Закон предусматривает две разновидности договора: постоянная (с обязанностью выплачивать ренту бессрочно) или пожизненная рента (с обязанностью выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты). Рента и пожизненное содержание с иждивением ГК РФ регулирует отношения в области финансовых отношений, содержит раздел Отдельные виды обязательств, Розничная купля-продажа, Аренда, включает в себя статьи с 454 по 1109.
Договор пожизненного содержания
Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью. Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности. В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора. Условия заключения договора пожизненного содержания В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: получатель ренты и плательщик ренты. Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект , принадлежащий ему на праве собственности.
Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им. Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: и получателя ренты и других указанных им граждан, если это предусмотрено условиями договора. Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: страховая, религиозная, муниципальная и другие. В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах.
Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты. Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты.
Субъектом - получателем ренты может быть не только лицо, которое заключило договор и передало имущество, а также и лицо, на которое указано в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Условиями договора можно определить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку данный вид договора является, в некотором роде доверительным, то законодатель, для защиты интересов рентополучателя, предусмотрел минимальный размер содержания в месяц. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Также плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. На плательщика ренты законодатель также возложил обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Необходимо помнить, что по разделу общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Вправе ли плательщик ренты предоставить полученное по договору ренты имущество в аренду третьему лицу? Если да, то требуется ли в таком случае согласие получателя ренты? Плательщик ренты вправе предоставить полученное по договору ренты имущество в аренду третьему лицу. Если рента является постоянной или пожизненной и под ее выплату передано недвижимое имущество, передача его в аренду допустима только с согласия получателя ренты. Если по договору постоянной или пожизненной ренты передано движимое имущество, такого согласия не требуется. При этом договор ренты может предусматривать условие о возможном обременении имущества в том числе сдаче в аренду с предварительного согласия получателя ренты. В таком случае получение согласия получателя ренты обязательно в любом случае при передаче имущества в аренду третьему лицу. Между собственником квартиры и физическим лицом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому собственник получатель ренты передал в собственность физическому лицу плательщику ренты квартиру. Договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине - вследствие смерти получателя ренты. Имеет ли физическое лицо после смерти получателя ренты право на эту квартиру?
Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты, поэтому на него согласно пункту 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ распространяются все положения параграфа 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ , а также общие положения параграфа 1 этой главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку выплат. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется предоставлять содержание с иждивением, которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом данная стоимость в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с федеральным законом от 24. В статье 411 Гражданского кодекса РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним например, по договору займа. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением и случаи признания его недействительным Согласно статье 601 Гражданского кодекса РФ сторонами такого договора являются плательщик и получатель ренты содержания , при этом получателями содержания могут быть только граждане как правило, это одинокие, больные, малоимущие граждане пенсионного возраста. Плательщиками ренты могут быть также и публичные субъекты, такие как государство и органы местного самоуправления, от лица которых выступают соответствующие органы, обладающие специально созданными службами, оказывающими одиноким гражданам и инвалидам социальные услуги уборка в квартире, приготовление пищи, различные медицинские и транспортные услуги «в обмен» на заключение договора пожизненного содержания с иждивением. На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты дополнительной пенсии. Часто этот орган выступает ответчиком по искам о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением 1 , а также по искам о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, например, на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ , поскольку договор пожизненного содержания был подписан в период болезненного состояния, когда отсутствовала возможность правильно ориентироваться в определенной обстановке, и истец не был способен понимать значения своих действий и руководить ими решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 05. Бремя несения затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг На наш взгляд, согласно общему правилу, установленному статьей 602 Гражданского кодекса РФ , все расходы по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходы на капитальный ремонт жилья, переданного под выплату ежемесячного содержания с иждивением, несет плательщик ренты. Кроме того, после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение из Федеральной регистрационной службы лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит переоформлению расчетно-кассовой организацией на него как нового собственника жилья. Данная позиция основана на том, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Виды ренты на квартиру: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением. Как оформить договор ренты с минимальными рисками: какие документы нужны, как прописать существенные условия, как зарегистрировать документ. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. 1. В указанной статье дается перечень наиболее общих обязанностей плательщика ренты, который может быть расширен по желанию сторон при заключении конкретного договора пожизненного содержания с иждивением.
§ 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- Кто может быть стороной договора ренты
- ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ – КАК ОБЕСПЕЧИТЬ ДОСТОЙНУЮ СТАРОСТЬ
- Форма поиска
- § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Какой срок выплаты ренты пожизненное содержание с иждивением?
В законе прописаны три вида ренты. Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение всего срока жизни владельца квартиры, договор прекращается после смерти. Обычно выплаты идут раз в месяц. Выделяют три вида ренты – постоянная, пожизненная рента и рента с иждивением. При договоре постоянной ренты платежи выплачиваются без срока окончания. Для решения вопроса о сроке выплаты ренты (пожизненного содержания с иждивением) понадобятся следующие документы: Договор о пожизненном содержании, в котором должны быть указаны условия выплаты ренты, включая сроки и порядок ее выплаты. Отдельные виды обязательств. Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением. § 1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). Договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты, как правило, заключается с престарелыми, больными, малоимущими, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица.
Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы
Срок выплаты пожизненной ренты — по окончании каждого календарного месяца. Иное также можно зафиксировать в договоре ст. Пожизненное содержание с иждивением Это разновидность договора пожизненной ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты. В свою очередь, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Обязательства пожизненного содержания действуют вплоть до смерти получателя ренты ст. Что может входить в содержание получателя ренты п. По размеру такого содержания действует следующее правило: если договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает отчуждение имущества бесплатно, то стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора п. При этом содержание с иждивением может быть заменено выплатой получателю ренты в течение его жизни периодических денежных платежей ст.
Может ли плательщик ренты отчуждать полученное имущество Может, однако рента обременяет земельный участок или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что обязательства плательщика ренты по договору ренты перейдут к приобретателю имущества п. При этом плательщик ренты, передавший недвижимое имущество в собственность другого лица, будет нести субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Также стороны могут предусмотреть договором солидарную ответственность по этому обязательству п. Для договора пожизненной ренты с содержанием предусмотрено, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты ст. Как заключить договор ренты В первую очередь, руководствуясь всем вышесказанным, надо выбрать вид договора ренты: постоянная или пожизненная рента, а во втором случае — содержание с иждивением когда плательщик ренты предоставляет получателю содержание или же заменяет его периодическими платежами или нет плательщик ренты всего лишь выплачивает периодические платежи. Для пожизненного содержания определяется, какие услуги плательщик ренты будет предоставлять получателю покупка продуктов, одежды, уход в случае болезни, оплата медицинских услуг и т. Далее определяется, передается ли имущество бесплатно или за плату, а также достигается договоренность относительно размера единовременной, ежемесячной или ежеквартальной ренты, периодичности и сроков выплаты ренты.
После этого необходимо обратиться к нотариусу для оформления письменного договора ренты, ведь, как мы уже сказали, нотариальное удостоверение такого договора обязательно. Комплект документов, необходимых для оформления сделки, подскажет нотариус.
И сложившаяся судебная практика очень ярко это значение отражает. Приведем конкретный пример. Заявленный иск содержал в себе требование признать недействительным договор дарения квартиры на том основании, что истица, безвозмездно передавая принадлежащую ей однокомнатную квартиру в г. Воронеже в собственность, не понимала, какие документы подписывает, и доверилась обещаниям ответчицы, что та будет за ней ухаживать. Ответчица же предъявила встречный иск, но уже о признании состоявшимся договора пожизненного содержания с иждивением. Свои доводы она мотивировала тем, что в силу юридической неосведомленности допустила ошибку при определении разновидности гражданско-правового договора, который позволил бы ей осуществлять пожизненное содержание истицы с предоставлением последней права проживания в квартире, перешедшей в собственность ответчицы. Железнодорожный районный суд г. Воронежа посчитал возможным утвердить между сторонами мировое соглашение, по условиям которого заключенный договор дарения жилой недвижимости был признан договором пожизненного содержания с иждивением.
Однако позже это Определение Президиумом Воронежского областного суда было отменено, а дело направлено на новое судебное рассмотрение со ссылкой на то, что судебное заседание было проведено в отсутствие истицы. С этими выводами как с противоречащими материалам дела не согласился заместитель Председателя Верховного Суда Российской Федерации, принесший протест. Он подчеркнул, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, и такое пожелание вместе с просьбой утвердить мировое соглашение истица выразила заявлением на одном из листов дела, на который предыдущая судебная инстанция просто не обратила внимания. Кроме того, мировое соглашение сторонами было заключено по всем правилам, оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, а утвержденное судом влечет за собой прекращение производства по делу. На основании вышесказанного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации оставила в силе Определение суда первой инстанции Определение Верховного Суда РФ от 21 ноября 2002 г. Но вернемся все-таки к обременению. Стоит отметить, что предусмотрительные и юридически подкованные граждане еще при заключении договора пожизненного содержания вносят в него условия о том, что при отчуждении обремененного рентой имущества, естественно, с согласия получателя ренты рентодатель не отвечает перед последним по обязательствам лиц, приобретших право собственности на такое имущество. Это важно, если учитывать, что при переходе прав собственности на обремененное рентой имущество устанавливается так называемая субсидиарная ответственность за неисполнение обязательств по договору п. И хотя для последнего закон также предусматривает определенные гарантии в виде возможности регрессного требования при соблюдении некоторых условий п. Сделать это можно путем внесения в договор как пожизненного содержания с иждивением, так и последующего отчуждения имущества, ведь закон общее правило не уточняет условия о солидарной ответственности.
Впрочем, бывает и так, что данный пункт на практике не успевает и пригодиться, подчас смерть рентополучателя наступает очень и очень скоро, а в соответствии с п. Оно носит личный характер и не может перейти наследнику рентополучателя. Однако судебная практика знает немало примеров, когда получатель ренты обращается в суд с иском о расторжении договора и возврате переданного плательщику ренты имущества, но до вынесения решения не доживает. Как в данном случае быть с правопреемством? Вот два примера, которые дают ответ на этот вопрос. Между сторонами был заключен и впоследствии нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением. В том же году получатель ренты обратилась в суд о признании данного договора недействительным, так как в момент его подписания находилась в тяжелом болезненном состоянии. Далее от нее же последовало заявление об изменении предмета иска в виде просьбы о расторжении договора и возврате недвижимого имущества по причине невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по ее содержанию и уходу. Вскоре истица умерла. Суд первой инстанции вынес Определение о приостановлении производства по делу до вступления в него правопреемника истицы.
В качестве него была допущена наследница по завещанию, и рассмотрение возобновилось. Его результатом стало расторжение договора пожизненного содержания с иждивением. Обжалование и принесение протестов были признаны безосновательными с указанием на невозможность их удовлетворения. Верховный Суд РФ не позволил себе допустить судебную ошибку и не внял заявленным доводам о том, что вынесенные судебные акты не соответствуют законодательству в связи с привлечением правопреемника, к которому право требования обеспечения ухода и содержания перейти не могло. Верховный Суд подчеркнул, что, да, на самом деле это так, учитывая личностный характер отношений, однако защита указанного права не являлась предметом спора по делу. Заявленные требования касались возврата квартиры и расторжения договора ввиду существенного нарушения рентодателем своих обязательств. Поэтому привлечение судом наследницы для поддержания иска было абсолютно правомерным. Или вот еще один случай. Точно так же между сторонами был заключен договор, предусматривающий пожизненное содержание с иждивением, и точно так же рентополучатель обратился в суд с требованием о его расторжении. Основанием явилось существенное нарушение плательщиком ренты условий договора.
До вынесения решения судом первой инстанции истец умер. Все свое имущество он завещал сестре, которая приняла наследство, вступила в процесс в порядке правопреемства и поддержала исковые требования. Однако в качестве участника судебного разбирательства она просила также включить квартиру в состав наследственного имущества. Все требования были удовлетворены в полном объеме. Правомерно ли поступил суд, вынеся положительное для наследницы решение? Закон самостоятельной нормы, регулирующей сложившуюся ситуацию, не содержит. Есть, конечно, ч. Вместе с тем данная статья не устанавливает никаких ограничений для истца в осуществлении последним своих процессуальных прав как общих ст. Следовательно, тот факт, что первоначальный истец при жизни не заявлял требования о возврате квартиры, не лишает правопреемника, как следует из толкования закона, возможности изменения, уточнения и дополнения исковых требований. Да и, кроме того, само по себе расторжение договора пожизненного содержания, как подчеркнул суд, автоматически влекло возврат жилой недвижимости.
Думаю, со смертью получателя ренты все понятно. Однако уходить из жизни могут еще и рентодатели. Допускается ли в данном случае переход к наследникам прав и обязанностей по договору? Посмотрим, какой ответ на этот вопрос дал Верховный Суд РФ в процессе рассмотрения конкретного дела. В Ленинский районный суд поступило исковое заявление, в котором обосновывалась просьба о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного в 1997 г. Истица указывала на правомерность такого требования в связи со смертью плательщика ренты, наступившей раньше смерти рентополучателя. Кроме того, она просила признать сделку мнимой, так как плательщик ренты заключал ее с единственной целью - получить квартиру после смерти другой стороны, не осуществляя фактически никакого содержания с иждивением. Рентополучатель, опасаясь физической расправы, под давлением был вынужден подписать договор, однако впоследствии оформил завещание, по которому все имущество, в том числе и спорная квартира, переходит к истице. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, и его решение было оставлено без изменения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия. Далее следовало принесение протеста заместителем Генерального прокурора РФ, в котором ставился вопрос об отмене всех состоявшихся по делу судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального права, с направлением дела на новое рассмотрение.
Президиумом Верховного Суда Республики Мордовия он был оставлен без удовлетворения. В качестве последней инстанции дело рассматривал Верховный Суд РФ Определение от 21 октября 2002 года по делу N 15-В02пр-11 , который также подчеркнул правомерность ранее вынесенных судебных решений и сослался на ряд обстоятельств. Во-первых, по договору, заключенному между сторонами, рентополучатель передает в собственность принадлежащую ему жилую площадь в г. Саранске, а плательщик ренты в качестве встречного удовлетворения обязуется пожизненно полностью его содержать, включая обеспечение одеждой, уходом, необходимой помощью. Причем за рентополучателем остается право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой, куда также подселяется плательщик ренты. Как следовало из материалов дела, последний в течение всей жизни добросовестно выполнял взятые на себя обязательства, а после его смерти уход за рентополучателем осуществляла его дочь, вступившая в права наследства. Причем даже после смены рентодателя желания расторгнуть договор не изъявила ни одна из сторон. Следовательно, обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением плательщиком ренты были исполнены надлежащим образом, а смерть рентодателя не является основанием для прекращения заключенного договора ст. Также являются ошибочными и доводы, изложенные в протесте, о том, что к данным правоотношениям, носящим личностный характер, в случае смерти кредитора или должника применяются последствия, предусмотренные ст. Этот вывод несостоятелен, учитывая, что к не отчуждаемым и не передаваемым иным способом как неразрывно связанным с личностью гражданина относятся личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона ст.
По договору пожизненного содержания с иждивением обязательства следуют из имущественных отношений и, следовательно, могут осуществляться не только конкретной личностью, но и членами ее семьи. Поэтому переход обязанностей по договору после смерти рентодателя его наследнице полностью соответствует требованиям закона, и оснований для удовлетворения требований истицы не имеется. Однако судебных споров, возникающих еще при жизни сторон, в судебной практике гораздо больше, и смерть получателя ренты является не единственным случаем, который влечет за собой прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением. Сюда же относится существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств в виде систематического невыполнения условий договора или нарушения своего обязательства, влекущее за собой какие-либо негативные последствия для рентополучателя. Данный факт в судебном порядке может быть подтвержден самыми различными доказательствами: претензиями, составленными рентополучателем после каждого нарушения; чеками, если он покупал какие-либо продукты или вещи, которые по договору должен приобретать плательщик ренты; показаниями свидетелей; другими документами. При этом рентополучатель вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания даже если оно было передано за плату , либо выплаты выкупной цены. А вот компенсация рентодателю расходов в связи с осуществлением содержания законом не предусматривается, о чем гласит специальное правило ст. Общая же основа заложена в п. Однако стоит помнить, что это правило применяется до тех пор, пока не произошло неосновательное обогащение одной из сторон договора. Такой стороной в отношении пожизненного содержания с иждивением прежде всего является получатель ренты, прекращающий договор по своему требованию с возвратом имущества в собственность и получавший в течение определенного периода времени оговоренное содержание.
Как уже отмечалось, компенсация рентодателю произведенных расходов не допускается, что следует не только из п. Совершенно иная ситуация складывается, когда имущество, переданное в ренту в том числе и за плату , остается в собственности плательщика, тем самым становясь эквивалентом предоставленного встречного удовлетворения. Само собой, основательное обогащение не возникает. Кстати, чисто теоретически допускается и возможность прекращения обязательства плательщика ренты путем прощения долга получателем ренты ст. Кредитор освобождает должника от имущественной обязанности, причем это действие не предполагает какого-либо встречного удовлетворения, и в результате прощение долга становится одним из видов дарения. Взаимосвязь пожизненного содержания с иждивением и дарения уже была рассмотрена выше, но все-таки хочется отметить, что в данном случае обязательно наличие соглашения сторон и подчинение ограничениям и запретам, установленным для договора дарения. Но, думаю, не стоит объяснять, почему на практике этот вид прекращения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением широкого применения не нашел. Обязательство может быть прекращено и совпадением должника и кредитора в одном лице ст.
Во-первых, еще на преддоговорной стадии законодатель контролирует соблюдение интересов потенциальных получателей ренты посредством предъявления особых требований к рекламе услуг по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением.
Согласно статье 30 Федерального закона от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе" таковая не должна содержать: выражение благодарности физическими лицами, заключившими такие договоры; утверждение, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества; осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем; упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом. Во-вторых, законодатель признает существенным определение в договоре пожизненного содержания с иждивением денежной стоимости всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему бесплатное отчуждение имущества, не может быть менее двух а не одного, как для пожизненной ренты величин прожиточного минимума на душу населения в субъекте Федерации по месту нахождения рентного имущества, а при отсутствии в указанной величины - соответственно не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации п. В-третьих, пункт 3 ст. Это, в частности, позволяет гибко реагировать на негативные для получателей ренты изменения обстоятельств, которые вполне могут произойти за длительный период существования рентных отношений. Правильной реализации данной нормы, направленной в том числе на устранение недостаточности в определенности объема рентного содержания, должно поспособствовать возведение принципа добросовестности в ранг общего отраслевого гражданско-правового начала ст. Закона N 302-ФЗ. В-четвертых, правило статьи 604 ГК РФ обеспечивает сохранение за получателем ренты контроля над юридической судьбой и физическим состоянием имущества, переданного в обмен на получение пожизненного содержания с иждивением, несмотря на переход права собственности на это имущество к плательщику ренты.
Данное правило прямо указывает: последний вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Напомним: применительно к постоянной и пожизненной ренте, не сопряженной с пожизненным содержанием гражданина, такое не вполне резонное ограничение права собственности плательщика ренты не устанавливается напрямую нормами главы 33 ГК РФ, а лишь выводится из правил о залоговом обременении, возникающем в отношении переданного под выплату ренты недвижимого имущества в силу закона п. Кроме того, плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Наличие совокупности указанных гарантий позволяет некоторым ученым делать вывод о доверительном фидуциарном характере договора пожизненного содержания с иждивением. Однако законодатель отнюдь не требует от плательщика ренты личного исполнения обязанности по предоставлению содержания и не наделяет получателя ренты характерным для фидуциарных отношений правом в любой момент в одностороннем порядке прекратить обязательство по причине утраты доверия к контрагенту.
Право плательщика на выкуп постоянной ренты 1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты 1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты 1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597.
Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением
В таком случае получение согласия получателя ренты обязательно в любом случае при передаче имущества в аренду третьему лицу. Между собственником квартиры и физическим лицом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому собственник получатель ренты передал в собственность физическому лицу плательщику ренты квартиру. Договор заключен в нотариальном порядке, однако переход права собственности на основании этого договора не был зарегистрирован по уважительной причине - вследствие смерти получателя ренты. Имеет ли физическое лицо после смерти получателя ренты право на эту квартиру?
В соответствии с п. Согласно п. Как указано в ст.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. В соответствии со ст.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты п.
Суд может принимать разные стороны. Например, рентодатель тоже имеет право оспорить сделку и вернуть деньги назад. Но в таких случаях обязательно нужно будет предоставить психиатрическую экспертизу, которая бы подтверждала, что владелец рентополучатель не в состоянии принимать такое решение. Еще есть вариант выкупить ренту — заплатить фиксированную сумму, которую стороны предварительно оговорили и внесли в договор. В таком случае квартира перейдет рентодателю без последующих регулярных платежей. Если этот пункт не указан, то размер выкупа рассчитывается государством с помощью Гражданского кодекса.
Также важно учесть, что не все люди способны ужиться друг с другом в силу разного характера. Фактически все условия будут соблюдены, но атмосфера будет невыносима для обеих сторон, а суд не считает испорченные отношения за вескую причину. Поэтому советуем прописать в соглашении возможность раздельного проживания. Плюсы и минусы договора пожизненной ренты Для обеих сторон есть как минусы, так и плюсы. Для владельца квартиры: Плюсы Минусы Обеспечение себя уходом и безбедное существование до конца жизни, при это сохраняя возможность проживать у себя в квартире Высокий риск стать жертвой мошенников Ежемесячные платежи сохранятся даже в случае пожара или другого ЧП Высокий риск на покушение, ведь чем быстрее хозяин жилья отойдет на тот свет, тем быстрее рентодатель получит долгожданную квартиру Сделка гарантируется залогом, а если его все-таки нарушат, можно совершить расторжение без возврата денег плательщику Ваши отношения с родственниками и друзьями могут сильно испортиться Вы максимального защищены государством После заключения сделки собственность перестает вам принадлежать Для плательщика: Минусы Вы можете получить недвижимость в рассрочку за меньшие деньги, а также право собственности на нее У кредита неизвестный срок окончания — это может быть как год, так и 30 лет. А иногда и дольше, если объявятся наследники Проживание и уход за пожилым человеком может выйти немного дешевле, чем снимать жилье Вы оплачиваете все расходы на нотариуса и регистрацию Рантье не сможет расторгнуть соглашение, если все оговоренные условия соблюдаются Невозможно стать полноценным владельцем недвижимости вплоть до смерти рентополучателя Если у вас хорошие отношения с хозяином жилья, вы всегда можете договориться и получить более выгодные условия Если у вас вариант содержания с иждивением, то владельца квартиры может не устроить качество услуг, и он расторгнет сделку Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях.
Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе. Оформить ипотеку Риски при заключении договора Самое главное — любой контракт заключать только под контролем профессионала. Обратитесь к юристам и нотариусам — это минимизирует риск быть обманутым. Очень часто случается, что под видом ренты владельцу недвижимости давали подписать соглашение о дарении, собственник терял жилье и не мог получить никакой помощи. Рентодатель же должен помнить, что юридически он защищен намного меньше — например, в случае пожара и уничтожения квартиры он все равно будет вынужден до конца жизни платить собственнику. А при заключении сделки даже после смерти владельца жилья есть риск не избавиться от финансовых обязательств.
После долгих раздумий и консультации у юриста Николай Игоревич принял решение заключить договор пожизненной ренты с иждивением. В совершенной сделке рентодателем стал его сосед Андрей, которому он полностью доверяет и знает не первый год. По соглашению Андрей будет платить каждый месяц 10 тысяч рублей и обеспечивать Николая Игоревича всем необходимым: платить коммуналку, покупать продукты, лекарства, а в случае чего — услуги медперсонала, а за это он получит недвижимость.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Также плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. На плательщика ренты законодатель также возложил обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Законодательством предусмотрено два случая прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением: В первом случае обязательства прекращаются смертью получателя ренты. Во втором случае обязательства прекращаются по решению сторон. Если одна из сторон, а именно, плательщик ренты, существенно нарушала свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.
При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Росреестр РосреестрКалининград договор ренты.
Статья 601 ГК РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением Новая редакция Ст. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Комментарий к Ст.
Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
- Договор ренты с пожизненным иждивением - образец договора, как заключить
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) ГЛАВА РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
- Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением
- Глава Рента и пожизненное содержание с иждивением | Респект: Учет договоров
- § 2. Постоянная рента (ст. 589 - 595)
Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты
Предмет договора К числу существенных условий в данном договоре, как и в любом другом, относится прежде всего предмет договора: рента - в денежной и натуральной форме, имущество, которое должно быть передано под выплату ренты. Однако конкретизация указанного имущества для ее признания существенным условием договора в данном случае неодинакова. Подробнее Так, в силу п. В то же время ст. Следовательно, цена или соответствующие действия в виде выплаты денежной ренты являются существенным условием такого договора.
Что же касается ренты натуральной и имущества, передаваемого под выплату ренты, то их цена к числу существенных условий не относится. При отсутствии цены в возмездном договоре в том и в другом случае она исчисляется в порядке, установленном п. Договором может быть предусмотрена передача имущества под выплату ренты в собственность плательщику не только за плату, но и безвозмездно. В первом случае переданное имущество служит полным, а во втором - соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренты.
В договоре должны быть предусмотрены указанные в ст. При этом имеется в виду, что в отношении недвижимого имущества соответствующее обеспечение исполнения обязательства залог вытекает непосредственно из императивной нормы закона. Статья 585 ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты. Следовательно, возмездность должна быть предусмотрена договором.
В случаях, когда в договоре закреплена возмездность передачи имущества под выплату ренты, применяется указанная в нем цена этого имущества. Однако, если договор ограничился указанием на необходимость оплаты переданного имущества, но цену не предусматривает, этот пробел и в данном случае может быть устранен в соответствии с тем, что содержится на этот счет в п. Легальная возможность подобного решения вопроса исключает цену, выплачиваемую за передаваемое под выплату ренты имущество, из числа существенных условий рассматриваемого договора. В самом ГК названо существенным, а значит таким, без согласования которого договор не считается заключенным, условие, закрепляющее обязанность плательщика в случаях, когда речь идет о передаче под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, предоставить определенные гарантии получателю ренты п.
Помимо этого, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом прямых указаний, содержащихся в п. И теми и другими нормами руководствуются, когда иное не установлено правилами о договоре ренты вообще, отдельных ее видов подвидов в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты. Так, из норм о купле-продаже могут быть указаны в числе подлежащих применению те, в которых предусмотрены момент перехода риска случайной гибели передаваемого имущества ст. Среди субсидиарно применяемых норм о дарении могут быть выделены, в частности, ст.
При этом применительно к дарению во всяком случае исключается возможность использования любых статей, относящихся к консенсуальному договору дарения то есть такому, который предусматривает обязательство передать другому лицу вещь в виде дара в собственность. Это связано с отмеченным уже выше реальным характером договора ренты. Такие ограничения установлены применительно к отдельным видам подвидам договора ренты. При этом все подобные ограничения относятся только к одной стороне - получателю ренты.
Что же касается плательщиков ренты, то таковыми могут стать любые граждане, коммерческие или некоммерческие организации, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, то есть выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов подвидов договора ренты. Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний.
Прекращение и расторжение сделки Обязанности плательщика прекращаются со смертью рентополучателя — на этом действие договора пожизненного содержания заканчивается. Однако законом предусмотрено его расторжение через суд на основании невыполнения обязанностей плательщиком ренты ст. При этом последний имеет право требовать: возврата имущества, независимо от того, бесплатно оно передавалось или за плату; выкупа ренты по выкупной цене, указанной в договоре, а если она не определена в сумме годовой выплаты. Комментирует нотариус города Москвы Колганов И.
По договору, получатель ренты передал плательщику дом стоимостью 1 млн рублей. Размер ежемесячной выплаты — 14 тыс. Если дом отдан бесплатно, выкупная сумма составит 140 000 руб. Если же плательщик сразу заплатил за недвижимость, рентополучатель имеет право на получение 140 тыс.
При этом расходы, понесенные плательщиком ренты, не учитываются и не подлежат возмещению. Если недвижимость передается за плату и находилась в собственности менее 5 лет, с этой суммы придется уплатить единовременный налог, так же, как при ее продаже. Если плательщик ренты физическое лицо, налог с ежемесячных выплат рассчитывает и уплачивает получатель выплат. Он ежегодно сдавать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля и уплачивать сумму налога до 15 июля.
В случае, когда плательщиком является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, они выступают в качестве налогового агента. То есть, рассчитываю и уплачивают налог самостоятельно, удерживая его из выплат рентополучателя. Оформление договора пожизненного содержания Действия сторон сделки включают подготовку письменного документа, удостоверение его нотариусом, оформление перехода прав на недвижимость в ЕГРН. Наиболее важную роль в этом процессе играет нотариус, обеспечивая соответствие договора всем требованиям закона.
Устанавливаются личности участников сделки на основании паспорта и реквизитов организации, правомочие представителя. Проверяется и корректируется проект договора пожизненного содержания. Сторонам объясняются положения законодательства, выясняются действительные намерения сторон, их свободное волеизъявление. Устанавливается факт принадлежности имущества будущему получателю ренты, отсутствие обременений, ареста имущества по выписке ЕГРН.
Проверяется наличие согласия супруга, других собственников, если недвижимость находится в совместной собственности. После удостоверения сделки, нотариус передает сведения в орган Росреестра для оформления перехода права собственности. Плюс к этому оплачивается услуги нотариуса в размере 7 000 рублей Данные актуальны на 2023 год.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Статья 593 ГК РФ. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты статья 587 ; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 594 ГК РФ. Выкупная цена постоянной ренты Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Статья 595 ГК РФ. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Статья 597 ГК РФ. Размер пожизненной ренты Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Статья 598 ГК РФ.
А еще лучше переводите деньги через Сбербанк; Точно также берите расписки с владельца квартиры, что Вы купили и передали ему - лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т. Наняли для этой цели рабочих - заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры. Словом, на каждый возможный вопрос у Вас должна быть бумажка. Чтобы в случае, если дело дойдет до суда, Вы смогли доказать, что договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с Вашей стороны исполнялся надлежащим образом и таким образом свести к минимуму возможность расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. Расторжение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением через суд возможно не только по иску пенсионера, но и по иску ее родственников, которые ее 20 лет не видели, но рассчитывали унаследовать ее квартиру. А еще с таким иском в интересах пенсионера может выступить прокурор. Здесь начинается доказывание, что владелец квартиры страдал психическими заболеваниями, или в силу возрастных изменений головного мозга не осознавал, что делал. Чтобы избежать этой проблемы, необходимо перед заключением договора удостовериться, что пенсионер адекватен и понимает, какой договор подписывает.
Договор ренты: что нужно о нём знать и как правильно заключить
Договор пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением — разновидность пожизненной ренты. Собственник, который передал своё имущество плательщику ренты, получает не только выплаты, но и пожизненный уход. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП "Моссоцгарантия" с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет. Договор пожизненного содержания с иждивением или договор ренты, как правило, заключается с престарелыми, больными, малоимущими, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, пока жив рентополучатель ст. 598 ГК РФ.