Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было.
Кто должен платить комиссию при аренде квартиры
Мне нравилось, что я знаю коллег и семью Кости, — мне так было надежнее. Мальчик был скромный и спокойный, я его особо не проверяла. Но однажды перед Новым годом я интуитивно почувствовала, что должна проверить квартиру. Позвонила Косте. Он сообщил, что улетел на родину на 2 недели. Я поинтересовалась, перекрыл ли он воду, и, услышав отрицательный ответ, сообщила, что пойду и перекрою сама.
Когда я зашла в квартиру, была в настоящем шоке: повсюду валялись вещи, на полу — кожура от семечек. В ванне лежали присохшие кастрюли. На кухне тоже повсюду были расставлены сковороды, кастрюли и тарелки с остатками пищи. Что-то уже успело покрыться плесенью. В холодильнике дурно пахло от протекшей крови из фарша.
Всюду валялись бутылки из-под алкоголя. Я в ужасе позвонила арендатору. Он извинялся и утверждал, что просто не успел навести порядок. RU После этого я пригрозила Косте ежемесячными проверками. Он стал поддерживать порядок в рамках своих возможностей, но когда съезжал окончательно, квартиру за ним мне пришлось отмывать около 8 часов.
Дружные иностранцы Последним моим квартирантом стал Омад из Таджикистана. Мужчина сообщил, что они будут жить вчетвером с коллегами. По словам арендатора, все они — работящие и чистоплотные. К квартирантам у меня не было претензий. Они вовремя оплачивали аренду и коммуналку, были очень вежливыми и обходительными.
Как-то раз мне нужно было прийти в квартиру и забрать обои с антресолей. Я предупредила жильцов о визите, но дома из них никого не было. Условились, что я приду и заберу всё что нужно сама. В квартире обнаружила, помимо двух диванов, которые мы специально в свое время там разместили после кражи первыми квартирантами, еще 5 спальных мест в виде матрасов. Часть из них была разобрана, некоторые — скатаны в трубочку.
RU В ванной не было зубных щеток, и в целом помещение казалось сомнительно жилым. Вероятнее всего, моя квартира была неким перевалочным пунктом, в котором останавливались граждане Таджикистана проездом от дома до мест работы. Когда у Омада закончились в России объекты, он сообщил, что съезжает и пообещал, что квартира будет убрана и готова к передаче. Мужчина полностью рассчитался. А вот передать ключи не мог — опаздывал на самолет.
В квартире меня встретили полчища тараканов и грязная посуда, рассованная по полкам кухонного гарнитура. После этого так случилось, что я развелась, прекратила сдавать квартиру и вернулась в нее жить. Сделала ремонт и сейчас понимаю одно: даже если мне придется переехать в другой город, я не буду сдавать ее, потому что считаю, что зачастую квартиранты не берегут чужое имущество, не умеют поддерживать порядок, а некоторые еще и крадут чужое. К слову, я сама снимала квартиры около 3 лет и ни разу не позволяла себе чего-то подобного.
Вдруг в дверь кто-то стал скрестись. Открываю — Ярослав передо мною. Говорит: «Давайте договоримся тет-а-тет.
Мне ваша квартира очень понравилась, но риэлтор просит за услугу 9 тысяч — непомерно дорого! Он не дал мне в залог ни рубля, только взял с меня слово честно дождаться его с вещами и отказать всем другим. Боже, какая это была ошибка моя! Ну, а дальше... Вернулся первый, и я ему обещала. Не могу вас поселить... Риэлтор сказал, что никто его так не кидал.
Что клиент — аферист, негодяй, что «еще посмотрите и попомните меня, когда и вас он так же кинет»... Как же он оказался прав — такой молодой, он почувствовал негодяев, а я — нет. Неопытная, доверчивая — я получила сполна. Ираде и Ярославу отдала ключи, и они стали жить в моей квартире. Вскоре она превратилась в хлев. Коммуналку оплачивали плохо, с трудом. Я их жалела, позволяла накапливать долги, потому что Ирада натурально плакала, что денег не хватает...
Кончилось тем, что они сбежали. Сначала перестали отвечать на звонки, потом дочь моя поехала посмотреть, и оказалось: квартира пустая, а ключи брошены в почтовый ящик, который не запирается! Мало того, что они оставили после себя долг в 5 тысяч рублей, еще и из квартиры забрали все: и шторы с окон, и постельное белье, и вешалки, вилки, ложки, ножи, кастрюли... Даже мыльницу. В квартире звенело эхо — так было голо и пусто! Обратилась к участковому, он сказал: «Беглецов ваших искать не будем... Но что же плохого я сделала этим негодяям, что они так со мной поступили?
Это так несправедливо!
Если жильцы ничего не нарушали Попробуйте договориться мирно. Если жильцы въехали недавно, уточните у них, каковы их договоренности с риелтором. Некоторые специалисты по договору обязаны бесплатно подыскать клиентам жилье, если с первым вариантом не сложилось. Предложите денежную компенсацию и свою помощь в поиске квартиры и переезде. Если договориться не получилось, придется дождаться истечения срока договора и обращаться в суд.
Koгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy Для этого придется обратиться в суд и доказать, что у арендатора есть долг за пользование жильем. Если вы заключили договор аренды на срок менее года краткосрочный договор , то иск можно подать после двух просрочек по платежам. При этом в ст. При этом собственник может не принимать частичную оплату и после второй просрочки обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, что у судьи есть выбор между двумя вариантами: он может расторгнуть договор и выселить жильцов или дать им два месяца для уплаты долга и отказать в расторжении соглашения. При принятии решения суд оценивает добросовестность нанимателя.
Как налоговики ловят за нелегальную аренду До начала текущего года многие арендодатели предпочитали заключать краткосрочные договоры на 11 месяцев с целью избежать регистрации и уплаты налогов. Однако в 2023 году такая схема перестала защищать их интересы и стала проблемой. Налоговые органы начали активно контролировать интернет-площадки и выявлять арендодателей, которые не уплачивают налоги с доходов от аренды. Дети могут жить без согласия собственника Новые правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта привели к тому, что арендаторы массово регистрируют своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съемных квартирах. Владельцам квартир, которые пытаются препятствовать этому, объясняют, что регистрация является обязанностью россиян, а родители имеют законное право проживать с детьми, если это не запрещено судебным решением. Выселение арендаторов без участия судебных приставов практически невозможно, и любые самостоятельные действия владельца могут быть трактованы как самоуправство с соответствующей ответственностью. С другой стороны, арендаторы имеют право расторгнуть договор односторонним образом, если они могут подтвердить, что помещение, предоставленное им в аренду, не соответствует санитарным нормам.
Значение слова «Квартирант»
| Осторожно, квартиранты! - МК Владимир | 60 процентов граждан страны — квартиранты, а в Женеве жилье снимают и вовсе 82 процента. |
| Как не лишиться своей квартиры, сдавая ее в аренду - Российская газета | Значение слова квартирант в словарях Новый толково-словообразовательный словарь русского языка, Т. Ф. Ефремова., Толковый словарь русского языка. |
Молодые пары
- Трогать вещи жильцов
- Квартирант: определение и смысл слова
- Арендодатель и арендатор: права, обязанности и зоны ответственности
- Как выселить квартирантов без договора аренды
Кто такой арендатор – обязательства, права
Владельцам квартир, которые пытаются препятствовать этому, объясняют, что регистрация является обязанностью россиян, а родители имеют законное право проживать с детьми, если это не запрещено судебным решением. Выселение арендаторов без участия судебных приставов практически невозможно, и любые самостоятельные действия владельца могут быть трактованы как самоуправство с соответствующей ответственностью. С другой стороны, арендаторы имеют право расторгнуть договор односторонним образом, если они могут подтвердить, что помещение, предоставленное им в аренду, не соответствует санитарным нормам. Например, в случае обнаружения тараканов или плесени в квартире, арендаторы могут требовать возврата депозита и части арендной платы. В таких случаях жилинспекция и суд обычно поддерживают арендаторов. В настоящее время невозможно действовать вне законодательства в сфере жилищной аренды. Суды все чаще взыскивают убытки в пользу арендаторов, поэтому возможно потребуются новые законодательные инициативы для упрощения урегулирования споров в сфере аренды жилья. Эти изменения будут применимы только к тем собственникам жилья, которые уплачивают налоги с доходов от аренды.
Предоставлять квартирантам юридически «чистое» жильё. Квартира, предназначенная для аренды, должна быть свободной от притязаний иных лиц. Поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем виде. Если собственники других квартир «скидываются» на ремонт подъезда, замену крыши или установки новых светильников во дворе, то деньги на это должен сдавать владелец — жилец не обязан этого делать. То же самое относится и к физическому участию в поддержании надлежащего состояния общего имущества. Проводить капитальный ремонт жилого помещения. Это важный момент, так как несвоевременный ремонт может привести к порче имуществ — например, если собственник в рамках капитального ремонта вовремя не сделал замену электрической проводки или канализационного стояка. В такой ситуации материальный ущерб от возгорания или прорыва понесёт не только собственник жилья, но и квартирант, а также соседи. Заботиться о предоставлении коммунальных услуг нормального качества. Если из труб течёт ржавая вода, мигают лампочки, а зимой батареи холодные — это не проблемы жильца, а зона ответственности владельца квартиры. Он обязан вести диалог с поставщиками ресурсов или управляющей компанией и добиваться нормального качества коммунальных услуг. Также собственник жилья не должен забывать, что во время аренды недвижимое имущество остаётся в его собственности. Поэтому и всю ответственность за него несёт именно арендодатель. Материал по теме Кто такой арендодатель и как правильно сдать квартиру в аренду Права и обязанности арендатора Человек, который заселяется в арендованную квартиру, тоже обладает рядом прав и обязанностей. Все они закрепляются в договоре аренды и требуют чёткого исполнения и соблюдения. Права арендатора Проверять квартиру перед заселением и составлять опись имущества. Временно зарегистрироваться в квартире, если срок аренды — более 90 дней.
Вот пункты, которые будет нелишним включить в договор: Срок аренды помещения. Обычно договор заключают на год, потом его продляют, если есть желание. Время визитов арендодателя к квартирантам. Либо оговаривается отсутствие таких посещений. Сумма страхового депозита. Вносится квартиросъемщиком на случай порчи имущества и других непредвиденных убытков. Обязательство жильцов соблюдать закон о тишине и покое в ночное время. При нарушении данного пункта клиентов можно выселить без труда. Запрет на субаренду жилья квартирантами.
Весь дом был тесно набит квартирантами; только в верхнем этаже дед оставил большую комнату для себя. Горький, Детство. Ход в половину стариков был заколочен, а одна из боковых комнатушек сдана Корчагину как квартиранту. Островский, Как закалялась сталь.
Значение слова КВАРТИРАНТ в Большом современном толковом словаре русского языка
Отправили к ним сантехника. Оказалось, что они сдвинули бачок с унитаза, и тот начал течь. Ни сантехник, ни я не можем понять, каким способом они это сделали. Приходит в голову только одно: прыгали на «фаянсового коня» с разбегу. Одинокая девушка снимала квартиру 4 месяца. Счета приходили всегда адекватные вода и свет по счетчику. В последний месяц пришел безумный счет за горячую воду: как будто она ее просто первого числа включила и до 31-го не выключала. Я пыталась выяснить, как так вышло, может, в управляшке напутали и написали сумму с ошибкой.
Но девушка засмущалась и не смогла ничего ответить. Обещала погасить долг, но просто съехала и номер мой занесла в черный список. Некоторые арендаторы считают квартиру своей даже после выселения. Мы меняем замки после каждого жильца, но порой к нынешним арендаторам приходят предыдущие и пытаются открыть дубликатом старого ключа новый замок. Аренда жилья сильно поменялась в цене: где снимать квартиру выгоднее Пришла смотреть квартиру молодая семья с тремя маленькими детьми. Долго интересовались, нет ли рядом заводов, не тянет ли с дороги вонью от машин. Мол, у них дети, им нужен чистый воздух.
В итоге сняли. Через две недели звонят соседи снизу и жалуются, что у них ужасно воняет дымом: вроде как наши квартиранты в квартире курят. Прихожу на квартиру — действительно дым коромыслом. Спрашиваю: как же дети?!!
Как налоговики ловят за нелегальную аренду Налоговики самых крупных российских городов стали регулярно мониторить интернет-площадки и отмечать, у кого из владельцев "сдаваемых адресов" нет налоговых поступлений от доходов по аренде.
Ведь в противном случае по закону они обязаны регистрировать возникшие правоотношения в Росреестре и с получаемого дохода платить налоги, а у квартиросъёмщиков после регистрации такого договора возникает приоритетное право на перезаключение соглашения на новый срок, что, как правило, не очень нравится владельцам сдаваемой в аренду недвижимости. Схема с 11-месячным договором многие годы работала безотказно, но в 2023 году она перестала защищать интересы собственников и стала для них ловушкой. Налоговики самых крупных российских городов стали регулярно мониторить интернет-площадки и отмечать, у кого из владельцев "сдаваемых адресов" нет налоговых поступлений от доходов по аренде. Причём народный аргумент "пусть докажут" больше не работает. Закон дал налоговой право выставлять претензии расчётным путём, а несогласный с выводами ФНС гражданин должен оспаривать их в суде, что крайне хлопотно.
Дети могут жить без согласия собственника Вступили в силу новые Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта — документ, который определяет порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства и временной по месту пребывания. И арендаторы стали массово оформлять регистрацию своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съёмных квартирах.
Весь дом был тесно набит квартирантами; только в верхнем этаже дед оставил большую комнату для себя. Горький, Детство. Ход в половину стариков был заколочен, а одна из боковых комнатушек сдана Корчагину как квартиранту. Островский, Как закалялась сталь. Источник печатная версия : Словарь русского языка: В 4-х т. Квартиронаниматель, в отличие от домовладельца устар.
Скорее всего, при заселении вас ждет подробный инструктаж на предмет того, что можно, а чего нельзя. Лучше, конечно, все эти положения сразу закрепить в договоре, дабы в дальнейшем избежать спорных ситуаций. Кто знает, а вдруг расставленные «вольным стилем» ботинки в прихожей или заправленная не по фэн-шую кровать впоследствии станут причиной досрочного расторжения договора? Для вас — мелочь, а для пожилого хозяина, может быть — индикатор беспорядка! Также во имя сохранения добрососедских отношений следует сразу смириться с принудительным распорядком дня со скидкой на возраст. Как правило, пожилые люди рано ложатся спать и так же рано встают — придется несколько скорректировать свои биоритмы, либо научиться быть тише воды, ниже травы. Чтобы никто никому не мешал, возможно, нужно будет определить часы пользования общественными местами: ванной и кухней, а может, даже пересмотреть меню. Не факт, что ваши гастрономические пристрастия совпадут с хозяйскими. А вдруг у вашего арендодателя редкая аллергия на запах варящейся спаржи? Отдельная тема — порядок в доме. Чаще всего пожилые домоседы зациклены на чистоте, так что будьте готовы к уборке по первому требованию. Бывает, такие хозяева рассчитывают иногда попросить жильцов помочь в быту, например, купить хлеба или молока, зайти в аптеку, а порой и просто поговорить с ними. Главное, чтобы это со временем не превратилось в обязательный ритуал. Другое дело, если вы не живете вместе с пожилым хозяином, а просто арендуете у него квартиру. Здесь и с распорядком дня попроще, и с гостями. Хотя не стоит забывать о соседях, нередко охотно соглашающихся «покараулить» подозрительных жильцов. Поэтому всегда будьте готовы к внеплановым посещениям, возможно, даже в ваше отсутствие. Не удивляйтесь и не сердитесь, если, однажды вернувшись с работы, обнаружите сидящим на кровати старинного плюшевого мишку, которого вы, едва въехав, спрятали за сервант. Бабушка так привыкла, ей же хочется напомнить вам, что она здесь хозяйка! Впрочем, во избежание подобных неожиданностей все же лучше заранее обговорить вопрос нечаянных визитов.
Можно ли сегодня привлечь владельца к ответственности за шум, который устраивают в его квартире?
- Квартирант это... Что такое Квартирант?
- Как выселить арендатора из квартиры законно
- Квартирант - это постоялец
- Что творят квартиранты в арендованных квартирах | Финтолк
Квартирант: что это такое и какие обязанности он имеет
- Как выселить квартирантов если нет договора аренды
- Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду
- Значение слова «Квартирант» в 10 онлайн словарях Даль, Ожегов, Ефремова и др. -
- Квартирант - кто это? И кто такой главный или ответственный квартиросъемщик?
- Новые правила аренды: Почему с лета нельзя выселять квартирантов
Изменения в правилах аренды: почему с лета 2023 года нельзя выселять квартирантов
| Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя | Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют. |
| Осторожно, квартиранты! - МК Владимир | Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. |
| квартирантка - это... Что такое квартирантка? | Специалисты Европейской юридической службы рассказывают, как выгнать квартирантов при необходимости, если с ними не был заключен арендный договор. |
| Квартирант: определение и основные обязанности | Слово "квартирант", значение которого известно не всем, объясняется как человек, который арендует на определенное время квартиру или дом для проживания в нем. |
Кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?
Квартирант устроил пожар, у нас все сгорело. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. Человек, который снимает квартиру N2 у кого-нибудь.
О чем должны знать арендатор и собственник, когда заключают договор найма
Тот, кто снимает у кого-либо помещение, квартиру для временного проживания. Но часто квартиранты жалуются на странные требования собственников жилья, на высокие цены и запреты. При поиске квартиранта надо трезво оценить, кого из них заинтересует ваша квартира, и кто подойдет вам лучше всего.
Ваша заявка уже обрабатывается
Наличие и сумма депозита отражается в договоре. Квартиросъемщику при съеме жилья нужно приготовиться к тому, что сразу придется отдать деньги за два месяца. Иногда владелец жилья требует сумму депозита в размере двухмесячных оплат за квартиру. Первая часть идет на оплату проживания за месяц, а вторая на депозит владельца. Снять деньги с депозита владелец сможет только в случае порчи имущества. Если найдете другую квартиру, и у собственника не будет претензий, заберете деньги с депозита. Возмещение ущерба за порчу имущества Квартиросъемщику нужно быть готовым, что денег за порчу имущества может не хватить с депозита.
Например, если арендатор сломал дорогой телевизор или стиральную машину. И денег на депозите не хватает, чтобы возместить ущерб. Владелец квартиры должен составить акт с указанием ущерба и направить квартиросъемщику. Когда арендатор не согласен, дело рассматривают в суде. Если вину квартиранта докажут, ему придется возместить причиненный ущерб. Расходы на ремонт Если квартиросъемщика все устраивает при заселении, и если это подтверждает договор, он не имеет права требовать от владельца сделать ремонт.
Владелец делает косметический ремонт только в том случае, если квартирант заранее просит его об этом. Если в квартире неисправна канализация, съемщику жилья нужно сразу требовать устранить все дефекты до заселения. Иначе через неделю или месяц придется все восстанавливать из собственных денег.
Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина. Как должно проходить выселение из квартиры Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре. Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде.
Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений. В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил например, квартира продается , то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья». Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов. А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он. Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок. В текущем виде ни один из представленных механизмов заработать не сможет, считают эксперты. Также, по их мнению, легализация рынка посуточной аренды вместе с повышением ответственности владельцев квадратных метров повлечет за собой рост цен на такого вида услуги.
Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку. Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.
Трогать вещи жильцов Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита. А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом. Выселять квартирантов Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами.
Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель. Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям.
Полчища тараканов и разбитое окно: как квартиранты убивают чужое жилье — пять историй
Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее. Квартиранту женщина доверила свою собаку и всю квартиру: двери в ее комнату никогда не закрывались, а документы и украшения лежали на видном месте. Квартирант и квартиросъемщик – кто такой и чем обязан.