительные работы. Кого освобождают от налогов на имущество: если вы продаете недвижимость, которой владеете более 5 лет; если вы получили жилье в наследство, в подарок от близкого родственника оформленного по договору дарения ; если вы получили право собственности по договору пожизненной ренты или приватизировали имущество. Артем и Ольга за период с 2015 года купили и продали несколько квартир, поэтому открыли ИП.
Налоги с продажи они платили как индивидуальные предприниматели. Хорошая новость для дольщиков — с 2021 года срок владения жильем начинается с момента полной оплаты договора долевого участия. То есть те, кто покупает квартиру на этапе строительства или по договору переуступки, а также участники жилищно-строительных кооперативов ЖСК , могут раньше продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Иногда предприниматели используют фиксированный вычет, он равен 1 млн рублей. Бывает выгоднее уменьшить доход от продажи жилья на фактические расходы, связанные с ее приобретением, если вы можете их документально подтвердить. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств покупателя продавцу, товарные, кассовые чеки, акты о закупке материалов у частных лиц. К издержкам относятся также расходы предпринимателей на ремонт. Для супругов существенным подспорьем было то, что они имели опыт организации ремонтных работ, могли заранее просчитать расходы, знали надежных исполнителей.
Новостройки на стадии котлована от застройщика
На рынке новостроек делюкс-класса в Москве в октябре доля предложения недвижимости на начальной стадии строительства составила 6%, по подсчетам компании Rariteco. Риск покупки новостройки на стадии котлована также есть: банкротство застройщика, остановка стройки по экономическим причинам. Подавляющее большинство россиян — 76% считают безопасным покупку новостройки «на котловане». Новостройки в ЗАО на стадии котлована.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
Как отмечают эксперты, покупать жилье на начальных этапах стройки традиционно выгодно из-за возможности выбрать более подходящий и доступный вариант по сравнению с поздними этапами стройки , а с момента старта реформы долевого строительства еще и безопасно. С 1 июля 2019 года покупатели жилья в новостройках, строящихся в рамках 214-ФЗ , переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке. Эти средства передаются девелоперу только после ввода дома в эксплуатацию, а сама стройка ведётся на банковские кредиты или собственные средства компании. Если она не выполнила свои обязательства, жилье может достроить банк-кредитор , либо выплатить дольщикам деньги по договору долевого участия.
Естественно, чем меньше заемных средств используется, тем ниже и конкурентоспособней будет стоимость квадратного метра недвижимости. Преимуществом будет возможность получить рассрочку от застройщика. Как правило, девелоперы дают ее без процентов. Срок погашения оговаривается сторонами сделки и не превышает сроков строительства новостройки. Возможность выбора.
На начальных этапах строительства покупатель имеет широкий выбор планировок, площади и этажа. Именно на стадии котлована выкупаются самые интересные позиции. В основном это крайние этажи, угловое расположение, удаленные от инфраструктуры корпуса. Места в паркинге и кладовые также могут быть уже распроданы.
Мы ещё думали над видом из окна, что когда высоко, вид по любому красивый, но прям перед покупкой мы застряли в очередной раз в лифте с 2 мы детьми и сидели мин 40, вопрос про высоки йэтаж закрылся... Это неудобно, элементарно если что то забудешь, надо опять ждать лифт. Ну кому что нравится а самом деле, многие нижние этажи вообще не рассматривают. Но придется бороться со своим страхом. Я прочитала где-то, что популярнее всего этажи с 5 по 13. Но самый популярный 7!
И еще 2—3 корпуса так и стоят недостроями. Нам пришлось оформлять собственность через суд. Я потеряла 2 млн и в итоге продала эту квартиру с приличным дисконтом. У меня теперь есть муж и дочь, студия уже неактуальна. Что сказать — больше никогда. Лучше переплатить, чем повиснуть с квартирой, которая не станет твоей. Она переехала в Петербург из Москвы, выйдя замуж, и жила с супругом у свекрови в проходной комнате.
Денег было мало, а квартира была очень нужна. Поэтому взяли самый дешевый вариант в 12 км от города — студию в малоэтажном доме. На стадии даже не котлована, а чистого поля, дороги еще не подвели. И стоило это чудо всего 800 тысяч. При этом офис был красивый, в центре Петербурга, и менеджеры супер. Домик начали строить. Должны были сдать через год, ведь там всего четыре этажа, но сроки постоянно переносили, хотя понемногу строили.
Потом у нас появились деньги после продажи квартиры бабушки. Купили мне однокомнатную в Подмосковье, а оставшиеся средства отвезли туда же и поменяли студию сестры на двухуровневую евродвушку. Так романтично: лестница и окно на крышу.
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Те, кто имеет достаточно собственных средств для строительства, как правило, начинают продавать не на этапе котлована, а уже на стадии высокой готовности дома (или даже когда близится сдача дома) – так квартиры можно продать дороже. Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме. Самые низкие цены на жилплощадь всегда на этапе котлована, когда застройщик еще ничего не может предложить будущим покупателям, кроме обещаний и красивого рендера. новость о рынке недвижимости от 2023-06-05 - В Москве отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована.