Вариантов льготной ипотеки достаточно много: есть семейная — для тех, кто растит несовершеннолетних детей, дальневосточная, сельская — для желающих уехать подальше от шума большого города, ипотека с поддержкой бюджетников и IT-специалистов. Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте РИА Новости. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Ростова-на-Дону -
Что еще почитать
- Банки сообщили о росте выдачи ипотеки по госпрограммам - Ведомости
- Правительство дополнительно выделило 95 млрд рублей на льготную ипотеку
- Уже в марте. Что задумал ЦБ для ипотеки
- Почему население покупает новостройки
- Рассылка новостей
- Чем чреват первоначальный взнос 30%
Две недели на ипотеку: с 1 марта правила выдачи жилищных кредитов ужесточаются
Сергей Хестанов экономист Финансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Сергей Скатов вообще с сомнением относится к озвученной главой ЦБ цифре разрыва между ценами «первички» и «вторички». Мы сравниваем среднее по больнице, но забываем, что вторичный рынок более чем наполовину состоит из домов, чей возраст превышает 40 лет. Даже если вы не вполне довольны качеством современного жилья комфорт-класса, оно все равно технологически лучше, чем массовое панельное жилье, построенное в 60-х или 70-х годах, не говоря о качестве коммуникаций. Будущее строителей Впрочем, важно не только, что будет с ценами, но и что будет с самими застройщиками, которые на ажиотажном спросе запустили множество проектов то есть активное строительство новых домов — на начало января 2024 года, по данным Дом. Но все же кризис на рынке строительства может привести к резкому уменьшению вводимых объектов, что потенциально может создать дефицит нового жилья и спровоцирует рост цен.
В такой ситуации я не вижу проблем для отрасли даже если спрос упадет более чем в 2 раза по сравнению с рекордным прошлым годом. Сергей Скатовфинансовый аналитик, автор телеграм-канала Unexpected Value Но это может привести к снижению запусков новых проектов и проблеме дефицита и роста цен в будущем на горизонте 5—7 лет , предупреждает он. Проблема остра только для тех, у кого высокая долговая нагрузка, считает Хестанов, но к 2024 году многие крупные компании все возможные риски сто раз просчитали. К тому же во многих регионах даже у довольно мелких застройщиков есть неформальные связи с другими застройщиками — в крайнем случае они могут выкупить их площади с дисконтом.
Не стоит забывать, что многие застройщики, особенно в богатых регионах, аффилированы с местными властями, которые совершенно не заинтересованы в их дефолте. Поэтому в самом крайнем случае они просто выкупят их площади под социальное жилье — для очередников, ветеранов СВО. Сергей Хестановэкономист Кстати, считает Хестанов, как только муниципалитеты начнут запускать социальную аренду — это будет начало нового этапа в развитии российского рынка недвижимости. Часть регионов, особенно богатые — Москва, Санкт-Петербург, Казань, Уфа, Екатеринбург, Нижний Новгород, — могут ее запустить в случае действительно серьезного кризиса у застройщиков, выкупив у них площади», — говорит он.
Так покупать жилье или подождать? Что же делать тем, кто собирался купить квартиру? Всем, кто задумал улучшать жилищные условия, не стоит пытаться спекулировать на цене или ипотечной ставке — это намного более непредсказуемые величины, чем кажется, предупреждает Скатов. Если же человек готов брать на себя валютные риски, самое разумное — купить валюту и ждать.
Эта проблема не исчезнет сама собой, не решится силовыми способами. Реагирования по ситуации недостаточно, нужна стратегия. Чтобы избежать взрыва, с людьми нужно работать.
Информацию об этом представила вице-премьер России Татьяна Голикова. Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. В то же время предельная сумма займа при покупке жилья на вторичном рынке будет повышена с 6 млн до 9 млн рублей.
Как изменились ставки С 26 июля «Газпромбанк» повысил ставки по многим ипотечным программам от 0,1 до 1 процента. Что касается льготной ипотеки, то тут потенциальным заемщикам нужно быть предельно внимательным. Дело в том, что по одним программам ставка повысилась, а по другим — понизилась. Для клиентов, получивших положительное решение, при выходе на сделку до 31 августа сохранятся старые условия. Ипотека по госпрограммам пока осталась без изменений. Сбербанк половина рынка ипотечных кредитов. Кроме того, регулятор ухудшил свой прогноз по инфляции и дал понять, что вполне возможно дальнейшее повышение ключевой ставки. Увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения производства, в том числе в силу ограниченности свободных трудовых ресурсов. Это усиливает устойчивое инфляционное давление в экономике, — отметили в Центробанке. На повышение ипотечных ставок в первую очередь повлияло недавнее решение ЦБ по ключевой ставке, отметили эксперты.
Рост ипотечных ставок снижает спрос на жилье, и ждать на этом фоне увеличения спроса было бы странно. При этом, как обычно, желающих заскочить в последний вагон и купить квартиру по старым ипотечным ставкам будет достаточно много. Поэтому до конца августа спрос будет высоким. Российские банки постепенно поднимают ставки по кредитным продуктам, и к новому деловому и потребительскому сезону — это примерно сентябрь — они окажутся пиковыми, спрогнозировали эксперты.
Новости по тегу: Ипотека
Предполагается, что оба родителя будут работать, а на будущую квартиру станут откладывать половину свободных доходов в течение 4,8 года. Сложнее всех придется людям, проживающим в Ингушетии, Чечне и Кабардино-Балкарии. В первых двух регионах срок накопления первого взноса составит 13,4 года, в третьем — 14,7 года. Расчеты делались «РИА Рейтинг» — на основе официальной статистики и исходя из медианных зарплат с 1 сентября 2022 по 1 сентября 2023 года. Предполагалось, что накопление средств будет вестись путем размещения на пополняемом банковском вкладе с соответствующей процентной ставкой для каждого федерального округа, куда входит регион. Прожиточные минимумы, зарплаты, цены на недвижимость для всех регионов рассматривались отдельно. В целом же, не исключают эксперты ЦИАН, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге доля доступного для покупки с помощью льготной ипотеки жилья от застройщика из-за возможного изменения ценовых параметров лотов сократится на 40 п.
Однако в перспективе меры, принимаемые властями, способны оказать позитивное влияние на рынок. Но в конечном итоге это пойдет на пользу рынку, в том числе выиграют и покупатели: на фоне просевшего спроса и застройщики, и продавцы-частники будут вынуждены пересмотреть ценники, чтобы поддержать продажи», — считает Репченко При этом в ближайшее время ждать снижения цен на новые квартиры не стоит: девелоперы скорее попытаются найти иные способы привлечения покупателей. Вероятны разнообразные рассрочки — вплоть до экзотики с арендой и последующим выкупом. В случаях, когда для приобретения нового жилья используется имеющаяся квартира, возможны варианты своеобразного трейд-ин с оплатой покупателей оставшейся части стоимости», — отмечает Галкин.
Разрыв цен между стоимостью квадратного метра в новостройке и в «старом фонде» в Петербурге уже достигает 32 тыс. Исключительно «завлекательные» условия ипотеки на новое жилье в том числе по госпрограммам , привели в декабре прошлого года к историческому пику цен на него — более 205 тыс.
С тех пор эта цифра упала до 195 тысяч, а цены на готовое жилье даже немного подросли. Так что вкладывать в него стало далеко не так выгодно, как в предыдущие годы, когда стоимость квартир выросла всего за несколько лет кратно. В ближайшее время можно будет говорить об уходе с рынка «инвестиционных» покупателей, которых привлекала прибыль на перепродаже после трех лет владения, чтобы сэкономить на налогах даже с учетом процентов по ипотеке. Сокращается и доходность на другом фланге «инвестиционного» рынка жилья. Так, по данным исследования «ДОМ. РФ» , средняя стоимость аренды в Петербурге вообще не выросла за минувший год — в среднем 35 тыс.
И это притом, что с рынка ушло значительное количество квартир — эксперты отметили падение числа объявлений в городе почти в два раза год к году. Выходит, что сдавать в аренду квартиры становится все менее выгодно, особенно на фоне роста цен на них. Все эти не самые радужные тенденции позволяют осторожно предположить, что нынешний рекордный август и наверняка не менее блистательный сентябрь будут одними из последних столь успешных месяцев как для строителей, высокие цены у которых уже заставляют покупателей все больше засматриваться на вторичный рынок, так и для банков. На неизменно падающие реальные доходы россиян накладывается растущий уровень закредитованности. На этом фоне регулятор поэтапно вводит все новые требования к оценке банками рисков при рассмотрении кредитных заявок, так что остается вопрос: скоро ли день, когда выдавать ипотеку будет уже просто некому. Денис Лебедев, «Фонтанка.
В госкомпании не стали комментировать, возможно ли перераспределение квот, как это было сделано ранее по IT-ипотеке. Как отмечал ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, программа "Семейной ипотеки" стала самой популярной и большой по объему выдачи в 2023 году. Программа должна завершиться 1 июля 2024 года, однако правительство РФ обсуждает возможность ее продления.
Следовательно, чем выше ключевая ставка, тем больше эта разница, и тем больше расходы бюджета. Тогда повышение ключевой ставки становится обременительным для дефицитного бюджета РФ. Всё верно, Эльвира Сахипзадовна. Единственное «но», состоит в том, что именно ЦБ своим решением сделал разницу между рыночной ставкой и ставкой льготной ипотеки столь значительной и обременительной для бюджета. С другой стороны, во время СВО в три смены работают военные заводы, благодаря чему в 2023 году оборонно-промышленный комплекс перехватил у строительного сектора знамя локомотива российской экономики. В этих условиях можно ожидать, что после 1 июля 2024 года субсидированная ипотека если и останется, то будет значительно менее «льготной», чем сейчас. Да и сугубо с административной точки зрения дешёвая рабочая сила из Средней Азии теперь больше нужна не на стройплощадках, а на оборонных заводах. Загрузку металлургических заводов теперь может обеспечить не строительная арматура, а снаряды.
С Новым годом и Рождеством!
На сегодня низкая ставка по ипотеке от застройщика достигается за счёт завышения стоимости жилья на 20–30%. Рассказываем, почему ипотека в новых квартирах дешевле, чем на вторичном рынке. Крупные ипотечные банки, на которые в конце 2023 года приходилось около 85% ипотечного рынка, меняют условия выдачи ипотеки по госпрограммам. Вместе с тем выросли риски в ипотечном кредитовании: доля предоставляемой ипотеки заемщикам с предельно допустимой нагрузкой более 80 процентов с 37 процентов в IV квартале 2022 года поднялась до 47 в III квартале 2023 года.
Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья
| Две недели на ипотеку: с 1 марта правила выдачи жилищных кредитов ужесточаются - МК | В Минфине заявили, что программа льготной ипотеки должна завершиться в середине следующего года и продлевать ее не нужно. |
| Минфин отреагировал на слухи о повышении ставок по льготной ипотеке на 2% | Ответы экспертов о ценах, ипотеки и предложениях на вторичном рынке!». |
| Ипотека — новости об ипотечном кредитовании населения: субсидирование и льготы | Август 2023 года станет рекордным по числу выданных ипотечных кредитов. |
Льготная ипотека с господдержкой в 2024 году: самое главное
Банк России анонсировал новые ограничения по ипотеке – регулятор хочет запретить заемщикам, у которых на руках уже есть потребительский кредит, брать ипотеку. Эксперты рассказали «Риэлти Таймс», что после увеличения надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам гражданам придется дольше копить первоначальный взнос. Если заемщик по такому кредиту не погашает ипотеку за 8 лет, в следующие за этим сроком годы банк несет убытки по данному виду кредитов. Застройщик тоже ничего не выигрывает, а как выяснилось сегодня, так и вообще загнал себя в ловушку высоких цен. коротко в одном письме. При этом глава Гильдии риелторов отметила, что высокие ставки по ипотечным кредитам сформировали благоприятную для покупателей ситуацию на вторичном рынке: там цены заметно ниже, чем в новостройках.
Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%
По его мнению, это не сказалось бы положительно на первичном рынке. Позже он пообщался с человеком, который «точно знает», повышения ставок пока не планируется. По мнению президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, это «чья-то шутка ради разогрева аудитории и сбора лидов, — передает издание РБК. В другом посте Ильдар Хусаинов пояснил, что при нынешней ситуации информация об увеличении ставок по льготной ипотеке выглядит вполне правдоподобно, так как субсидирование дорого обходится государству.
Но в ближайшее время ждать отмены льгот вряд ли стоит. Отменяют помаленьку, уменьшая дозу, чтобы ломки не было. Как с наркоманами.
А по большому счету наш строительный комплекс сидит на игле льготной ипотеки. Это не рыночная мера, это не рыночная ситуация. И если он еще может быть оправдан в Москве, Петербурге и южных городах, куда люди переезжают, то в других местах — большой вопрос. В Ярославле на одного человека, у которого уже есть квартира, придется несколько, кто покупает жилье, просто чтобы вложить деньги, — рассказал Александр Прохоров. По словам экономиста, такая система будет работать до тех пор, пока жив рынок аренды. Дома строятся для новых покупателей, которые инвестируют в недвижимость в надежде заработать на ней.
Неудивительно, что квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки. Раз доходов нет, а коммуналку платить надо. И они выяснят, что продать по той цене, по которой брал, с учетом инфляции не получается.
Это положительно отражается на ежемесячном платеже клиента.
Квартира становится более доступной. Для них ставка 2,7 процента и сумма кредита может быть до 18 миллионов рублей. Но чтобы получить такие условия, надо чтобы компания, в которой работает человек, была включена в особый список предприятий, с которыми мы работаем. Сегодня риски минимальны.
Государство полностью обезопасило клиентов от недостроя жилых комплексов за счет системы эскроу-счетов. Суть проста: человек покупает квартиру, а деньги лежат на специальном счете, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Только после этого застройщик получает платежи. Что касается ипотеки, то требования к ее получателям максимально прозрачны: первоначальный взнос — от 15 процентов.
Можем принимать маткапитал как первоначальный взнос. Приобретая квартиру по ипотеке, клиент получает график платежей и платит за страхование жизни и здоровья. При этом он не несет никаких дополнительных расходов на открытие или обслуживание счета. Нет скрытых условий, которые обычно пишут мелкими буквами в договоре.
Увеличился ли спрос? В 2022 году мы тестировали все возможные ставки на ипотечном рынке и дошли до рекордной — 0,1 процента.
В остальном среди льготников малоимущие семьи, молодые семьи, студенты до 25 лет.
Также в качестве взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал, — рассказала специалист MSK1. Однако программу льготной ипотеки хотят отменить. В ходе Московского таможенного форума замминистра финансов Алексей Моисеев выступил за прекращение программы.
Чиновник считает, что программа льготной ипотеки должна завершиться, согласно плану, в середине 2024 года и что продлевать ее не нужно. Причиной такого решения госслужащий назвал колоссальную разницу между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Рынку недвижимости придет конец?
Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы. Учитывая и так критически выросшие цены на недвижимость, ужесточение правил одобрения ипотеки может привести к тому, что квартиры попросту никто не будет покупать. Елена Ручканова не исключила возможность обрушения рынка жилья, связав это с тем, что зарплаты людей не поспевают за ростом инфляции.
Люди попросту становятся не в состоянии выплачивать бесконечно растущую ипотеку. Зарплата у людей не растет, в отличие от инфляции, размер которой в дальнейшем будет намного больше, чем сейчас, — рассказала она. Естественно, рано или поздно это приведет к очередному кризису.
Как получить одобрение на ипотеку А что же делать тем, кто хочет приобрести квартиру здесь и сейчас? Как обычному человеку например, выпускнику вуза получить заветные ключи с помощью банка, избежав отказа?
Три банка в РФ перестали выдавать "Семейную ипотеку"
| ЦБ обеспокоился подорожанием жилья на фоне роста ипотеки на треть | Вместе с тем выросли риски в ипотечном кредитовании: доля предоставляемой ипотеки заемщикам с предельно допустимой нагрузкой более 80 процентов с 37 процентов в IV квартале 2022 года поднялась до 47 в III квартале 2023 года. |
| Ипотека в новостях | Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Ростова-на-Дону - |
| Ставки по ипотеке в 2024: чего ждать на рынке жилья | С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры. |
Ипотека в новостях
Заработайте на недвижимости без стартового капитала: ?utm_source=youtube&utm_medium=youtube&utm_campaign=sQk93dwh5yEВсем при. Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. Рассказываем, какие программы льготной ипотеки доступны в 2024 году, кто и как может ими воспользоваться. С учетом ожидающегося нового повышения ставок по кредитам и вероятного увеличения минимального размера первоначального взноса доля ипотеки в среднесрочной перспективе может упасть ниже 40 процентов, считает замруководителя ипотечного департамента. Вместе с тем выросли риски в ипотечном кредитовании: доля предоставляемой ипотеки заемщикам с предельно допустимой нагрузкой более 80 процентов с 37 процентов в IV квартале 2022 года поднялась до 47 в III квартале 2023 года. С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры. Недвижимость - 15 ноября 2023 - Новости Ростова-на-Дону -
«Перепарковали сбережения»: в чем феномен роста ипотеки в 2023 году
| Льготная ипотека «для всех» закрывается, «арктическая» и «айтишная» будут набирать обороты | Узнайте, какие льготные ипотечные программы сейчас действуют в России, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку. |
| Новости ипотеки на сегодня | Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте РИА Новости. |
| Банки перестают выдавать семейную ипотеку | Глава ЦБ на форуме в Сочи обвинила льготную ипотеку во всех смертных грехах, заявив, что объем кредитов по «нерыночной» ставке составляет более 11 трлн рублей и «значительно обременяет бюджет». |
| Все в дом: что будет с ипотекой после обновления рекорда - Финансы | Новые изменения касаются всех ипотечных программ и вообще всех кредитов, не только ипотечных. |
Что будет с ценами на жилье в 2024 году
новости ипотечного рынка, ипотечных банков и компаний. Ипотечное кредитование и спрос на него, ставки по ипотеке, проценты, субсидии, рефинансирование ипотеки, размер первоначального взноса и коэффициенты риска, подорожание. Перечислили все значимые изменения в ипотеке в 2024 году. Новости и публикации об ипотечном кредитовании населения: субсидирование и льготы в ипотеке на сайте Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, внесенный группой депутатов и сенаторов и позволяющий Банку России с 1 июля ограничивать выдачу ипотечных кредитов гражданам. Все новости. Придется брать ипотеку: какой дом присмотрела Таисия Повалий.