Дмитрий Иванченко, директор по продажам бизнес-юнита «Коммерческая недвижимость» Циан, дал обзор тому инструментарию, который предлагает компания различным участникам рынка. Новости с тегом «ЦИАН». В ЦИАН отметили подорожание квадратного метра на вторичном рынке жилья за год на 13%. Cian предлагает участникам рынка недвижимости различные варианты размещения объявлений и другие дополнительные услуги.
«Циан» изгнали с американской биржи
Максим принял решение найти фонд, готовый выкупить миноритарную долю «Циан групп». Он называет этот период «перезапуском». Основатель и партнер фонда также закончили Стэнфорскую школу бизнеса. К 2018 году ресурсом уже пользовалась вся Россия. В этот период амбиции стали выше. Компания вошла в топ-15 рейтинга Top Websites Ranking компании SimilarGroup по сервисам недвижимости в мире. Сервис продолжал укреплять свои позиции, начав работу по созданию новых разделов Циана — Новостройки и Ипотеки. Задумка была в том, чтобы посетители могли посмотреть объявления о продаже новостроек и подавать заявку на ипотеку, не покидая сайт. Но ООО «Айриелтор», на которую зарегистрированы все домены и товарные знаки Циан вышел на прибыль только в 2020 году. Летом 2019 компании пришлось привлечь банковские финансы.
По словам Мельникова, эти финансы были выгоднее акционерного капитала и именно они позволили выходить на региональные рынки. Новый подход к позиционированию Некоторое время Циан позиционировался, как сервис для безопасного поиска жилья. Со временем оффер потерял актуальность. Рынок поменялся, конкуренты усилили защиту от ненадежных продавцов, застройщики стали нести ответственность. Безопасность сделок стала вещью само собой разумеющейся. В 2020 году Циан обновил логотип и фирменный стиль, а также запустил новую коммуникационную кампанию. Было принято решение освежить бренд. Коммуникацию решили строить на том, что компания динамично развивается вместе с потребностями клиентов и всегда остается «молодой» за счет высокотехнологичности. За десятилетие сайты по поиску недвижимости стали учитывать удобство не только для продавцов, но и для покупателей.
Интерфейсы из простых текстовых объявлений превратились в визуально приятные и понятные. Циан стал уделять большое внимание поведению пользователей, анализировать психологию выбора. Вывод заключался в том, что люди заходят на сайт по поиску недвижимости и детально визуализируют свой выбор: в каком районе будет находиться квартира, далеко ли детские сады, какой будет вид из окна. Накопленные знания помогли в разработке рекламных кампаний. От маркетплейсов с недвижимостью теперь ждали не просто обезличенных объявлений, а живых эмоций. Как на бизнесе отразилась пандемия? Он отметил, что с началом пандемии рынок недвижимости потерпел экономические сложности. Администрация ресурса стала получать письма с просьбами поддержки. Сервис пошел навстречу клиентам и позволил размещать объявления бесплатно до окончания официального режима самоизоляции.
Бесплатное размещение породило огромный рост мошеннических объявлений. Несмотря на имеющуюся команду модераторов и автоматизированную проверку объявлений на достоверность, Максим призвал помочь ресурсу в борьбе с наплывом фейковых объявлений, оставляя жалобы. Несмотря на это, в 2020 году рост выручка продолжала расти и составила 4,1 млрд рублей. Мельников в интервью поделился тем, что выручка за вторую половину года перекрыла период с 4 апреля по 9 июня, когда Циан пошел на бесплатное размещение. Также в конце года резко вырос спрос на жилье, увеличилось число сделок, заключенных с помощью сайта. Борьба с мошенничеством Циан уделяет большое внимание борьбе с мошенничеством на своей платформе. Особенно эта проблема актуальна в городах, где часто бывают туристы. Чтобы разместить объявление, человек должен подтвердить данные.
Теперь появилась возможность размещать в одном блоке все помещения на всех этажах с фотографиями до 30 слотов. По просмотрам они дают в шесть раз больше эффективности. Запуск будет в декабре. Развивается и собственная аналитика Циан, охватывающая весь рынок. Ее данные свидетельствуют о том, что мобилизация все равно слабее повлияла на рынок, чем ковид и начало СВО. В слабой позиции находятся торговые центры и офисы класса C. В то же время офисы класса B демонстрируют неплохой инвестиционный потенциал. Это вдвое превышает значения, зафиксированные в классе А. В ходе итоговой сессии эксперты рассмотрели возможные сценарии развития коммерческой недвижимости. Он подтвердил, что массового запустения офисов ждать не стоит. При этом крупные офисные блоки найти столь же трудно, как и раньше. Это объясняется изменениями в структуре самого бизнеса. На этом фоне вырос интерес к коворкингам. В целом по рынку очень вырос спрос на офисные и торговые помещения с габаритами до 150 кв. Это именно то, что может купить частный инвестор», — продолжает свой тезис Павленко. Самым надежным коммерческим активом эпохи кризиса эксперты единодушно признали склады. В основе этого лежит расцвет онлайн-торговли и гибридизация оффлайн-операторов. Но складская инфраструктура остаются скорее площадкой для миллиардеров. Владельцам более скромных бюджетов Корниенко из SimpleEstate рекомендует обратить внимание на стрит-ритейл — доходность чуть ниже складов, но сегмент надежный, а минимальный чек начинается от 10-20 млн руб. Наиболее устойчивый сегмент — супермаркеты, которые успешно переживают кризис за кризисом, так как продукты питания нужны всем и всегда. А привязка арендной платы к товарообороту арендатора позволяет инвестору защититься от инфляции. Что касается географической структуры инвестирования, то здесь все определяется приоритетами.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на arendator. Urban Awards - ведущая премия на рынке новостроек, с 2017 года проходит и в Санкт-Петербурге. Принимаем к оплате: Ваш запрос на анализ принят!
Рейтинг составлен на основе количества показов объявлений покупателям и арендаторам недвижимости на Циан, в соответствии с этим, наша компания в очередной раз подтвердила статус одной из самых продуктивных и успешных компаний по продаже премиальной недвижимости. Читайте также.
"Циан" в 4-м квартале увеличил выручку на 37%
В качестве ориентира берется цена на аналогичные варианты, которые находятся по соседству. Имеет значение и назначение недвижимости, например, при определении стоимости гаража учитывают цены сегмента участка, который он занимает, а отель обычно рассматривают вместе с мебелью и другими предметами обстановки. Огромную роль играет и район столицы: понятно, что недвижимость в центре, где проходят главные туристические, экономические и политические маршруты, стоит дороже, чем где-либо еще. Масса проблем возникает и при поиске помещений коммерческого назначения для аренды на длительный срок.
На выходе мы получаем план по целям на квартал. Важно — не по проектам, а именно по целям, которые чаще всего выражаются в метриках и цифрах. Каким образом эти цели достигнуть, решает команда. Еженедельное планирование — классические цели на неделю, демонстрация итогов прошедших релизов и в интерфейсах, и в цифрах , а также ретроспектива по тому, что можно улучшить. Про командообразование Мы ищем очень софтовых людей, готовых отстаивать свою точку зрения и слышать противоположную. Берущих ответственность на себя, проактивных и при этом с горящими глазами.
Projects Managers и Team Leads инвестируют много времени в то, чтобы группу людей объединить в настоящую дружную команду. Основные инструменты для этого: груминги, демо, ретро, 1 to 1, а также погружение в бизнес-цели каждого отдельного проекта. Демо — минута славы команды с мемчиками и шутками. Все наши обсуждения строятся от целей: «Какую цель мы хотим достигнуть? Какой метрикой будем измерять успех? Для нас очень важно сохранять у команд гибкость и возможность передумать, если где-то было принято неправильное решение. Поэтому мы за пределами команды довольно редко обсуждаем скоуп или реализацию проекта: у нас очень вовлечённые ребята, и они точно знают, как лучше. Команды стараются вовлекать в обсуждение скоупа проекта все заинтересованные лица: обязательно разработку, дизайнеры, аналитики, представителей КС, продаж и бухгалтерии. Важно понимать, что все эти люди закреплены за конкретным бизнес-сегментом, они работают в одной команде фултайм, и всех этих людей объединяют общие цели.
Они уже понимают цели на год и уже вместе проработали планы на квартал.
По итогам первого полугодия рынок коммерческой недвижимости опроверг все прогнозы, которые делались в конце 2021 года. Рост вакансии и падение ставок характерны абсолютно для всех сегментов. Склады теряют арендаторов В складском сегменте ситуация за полгода изменилась наиболее драматично. В конце 2021 года склады были самым растущим сектором коммерческой недвижимости. Ставки, объем ввода и спрос росли, эксперты говорили о дефиците. Первая половина 2022 года завершилась для складской недвижимости ростом вакансии, падением спроса и снижением ставок, рассказали эксперты, опрошенные Forbes. Уровень вакансии на данный момент не выглядит катастрофичным, хотя в начале года он был нулевым. По оценке Knight Frank Russia, в Московском регионе сейчас свободны 464 000 кв.
XP оценивает вакансию в 600 000 кв. XP Антон Алябьев. Прежний дефицит рассосался. Сейчас же почти на всех крупных объектах проявилась вакансия, которая быстро вышла в рынок, то есть листы ожидания не помогли», — констатирует CEO индустриального агентства Herzen Ярослав Туа. Снижение спроса заморозило ставки на уровне начала года, но эксперты ожидают, что склады будут дешеветь. В морозильных складах ставка остается на уровне 14 500 рублей за квадратный метр в год. В сухих складах — около 4500-5000 рублей. В конце 2021 года сделки BTS заключались в районе 5500-5700 рублей», — отмечает управляющий директор компании «Мультиколд» Ханяфи Хасянов. Некоторые владельцы стали давать скидки, уточняет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.
Нынешний размер ставки, по его оценке, составляет 5500-6000 рублей за квадратный метр в год. Арендаторы пытаются подготовить почву для переговоров с текущим арендодателем», — поясняет директор Ricci склады Дмитрий Герастовский. Насколько обвалятся ставки, зависит от решения иностранных компаний покинуть российский рынок и скорости, с которой им найдется альтернатива, говорят эксперты. На данный момент большинство прогнозирует дальнейший рост вакансии. Офисы рассчитывают на госкомпании Характерной чертой офисного рынка стал существенный рост площадей, предлагаемых в субаренду. IT-компании перестали быть самым активным игроком на этом рынке, теперь надежды офисных девелоперов связаны с государственными структурами и компаниями. Ситуация на офисном рынке довольно необычна: «официальные» ставки не снижаются, но заключается много субарендных договоров на условиях ниже рынка. По таким субарендам мы часто видим готовность к заключению сделок на условиях ниже рыночных, что обусловлено естественным желанием сократить затраты на неиспользуемые помещения», — говорит директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. XP Ирина Хорошилова.
Свободных площадей на рынке все больше. Сильной динамики в отношении ставок нет, с течением времени они могут снизиться», — отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина. Объемы субаренды тоже растут. XP оценивает объем офисов в субаренду в три раза выше — 300 000 квадратных метров, уточняя, что в эту цифру входят не только помещения в субаренду, но и площади, предлагаемые по договорам уступки права аренды. Ozon это сделал, когда у него все шло хорошо, но на сегодняшний день эти помещения ему не нужны, а договор жесткий.
За первую половину этого года агрегатор зафиксировал убыток в четыре раза больше, чем за тот же период прошлого. Впрочем, 2020-й стал самым удачным за всю историю компании благодаря госпрограмме по выдаче льготной ипотеки. Однако она уже перестала быть общедоступной. Есть и другие риски: госрегулирование, законы о персональных данных, неполучение статуса финансовой платформы и кризис на рынке недвижимости в целом. Далеко не все верили, что агрегатору удастся так удачно разместиться и реализовать «очень оптимистичный прогноз», пробив отметку в 1 млрд долларов. Были сомнения и насчет IPO другой российской компании — каршеринга «Делимобиль». На днях сервис отсрочил размещение до начала 2022 года, объяснив это «рыночными условиями». Что он имел в виду?
Циан отчитался за 2023 год
Рискованно инвестировать в ЦИАН еще и потому, что он убыточен , отмечает эксперт. За первую половину этого года агрегатор зафиксировал убыток в четыре раза больше, чем за тот же период прошлого. Впрочем, 2020-й стал самым удачным за всю историю компании благодаря госпрограмме по выдаче льготной ипотеки. Однако она уже перестала быть общедоступной. Есть и другие риски: госрегулирование, законы о персональных данных, неполучение статуса финансовой платформы и кризис на рынке недвижимости в целом. Далеко не все верили, что агрегатору удастся так удачно разместиться и реализовать «очень оптимистичный прогноз», пробив отметку в 1 млрд долларов. Были сомнения и насчет IPO другой российской компании — каршеринга «Делимобиль».
На днях сервис отсрочил размещение до начала 2022 года, объяснив это «рыночными условиями».
Как только ваш запрос будет обработан, вы получите письмо со ссылкой для просмотра анализа. Проверка через смс на номер телефона На ваш номер телефона выслан смс код. Для продолжения пожалуйста введите его в форме внизу Ок Анализ пешеходного трафика Отправте запрос и получите актуальное среднемесячное количество пешеходного трафика, количество людей проживающих рядом, а так же информацию об остановках общественного транспора, пешеходных переходах, парковках и метро абсолютно бесплатно.
Средний срок окупаемости этих объектов исчисляется 10,6 годами. В свою очередь у небольших помещений до 300 квадратных метров с действующими арендаторами этот показатель равен 11,7 годам. ГАБы площадью более 300 квадратных метров окупаются за 11,1 года. Также Корниенко указал на основные ошибки инвесторов при покупке ГАБ: завышенная ставка аренды, пренебрежение расходами при расчете окупаемости объекта, недостаточное внимание к договору аренды индексации, зонам ответственности и условиям расторжения и экономия на юристах при покупке объекта. Серьезным игроком рынка коммерческой недвижимости становятся государственные структуры. Директор подразделения «Реализация федерального имущества» «ДОМ. PФ» Николай Сарокваша рассказал о проведении аукционов по реализации объектов недвижимости. К сегодняшнему дню на площадке «ДОМ. PФ» было проведено 226 уникальных процедур по торгам. Ожидается, что до конца года их количество дойдет до 300. В среднем каждый аукцион привлекает четырех участников. Их круг предельно широкий и включает практически все категории физических и юридических лиц. Все процессы оцифрованы, что поддерживает эффективность и прозрачность процедуры. Эксперт особо выделяет отсутствие проволочек при оформлении перехода прав собственности. Для имущественных комплексов этот период занимает всего 5-10 дней, для земельных участков — 30-45 дней. Для ее освещения был приглашен Алексей Бондаренко , управляющий партнер компании «Рентавик», учредитель ассоциации «Кокон», объединяющей на сегодняшний день 52 участника. Спикер перечислил основные проблемы, с которыми столкнулись брокеры в этом году. Среди них снижение деловой активности, усиление конкуренции, уход зарубежных клиентов, уменьшение запрашиваемых площадей. Кроме того, участились случаи невыплаты агентского вознаграждения. Собственники стали вписывать в контракт возврат или рассрочку вознаграждения. Но есть и позитивные подвижки. Агентства адаптируются и вынужденно развиваются, повышают качество и ассортимент услуг. Увеличивается спрос со стороны российских клиентов, растет количество небольших сделок, крупные системные собственники стали более договороспособными и платят повышенное вознаграждение, легче стал решаться кадровый вопрос за счет опытных специалистов, потерявших работу.
Спрос на аренду торговых и офисных помещений в России начал восстанавливаться после снятия ограничительных мер в мае 2020 года. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.
"Циан" завершил сделку по покупке сервиса регистрации сделок SmartDeal
— Коммерческая недвижимость стала доступнее для массового покупателя, теперь в такие «квадраты» вкладываются и пенсионеры, и молодые люди до 35 лет. Чистая прибыль Cian по МСФО за 2023 год составила ₽1,692 млрд, увеличившись в 3,5 раза по сравнению с ₽0,48 млрд в предыдущем году. Avito может купить маркетплейс недвижимости «Циан» | Новости Арендатор ру коммерческая недвижимость.
Коммерческая недвижимость на ЦИАН
| ЦИАН - последние новости на сегодня - РБК Инвестиции | Штат постепенно расширялся, Циан стал Циан групп, объединившись с другим сайтом недвижимости |
| Как рынок коммерческой недвижимости чувствует себя в 2022 году? | «Циан» завершил приобретение онлайн-сервиса регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal, сотрудничество с которым начал в 2021 году при разработке продукта «Циан-сделка». |
ЦИАН - факторы роста и падения акций
- Объем сделок на рынке коммерческой недвижимости России начнет расти в 2025 году - прогноз
- Циан (CIAN): финансовая отчетность в 2024 году | Xvestor
- ЦИАН отметил восстановление спроса на аренду торговых и офисных помещений в России
- Вопросы и ответы
- Без локдауна: как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на «вторую волну»? |
Популярное за неделю
- Коммерческая недвижимость на ЦИАН
- Свежие новости рынка недвижимости
- Без локдауна: как рынок коммерческой недвижимости отреагировал на «вторую волну»? |
- ПОИСК В АРХИВАХ OFFICE NEWS
- Циан — Блог на
Телеграм-каналы и чаты по коммерческой недвижимости: что мы читаем
Один из крупнейших сервисов объявлений о недвижимости ЦИАН ввел новое правило показа контактных данных в объявлениях для московского региона. ЦИАН-огромные перспективы! Циан стал лидером рынка среди сервисов по недвижимости — исследование среди жителей Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей. ЦИАН новости Новости ЦИАН. Команды в Циан поделены на продуктовые вертикали, в каждой есть Product Owner, который отвечает за рост и развитие своего бизнес-сегмента. последние новости и события сегодня - CT News. Райффайзенбанк и аналитический центр ЦИАН выяснили причины переезда россиян на юг и критерии выбора недвижимости. при заполнении которых данные будут автоматически добавлены в фид для передачи на ЦИАН Бизнес Новости Недвижимость РОССИЯ сервис SmartDeal.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости частями на Циан
Канал автора «Циан ()» в Дзен: Циан — сервис для поиска объявлений об аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости. Циан () каждый месяц посещает 21 млн уникальных пользователей, которые хотят купить, продать или арендовать жилую или коммерческую недвижимость во все. Несмотря на то что сервис является лидером на отечественном рынке и входит в мировой топ-10 самых популярных агрегаторов недвижимости, инвестировать в ЦИАН рискованно по ряду причин. Склад в складчину: что такое коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Сайт продажи и аренды недвижимости ЦИАН запретил указывать в объявлениях предпочтения по расе и национальности съёмщика.
Недвижимость в Москве и МО
Один из крупнейших сервисов объявлений о недвижимости ЦИАН ввел новое правило показа контактных данных в объявлениях для московского региона. Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 апреля). Главная» Новости» Циан акции новости. Главный по поиску: как Циан сохраняет лидерство среди классифайдов недвижимости. Сейчас Циан — популярный высокотехнологичный сервис по покупке, продаже и аренде недвижимости с набором качественных сопутствующих услуг.
Коммерческая недвижимость на ЦИАН
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале. Читайте нас в.
В каком радиусе от помещения провести анализ пешеходного трафика, инфраструктуры и анализ количества людей проживающих рядом? Ваши контактные данные Нажимая кнопку «Получить анализ» вы даете согласие на обработку персональных данных Получить анализ.
Но опасения у Марии вызывают другие обстоятельства: инвесторы становятся куда осторожнее, заявленный по плану объем ввода был близок к 500 тыс. И это сильно влияет на рынок.
Но все же индустрии удалось избежать худшего сценария. Он выглядит лучше, чем мы опасались в феврале. Российские компании, которые годами искали хорошие помещения с качественной и новой отделкой, наконец, получили возможность для выбора», — добавляет эксперт, но делает оговорку, что в основном речь идет об организациях, так или иначе зависимых от государства. По ее словам, рынку повезло с тем, что кризис пришелся на «низкую» фазу цикла деловой активности: если бы в 2021 г. Никита Корниенко, основатель и генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate, рассказал о сегменте стрит-ритейла. По его наблюдению в кризис особенно хорошо показали себя супермаркеты. На сегодняшний день они являются самыми надежными арендаторами, особенно если речь идет о федеральных сетях.
Средний срок окупаемости этих объектов исчисляется 10,6 годами. В свою очередь у небольших помещений до 300 кв. ГАБы площадью более 300 кв. Также Корниенко указал на основные ошибки инвесторов при покупке ГАБ: завышенная ставка аренды, пренебрежение расходами при расчете окупаемости объекта, недостаточное внимание к договору аренды индексации, зонам ответственности и условиям расторжения и экономия на юристах при покупке объекта. Серьезным игроком рынка коммерческой недвижимости становятся государственные структуры. Директор подразделения «Реализация федерального имущества» ДОМ. РФ Николай Сарокваша рассказал о проведении аукционов по реализации объектов недвижимости.
К сегодняшнему дню на площадке Дом. Ожидается, что до конца года их количество дойдет до 300. В среднем каждый аукцион привлекает четырех участников. Их круг предельно широкий и включает практически все категории физических и юридических лиц. Все процессы оцифрованы, что поддерживает эффективность и прозрачность процедуры. Эксперт особо выделяет отсутствие проволочек при оформлении перехода прав собственности.
После регистрации бизнеса в России компания начнет выплачивать дивиденды, ранее она никогда не делилась прибылью. Это явный позитив для держателей бумаг. У «Циана» практически нет долгов, а к концу апреля 2024 году на счетах скопилось 7,3 млрд руб. Даже при высоких ставках бизнес сохраняет устойчивое положение, что позволит без проблем выплачивать дивиденды в будущем.
Отмечаем явный позитив для бумаг и двигаемся дальше. Итоговая оценка «Циан» представил мощный отчет за 2023 год. Основной бизнес демонстрирует устойчивость на динамичном рынке, а сегмент транзакционных услуг набирает обороты. Компания занимает лидирующие позиции на рынке предложения недвижимости, а онлайн-платформа объявлений всегда пользуется спросом. Нет сомнений, что высокие темпы роста сохранятся и в 2024 году.
«Циан» создал сервис для рынка коммерческой недвижимости
ЦИАН-огромные перспективы! Циан стал лидером рынка среди сервисов по недвижимости — исследование среди жителей Москвы, Питера, Московской и Ленинградской областей. ЦИАН новости Новости ЦИАН. 26 апреля «Циан» опубликовал финансовую отчетность за IV квартал и 2023 год. ЦИАН — все новости по теме на сайте издания Рынок недвижимости: арендного жилья стало меньше и оно стало дороже. 26 апреля «Циан» опубликовал финансовую отчетность за IV квартал и 2023 год. При этом рынок коммерческой недвижимости сейчас переживает сложнейший период в своей истории, считает директор по аналитике бизнес-юнита ческая Александр Павленко.
ЦИАН опубликовал ТОП компаний по итогам октября 2023 года
| Cian отчитался за 2023 год ЦИАН от 26.04.2024 | Сайт продажи и аренды недвижимости ЦИАН запретил указывать в объявлениях предпочтения по расе и национальности съёмщика. |
| Свежие новости рынка недвижимости | Онлайн-маркетплейс «Циан» сообщил о делистинге своих акций с Нью-Йоркской фондовой биржи (NYSE). |
| Недвижимость | Наряду с сервисами «ДомКлик», «имость» и «Авито Недвижимость», Циан — крупнейший агрегатор и маркетплейс в сфере недвижимости в России. |
| Циан () - YouTube | Циан — популярный и удобный сервис для аренды, покупки и оценки стоимости недвижимости в России, а также для расчета ипотеки. |
Проблемы российских компаний с западными биржами
- ЦИАН - факторы роста и падения акций
- "Циан" завершил сделку по приобретению сервиса SmartDeal - 19.09.2023, ПРАЙМ
- Последние новости
- ЦИАН недвижимость |