Датой получения дохода от операций с ЦФА и ЦП в соответствии с п. 6 ст. 223 НК РФ признается.
НДС и налог на прибыль при операциях с ЦФА и цифровыми правами
Доходы физических лиц от продажи ЦФА облагаются НДФЛ без возможности их уменьшения на расходы, связанные с их приобретением в отличии, например, от операций с ценными бумагами. При исчислении налога на прибыль лицо, выпустившее ЦФА (цифровые права), включает получаемую за них оплату в доходы. Датой получения дохода от операций с ЦФА и ЦП в соответствии с п. 6 ст. 223 НК РФ признается. К декабрю 2023 года объём выпуска ЦФА в России достиг 53 млрд рублей. Это ЦФА с погашением 13 декабря 2024 г. дает инвесторам возможность зафиксировать высокий процентный доход 18% на следующие 12 месяцев. Ищите новости, статьи, аналитику, экспертные мнения и другие материалы.
Налогообложение цифровых финансовых активов
Также необходимо отметить, что регулирование ЦФА в России не является совершенным и может стать причиной недовольства со стороны регуляторов.
Ранее ВТБ Факторинг активно инвестировал в цифровые активы, выкупив в общем шесть выпусков на 16 миллиардов рублей. Собственная эмиссия позволила компании стать первым бизнесом, который имеет опыт как в размещении, так и в их покупке ЦФА на открытом рынке, отмечается в сообщении. Поэтому мы активно встраиваем ЦФА в текущую работу. Общий объем размещений ЦФА с участием ВТБ Факторинг достиг 16,5 миллиарда рублей, и каждая очередная сделка стимулирует рост этого рынка в России и привлекает внимание новых игроков", — прокомментировал генеральный директор ВТБ Факторинг Игорь Внуков.
Чтобы продать недвижимость без налогов, обычно нужно ждать пять лет; относительно низкая ликвидность. Продавать квартиру порой приходится месяцами, да ещё тратить время и деньги на сложное оформление сделки; большая разница цен первички и вторички, которую надо учесть и спрогнозировать; динамика цен в разных сегментах рынка, городах и районах существенно отличается. Это усложняет прогнозирование. Легко допустить ошибку и вложиться в лот, который подорожает значительно меньше соседей.
Могут сыграть роль даже не рыночные тенденции, а какие-то конкретные нюансы строительства, например неудачная реализация инженерных систем в доме или ухудшение вида из окна благодаря новым стройкам рядом. Поэтому, несмотря на хорошее сочетание стабильности и доходности, вложения в недвижимость подходят далеко не всем инвесторам. Сохраняющееся десятилетиями статус-кво начинает меняться под влиянием цифровых технологий. Инвестируя в недвижимость через цифровые финансовые активы, можно получать доходы от роста цен на этом рынке, сформировать личную стратегию инвестирования и скомбинировать разные объекты в своём портфеле, вложив при этом скромную сумму и не потратив ни минуты с нотариусами и риэлторами. Обычно ЦФА удостоверяют право денежного требования к эмитенту. Стоимость ЦФА и механика их погашения задаётся смарт-контрактом и может быть привязана к любым активам реального мира: драгметаллам, квадратным метрам недвижимости и так далее. Учёт цифровых активов ведётся в распределённом реестре блокчейне на платформе оператора информационной системы ОИС , поднадзорного Банку России. Именно застройщики выпускают ЦФА, привязанные к стоимости создаваемой ими недвижимости. Принципиальными преимуществами ЦФА по сравнению с другими финансовыми инструментами являются: отсутствие посредников.
Сделку напрямую проводят эмитент и покупатель ЦФА, они подписывают её своими приватными ключами. Это снижает расходы для всех участников рынка; условия сделки выполняются автоматически благодаря смарт-контрактам; можно запрограммировать любые правила определения стоимости и погашения, например привязывать стоимость ЦФА к цене недвижимости в определённом доме или наоборот, к средним ценам по всей России; возможность дробления ЦФА и перепродажи. Достаточно, чтобы эти действия были разрешены эмитентом при выпуске ЦФА.
Вероятно, это связано с тем, что некоторые ОИС планируют также получить статус оператора обмена. Консенсус-прогноз операторов платформ на 2024 год по данным агентства «Эксперт РА»: число ОИС увеличится почти в 2 раза — с текущих 10 до 18 на конец 2024 года; количество операторов обмена может вырасти до пяти. ЦФА с привязкой к цене на недвижимость Прошло два выпуска ЦФА с привязкой к цене одного квадратного метра жилой недвижимости. Форма — ЦФА на денежное требование, без обеспечения.
Выпуск от эмитента «Самолет» Дает право денежного требования в размере стоимости одного квадратного метра жилого помещения. Промежуточных выплат не предусмотрено. Площадь жилого помещения составляет 32,86 кв. Стоимость погашения зависит от срока реализации жилья относительно даты погашения 31 декабря 2025 года : реализация жилья в период, который начинается за год до даты погашения — стоимость погашения зависит от цены реализации; досрочное погашение ЦФА более чем за год до даты погашения или, если объект не был реализован до этой даты, — погашение по рыночной стоимости; застройщик обанкротится — погашение в соответствии с ценой договора участия в долевом строительстве 7,31 млн руб. Фиксированный номинал — 99,3 тыс. Выплата дохода от изменения цены на недвижимость дополнительно к номиналу и процентному доходу — право, а не обязательство эмитента. Зачем застройщикам выпускать ЦФА Застройщики-эмитенты отметили, что в некоторых ситуациях особенно важны темпы привлечения средств.
Иногда скорость заимствований — приоритет для застройщиков даже при более высокой их стоимости: например, для торгов при покупке земельного участка под строительство, если нет открытой банковской кредитной линии.
Рынок ЦФА оживился в апреле
Объем выпущенных ЦФА к концу третьего квартала 2023 года: 44 млрд руб. (по оценкам SberCIB Investment Research). «Закон о ЦФА не запрещает в рамках одного решения о выпуске признавать выпуск состоявшимся револьверно, в привязке к инвестированию от каждого отдельного инвестора. Доходы физических лиц от продажи ЦФА облагаются НДФЛ без возможности их уменьшения на расходы, связанные с их приобретением в отличии, например, от операций с ценными бумагами. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в ценные бумаги.
Рынок ЦФА ускоряется
Инвесторы уже выкупили ЦФА на жилье на платформе на сумму более 22 млн рублей. В ближайшее время там планируются новые выпуски таких активов. По его словам, продукт представляет собой конструктор денежных требований. В нем можно совместить гарантированную доходность и дополнительную прибыль в зависимости от роста цены за квадратный метр в ЖК.
Если процент зафиксирован, то этот инструмент будет доступен для покупки любым инвесторам. Что поддержит его и на какие акции сейчас стоит обратить внимание При классических вложениях в жилье значительным недостатком становится высокий порог входа покупка целой квартиры. Сложности вызывает и государственная регистрация прав на недвижимость, отметил Игорь Кузьмичев.
По его словам, ЦФА помогает этого избежать. Однако инвестору нужно иметь определенные знания, чтобы понимать, как и на какой платформе приобрести такой актив, отметил Евгений Шавнев из «Флип». По его словам, инструмент пока нельзя назвать массовым.
ЦФА обладает рядом преимуществ, однако открытым остается и вопрос прозрачности способа оценки недвижимости, чтобы определить доход владельцев продукта, подчеркнул эксперт. ЦБ наделен правом определять, какие ЦФА доступны только квалифицированным инвесторам, а какие виды подобных активов — всем россиянам. А также — какую максимальную сумму они могут в них вложить, отметил экономист, бывший старший вице-президент банка «Открытие» Константин Церазов.
Думаю, мы возьмем суперамбицию - выпустить первый розничный продукт на "Финуслугах" в ЦФА в конце 2023 - начале 2024 года. Я вижу здесь очень большой потенциал", - сказал Алутин журналистам. По оценкам "Московской биржи", объем рынка ЦФА к июлю 2023 года составил 20 млрд рублей, сообщил директор по цифровым активам биржи Сергей Харинов. Согласно прогнозам, на конец 2023 года он может достичь 60 млрд рублей, а потенциальный объем через 5 лет - 5-10 трлн рублей. В ближайшее время на "Финуслугах" также планируется запуск первых корпоративных облигаций для населения.
К утилитарным цифровым правам далее — УЦП относятся: 1 право требовать передачи вещи вещей ; 2 право требовать передачи исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и или прав использования результатов интеллектуальной деятельности; 3 право требовать выполнения работ и или оказания услуг. ЦФА учитываются в информационной системе, в которой осуществляется их выпуск, в виде записей п. Оператором информационной системы, в которой осуществляется выпуск ЦФА, может быть юридическое лицо, включенное в реестр операторов информационных систем, в которых осуществляется выпуск ЦФА п. Например, теперь установлено, что реализация цифровых финансовых активов не облагается НДС подп.
Порядок признания доходов п. Первый правообладатель также может признать расход на дату реализации срок выкупа не определен или составляет более 10 лет доход признается на дату истечения десятилетнего срока с даты их выпуска выкуп не предполагается, но определен срок, по истечении которого права прекращаются расходы учитываются равномерно в течение указанного срока, если ранее не произойдет реализация общий случай срок выкупа менее 10 лет доход признается на дату выкупа выкуп не предполагается и срок, по истечении которого права прекращаются, не определен расходы признаются на дату реализации расходы, понесенные при выкупе, признаются на дату выкупа доходы, полученные в результате выкупа, признаются на дату выкупа Особенности определения налоговой базы по операциям с ЦФА и или цифровыми правами, включающими одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, установлены ст. Согласно новому п. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с цифровыми финансовыми активами и или гибридными цифровыми правами установлены ст.
Инвестиции в недвижимость через ЦФА: преимущества и перспективы
Всего же эмитенты выпустили около 350 ЦФА общим анонсированным объемом около 100 млрд рублей. Разместить ЦФА могут любые компании и ИП вне зависимости от размера годовой выручки. Цифровые финансовые активы (ЦФА) уже получили применение в России. Разместить ЦФА могут любые компании и ИП вне зависимости от размера годовой выручки. Новости Котировки Котировки События Статистика Аналитика Торговое ПО До 9% в USD. Наш банк намерен дальше развивать этот формат, внедряя ЦФА со структурированным доходом в наше продуктовое предложение.
Криптовалюта, NFT, цифровые активы: учет и налогообложение в РФ
Кроме того: 1 К доходам от источников в РФ отнесены суммы НДС, предъявленные лицом, выпустившим гибридное цифровое право, в результате выкупа указанного цифрового права и подлежащие вычету в соответствии с главой 21 НК РФ, в случае, если налогоплательщик не является первым обладателем указанного цифрового права подп. Их стоимость в целях налогообложения определяется в порядке ст. Однако к доходам налогоплательщика в натуральной форме не относятся выполненные в интересах налогоплательщика работы оказанные услуги в результате выкупа цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права п.
При этом привлечение финансирования через ЦФА — это не только удобно, но и быстро и зачастую дешевле», — рассказал он. Правда, 25 марта США ввели блокирующие санкции против российской блокчейн-платформы «Атомайз». Но она, как говорит Павел Сидоркин, является абсолютно независимой от каких-либо посторонних вмешательств площадкой. В техническом смысле хранилища данных «Атомайз» находятся вне доступного всем интернета и соответственно хакерских атак или угрозы отключения от иностранных серверов.
Клиентами компании выступают эмитенты те, кто привлекает инвестиции и инвесторы те, кто хочет вложить деньги. Эмитентам платформа позволяет быстрее и проще получить инвестиции за счёт цифровых технологий выпуска и погашения ЦФА, а инвесторам — безопасно и просто поместить свои средства в высоколиквидные активы. В отличие от других финансовых организаций, например банков, где клиент, размещая свои активы, передаёт банку право управлять ими, платформа «Атомайз» позволяет клиенту самому распоряжаться купленными ЦФА. Пользователь платформы получает возможность проводить операции, предъявив закрытую часть ключа от своего кошелька. Нагляднее всего удобство и простота ЦФА выглядит в сфере инвестиций в недвижимость.
Первый правообладатель также может признать расход на дату реализации срок выкупа не определен или составляет более 10 лет доход признается на дату истечения десятилетнего срока с даты их выпуска выкуп не предполагается, но определен срок, по истечении которого права прекращаются расходы учитываются равномерно в течение указанного срока, если ранее не произойдет реализация общий случай срок выкупа менее 10 лет доход признается на дату выкупа выкуп не предполагается и срок, по истечении которого права прекращаются, не определен расходы признаются на дату реализации расходы, понесенные при выкупе, признаются на дату выкупа доходы, полученные в результате выкупа, признаются на дату выкупа Особенности определения налоговой базы по операциям с ЦФА и или цифровыми правами, включающими одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, установлены ст. Согласно новому п. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с цифровыми финансовыми активами и или гибридными цифровыми правами установлены ст. Кроме того: 1 К доходам от источников в РФ отнесены суммы НДС, предъявленные лицом, выпустившим гибридное цифровое право, в результате выкупа указанного цифрового права и подлежащие вычету в соответствии с главой 21 НК РФ, в случае, если налогоплательщик не является первым обладателем указанного цифрового права подп.
Эта идея продвигается Банком России, который предлагает использовать цифровой рубль и заменить им криптовалюты. Поэтому в июле 2023 года был принят Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24. Данный закон обеспечивает юридическую возможность внедрения цифрового рубля в России. По данным Банка России, уже проведено почти 14 тыс. В эксперименте задействованы 13 банков, а в 2024 году их количество вырастет до 30. Таким образом, Россия становится одной из передовых стран, запустивших цифровую национальную валюту. Данный законопроект совершенствует налоговое регулирование операций с цифровым рублем. В частности, он закрепляет в НК РФ понятие счета цифрового рубля как счета, открытого оператором платформы цифрового рубля на основании договора счета цифрового рубля.
При этом порядок налогообложения операций по данному счету будет аналогичен порядку налогообложения операций с банковским счетом. То есть для целей налогового законодательства счет цифрового рубля, фактически, приравнивается к банковскому счету. Кроме того, данный законопроект устанавливает право налоговых органов по взысканию задолженности с налогоплательщика за счет его цифровых рублей при недостаточности или отсутствии денежных средств на счетах налогоплательщика, а также по приостановке операций по счетам цифрового рубля. Таким образом, законопроект совершенствует порядок налогообложения операций с цифровым рублем, что также способствует развитию данной сферы. Важно отметить, что цифровой рубль не является криптовалютой. Согласно данным оф. То есть, фактически, это третья форма рубля: наличный, безналичный и цифровой. И основными преимуществами цифрового рубля являются согласно позиции ЦБ РФ : Доступ к кошельку с цифровыми рублями будет осуществляться через любой банк, в котором обслуживается клиент; Операции с цифровым рублем будут проходить по единым тарифам; Возможность использования цифровых рублей без доступа к Интернету; Высокий уровень сохранности и безопасности средств.
Фактически, цифровой рубль, вероятнее всего, будет аналогичен CBDC цифровой валюте центрального банка. Выпуск CBDC обсуждается центральными банками различных стран по всему миру. Банк России также планирует использовать цифровой рубль в трансграничных расчетах в будущем при взаимодействии с цифровыми валютами центробанков других стран. Но на конец 2023 года цифровой рубль еще полноценно не введен на территории России.
В окончательном чтении принят закон о налогообложении ЦФА
Так, нефтехимический гигант «Сибур» вложил 400 млн рублей в ЦФА, напоминающие обычные облигации. Это был корпоративный долг, оформленный в виде токенов на блокчейне. Компании идут на такие сделки на волне хайпа, а также потому, что выпустить ЦФА можно в несколько раз быстрее, чем классические финансовые инструменты. Возможно, таким образом, бизнес пытается понять, какую выгоду можно получить от более широкого использования ЦФА в будущем. Гиганты выбрали токены ЦФА — это, по сути, те же права требования: на возврат долга с процентами, доходы от бизнеса и т.
В отличие от других финансовых организаций, например банков, где клиент, размещая свои активы, передаёт банку право управлять ими, платформа «Атомайз» позволяет клиенту самому распоряжаться купленными ЦФА. Пользователь платформы получает возможность проводить операции, предъявив закрытую часть ключа от своего кошелька. Нагляднее всего удобство и простота ЦФА выглядит в сфере инвестиций в недвижимость. НИ нашли пример того, как на платформе «Атомайз» летом 2023 года были выпущены «цифровые квадратные метры» с защитой капитала от девелопера Джи-групп. Срок погашения наступит 30 августа 2024 г. Фактический доход инвестора может быть и больше. С одной стороны, уже сформировался пул крупных инвесторов, которые вкладываются в недвижимость, скупая квартиры этажами. Для них ЦФА на квадратный метр — это возможность приобрести то же самое жилье, но не заниматься его дальнейшей перепродажей и регистрацией прав собственности. Плюс, есть довольно большая категория людей, которые хотели бы инвестировать в недвижимость, но не могут позволить себе купить квартиру целиком.
Обращаем внимание, что с 1 января 2024 года ситуация с регулированием изменится. В стандартах бухучета для организаций финансового сектора начнут действовать дополнения: новые счета для учета ЦФА, символы вида дохода и расхода для операций с ЦФА указания ЦБ РФ от 19. На наш взгляд, эти поправки меняют подход к цифровым инструментам в учете. Так, на счетах предусматривается обособленный учет ЦФА с различными способами оценки стоимости. Оценка же стоимости характерна для самостоятельных объектов. То есть с 2024 года предполагается новый принцип бухучета ЦФА. Однако методология под него в настоящее время не разработана. О готовности соответствующих разъяснений, рекомендаций, в том числе на уровне проекта, сообщений ЦБ РФ не обнаружено. Вместе с планами на сделку с ЦФА в 2024 году нужно запланировать выработку способов бухучета с опорой на принципы, обозначенные в стандартах для финансового сектора. Не исключено, что придется действовать в отсутствие методологической шпаргалки от Центробанка. Налоговые правила специально прописаны для ЦФА в 2022 году. И в отличие от сложившегося подхода в бухучете, для налогов ЦФА образуют самостоятельный объект. На наш взгляд, основные моменты по специфике налогообложения ЦФА для компаний состоят в следующем. Особого внимания требует классификация цифрового права. ЦФА не облагаются подп.
Согласно данным, официально раскрываемым операторами информационных систем ЦФА на их официальных сайтах, номинальный объем выпущенных ЦФА на конец 2023 года почти достигает 100 млрд рублей. Ожидается, что к концу 2024 года этот объем увеличится в несколько раз и достигнет 250 млрд рублей, а к 2030 году может составить примерно от 3 до 5 трлн рублей. Стоит напомнить, что в России закон о ЦФА вступил в силу в январе 2021 года, однако реальное функционирование рынка цифровых активов началось только летом 2022 года, когда произошли первые выпуски. На этой платформе состоялись 166 выпусков ЦФА по данным на 26. Объем рынка Одним из ключевых моментов, влияющих на развитие рынка в этом году, стало ужесточение нормативных требований и контроля со стороны российских властей по отношению к операциям с криптовалютами и другими цифровыми активами. Это включало в себя ряд ограничений и запретов, связанных с использованием криптовалюты в ряде операций, в том числе P2P-сделок в иностранной валюте, а также ужесточение контроля за деятельностью криптобирж и требований к проведению KYC Know Your Customer, знай своего клиента и AML Anti-Money Laundering, противодействие отмыванию денег процедур. Эти изменения в регулировании сказывались на работе многих платформ обмена криптовалютой, в том числе и на международных биржах, оперирующих на российском рынке. Некоторые компании принимали решения о выходе из страны, ограничении предоставляемых услуг или пересмотре бизнес-моделей. В то же время правительство России активно обсуждало возможность запуска цифрового рубля, что также вызывало обсуждения и интерес в инвестиционных кругах. Альфа-Банк запустил собственную платформу для выпуска цифровых финансовых активов ЦФА , предназначенную для работы с нерезидентами, согласно новому законодательству, позволяющему использовать цифровые права во внешней торговле. Цифровые активы открывают широкие возможности для управления финансами, инвестирования и участия в экономике, предоставляя инвесторам и компаниям уникальные ресурсы и инструменты для эффективного управления. В 2023 году инновационные проекты, такие как выпуск цифровых облигаций, токенизация недвижимости и различные программы лояльности на базе ЦФА, продемонстрировали высокий потенциал и гибкость этого инструмента. Различные секторы экономики активно использовали ЦФА для привлечения капитала и оптимизации финансовых процессов. Например, к декабрю 2023 года на платформе Атомайз было проведено более 110 различных выпусков с общим объемом около 11,5 млрд руб. Регистрация на платформе превысила 66 тыс. Главное преимущество Согласно методике CBonds, которая учитывает только крупные выпуски, среди российских платформ ЦФА лидерами по количеству публичных размещений стали Альфа-Банк 48 , Атомайз 36 и Сбербанк России 27.