Депутат Госдумы Иван Сухарев подготовил проект закона о посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью. Порядок создания и деятельности данной комиссии, ее состав, а также условия отбора оператора рекламных данных устанавливаются Правительством Российской Федерации. По словам Анны Лупашко принятие Закона "О регулировании риэлторской деятельности» поможет организовать эффективный государственный контроль за отношениями в сфере риэлторской деятельности, способствовать формированию прозрачного рынка риэлторских. Вашему вниманию предлагается законопроект "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации" во втором чтении. новость о рынке недвижимости от 2023-06-06 - Риелторскую деятельность предложили лицензировать.
Риелторы есть, закона нет. Исторические хроники РАПСИ
На заседании комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) было предложено представить вариант концепции законопроекта с учетом введения лицензирования риелторской деятельности. Недвижимость - 26 июня 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Крупнейшее весеннее мероприятие рынка недвижимости России, Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, пройдет 15-19 апреля 2024 года и впервые состоится в крупнейшем деловом и культурном центре России – Университете «Сириус». По мнению авторов законопроекта, новелла позволит повысить ответственность риэлторов за оказываемые ими услуги. В 2024 может наступить закономерное охлаждение вторичного рынка.
В Российской гильдии риэлторов оценили, что будет с ценами на жилье в 2024 году
При необходимости брокерская услуга может включать в себя совершение действий, не регламентированных настоящим Стандартом, направленных на наилучшее и наиболее эффективное достижение целей оказания услуг и обеспечение качества обслуживания потребителей. Конкретный состав услуг, подлежащих оказанию потребителю, определяется договором. Договором может быть предусмотрен состав оказываемых услуг, отличающийся от установленного настоящим Стандартом и предусматривающий выполнение в интересах потребителя любых действий, кроме выходящих за пределы правоспособности субъекта предпринимательской деятельности, а также в силу иных причин противоречащих действующему законодательству Российской Федерации. Региональные объединения риэлторов, обладающие статусом полномочных представителей РГР, вправе вводить на территории своих административно-территориальных единиц Региональные Стандарты и Правила оказания брокерских услуг, учитывающие обычаи делового оборота, сложившиеся данной в административно-территориальной единице. В рамках Региональных Стандартов и Правил оказания брокерских услуг Региональные объединения риэлторов вправе наделять статусом основных услуги, отнесенные настоящим Стандартом к разряду дополнительных. Отнесение услуг, которым в рамках настоящего Стандарта присвоен статус основных, к разряду дополнительных не допускается. Требования к качеству брокерских услуг 5. Предоставление информации о Потребителе и оказанных ему услугах не допускается, кроме случаев: — официального запроса правоохранительных органов или по решению суда; — защиты Исполнителем своих прав и интересов в суде, Комиссии по разрешению споров.
Во время переговоров с Потребителем Исполнитель должен стремиться к тому, чтобы в помещении не находились посторонние лица. Брокерские услуги должны соответствовать требованиям Потребителей, определенным в письменном Договоре с Исполнителем. Основным предметом Брокерских услуг является выполнение составляющих, предусмотренных п. Предоставляемые Брокерские услуги по объему, срокам, процедурам и условиям обслуживания должны соответствовать требованиям настоящего Стандарта и требованиям Потребителя, согласованным с Исполнителем в договоре на оказание брокерских услуг. Потребителю должны быть гарантированы вежливое и доброжелательное отношение. Исполнитель должен соблюдать этические нормы поведения при обслуживании Потребителей. Исполнитель несет ответственность перед Потребителем за качество, точность, полноту и конфиденциальность оказанных услуг в объеме и на условиях, которые определены договором между ними.
Мера ответственности при этом определяется условиями договора и действующим законодательством. Требования к исполнителям брокерских услуг 6.
Это слово прижилось, а вот «маклер» нет. Я бы не сказал, что слово «риэлтор» вызывает уж большое раздражение у населения. Да, есть определенный негатив, но не более чем в любой другой сфере профессиональной деятельности. Принятие закона может значительно улучшить качество профессиональной среды и их работы. Но не стоит думать, что все будет хорошо и сразу.
Любые цивилизованные рынки создаются непросто, формируются годами. Однако принятие закона — это важный шаг к достижению цивилизованного рынка недвижимости, который уже существует в большинстве развитых стран. Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области ГРМО : В большинстве развитых стран системы регулирования экономики похожи на «качели», которые периодически занимают положения от большей степени либерализации и свободы предпринимательства к большей степени регулирования. На мой взгляд, любое разумное регулирование лучше, чем полная стихия. Что касается частников: после принятия закона он должен четко разделить тех, кто работает в правовом поле и кто занимается незаконным предпринимательством. Также он создает систему, направленную на поддержание приемлемого уровня квалификации специалистов. После принятия закона все, кто занимается предпринимательской риэлторской деятельностью, должны будут придерживаться стандартов практики, разрабатываемых и принимаемых саморегулируемыми организациями.
Это скажется на общем качестве работы положительно и будет постепенно способствовать изменению имиджа профессии «риэлтор» в лучшую сторону. Во главу угла поставлен договор возмездного оказания услуг, и законом регламентируются лишь отношения, обусловленные этими договорами. Нет договора — нет и проблем, то бишь взносов, обучения, сертификатов, стандартов, страховок и т. Тем более что в ст. И в чем разница СРОшника и «бомбилы» в этом случае для клиента? Негатив по отношению к риэлторам накопился благодаря сотрудникам крупных компаний, уровень подготовки и «морально-волевые» качества которых часто вызывают нарекания у клиентов. Профессию спасет предоставленная государством для частных маклеров возможность просто легализоваться и спокойно вести свой бизнес.
Другими словами, профессию могут спасти только профессионалы, а не чиновники от риэлторства. Правда, при этом за бортом окажутся крупные игроки рынка, существующие за счет неквалифицированного труда сотен и тысяч своих постоянно обновляемых сотрудников. Они это прекрасно понимают и не допустят варианта развития, при котором ключевой фигурой на рынке становится специалист, а агентство выполняет лишь вспомогательные функции, обеспечивает риэлторов определенным набором сервисов. Данный проект закона написан под их крупных игроков диктовку. Со всеми вытекающими… Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: На мой взгляд, проект не обладает целостной структурой, имеет многочисленные технические погрешности, юридические противоречия и несоответствия действующему гражданскому законодательству. По этой и другим причинам он неоднократно вносился на рассмотрение ГД РФ, начиная с 1998 года, в 2002 году, и в последний раз был отклонен. И все отрицательно, по тем же причинам.
Сведений о том, что этот закон вступает в силу с 1 января 2012 года, у нас не имеется, ничем это не подтверждается. Проект «сырой», видимо, еще в процессе разработки ряд положений могут быть исключены, дополнены или изменены. Таким образом, считаю преждевременным рассуждать на тему содержания будущего закона, основанного на таком отклоненном проекте. Ирина Маркочева, юрисконсульт агентства недвижимости «Кутузовский проспект»: Как юристу, мне кажется, любая сфера деятельности банковская, строительная, риэлторская и др. Основная цель проекта Закона о риэлторской деятельности, опубликованного на сайте РГР, в том, что он пытается обеспечить единую государственную политику в области регулирования риэлторской деятельности, защиты прав и интересов субъектов риэлторской деятельности и потребителей риэлторских услуг при совершении операций с недвижимым имуществом. Вместе с тем возникают некоторые вопросы после ознакомления с проектом закона: 1. Не будет ли путаницы из-за разночтений между понятиями «потребитель», указанным в ст.
Как быть с положениями проекта закона о том, что «риэлтор обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций риэлторов по месту постановки на налоговый учет»? В другой статье проекта закона указано, что «риэлтор обязан быть членом СРО риэлторов, действующей на территории, к которой относится место его постановки на налоговый учет риэлтора». Что делать, если в месте постановки на налоговый учет будет только одно СРО риэлторов? Не будет ли это одно СРО служить способом избавления от конкурентов при приеме и исключении из членов СРО, при аттестации специалистов, при проверках риэлторских фирм, при определении мер дисциплинарной ответственности риэлторов? Будет ли возможно создание многих СРО на одной территории? Если проект закона будет принят в таком виде, то, скорее всего, количество риэлторских фирм резко уменьшится, исчезнут небольшие агентства, которые не смогут платить за навязанное законом обязательное обучение сотрудников именно в специально создаваемых для этих целей аккредитованных учебных заведениях, за аттестацию своих сотрудников, за обязательное страхование профессиональной ответственности риэлтора при осуществлении риэлторской деятельности, вступительные и членские взносы в саморегулируемые организации СРО риэлторов, в которых обязательно нужно состоять. Естественно, стоимость риэлторских услуг резко возрастет, большинство риэлторов переложит на клиентов свои издержки, которые они понесут в связи с введением такого закона.
В Москве, полагаю, будет создано не одно СРО риэлторов, риэлторские фирмы будут по возможности сами выбирать себе СРО риэлторов, членом которой они будут являться. Интересно, как быть с такими взаимоисключающими требованиями проекта закона: с одной стороны, риэлторская фирма не должна «разглашать конфиденциальную информацию, полученную от потребителя в ходе оказания услуги», с другой стороны, риэлторская фирма обязана «в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии договоров об оказании риэлторской услуги, документы и отчеты о ходе оказания данной услуги или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию»? При этом никакая ответственность данным законом не предусмотрена. Конечно, существует административная ответственность, необременительная в материальном плане… Но главным новшеством и единственным светлым пятном проекта Закона о риэлторской деятельности являются права риэлтора, предусмотренные ст.
В Госдуме предлагают ввести лицензирование риелторских услуг Авторы предлагают также создать специальный реестр, в котором будут зарегистрированы такие специалисты. Фото: unsplash. Авторы предлагают ввести лицензирование данной деятельности, а также создать специальный реестр, в котором будут зарегистрированы такие специалисты.
И если будут проблемы, платит страховая. В Европе сделки обязательно нотариально заверяются, и ответственность берет на себя нотариус. А в ряде азиатских стран за чистоту сделки отвечает государственный орган типа нашего Росреестра.
В России за сделку не отвечает никто. Даже ответственность нотариуса, по сути, мнимая: доказать его вину практически невозможно. Часто идут споры, спасет ли рынок обязательная нотариальная форма всех сделок. Я считаю, что уменьшит риски, но не спасет. Нотариусы не предоставляют услугу юридической оценки рисков по предыдущим владельцам, они отвечают только за одного продавца — и то не в полном объеме. В целом нотариусу заменить риелтора крайне сложно: у риелторов комплекс оценки рисков значительно лучше при условии, что он вкладывал в свое образование время и деньги, понимает процедуру безопасных проверок. Так, нотариус не запрашивает кредитную историю продавца, а ведь именно она может показать предбанкротное состояние — и об этом хорошо бы знать покупателю. Но такая оценка рисков нотариальными регламентами не предусмотрена. Неплохо было бы нотариусам расширить сферу своих компетенций при оценке рисков, ведь им люди доверяют больше.
Что изменится в законах для собственников и покупателей недвижимости с 1 января 2024 года
Согласно этому документу увеличен «период охлаждения» при страховании потребительских кредитов. Более того, можно будет не только отказаться от договора, но и вернуть страховую премию или ее часть », — обратила внимание Элен Лукьянова. Упомянутые организации Prime Life Development 1 объект К сказанному управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко добавляет, что с нового года, девелоперам придется представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права ГРП собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места. При этом корректируются правила начисления земельного налога. Важным моментом, по словам девелопера, станет и то, что ФГИС «ЕЦП НСПД» федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» в 2024 году будет обеспечивать ведение фонда данных государственной кадастровой оценки и мониторинга ее проведения. Усовершенствована и процедура перепланировки помещений.
При этом в РФ растет количество преступлений в сфере недвижимости, в целом большая часть таких схем мошенников касаются вторичного рынка.
Он отметил, что в новом законе будет прописано обязательное лицензирование риелторов, чтобы в стране появился механизм допуска таких людей на рынок. Кроме того, Кошелев предложил создать госреестр профессионалов с лицензией, а также перечень услуг с точным указанием на то, что имеет право оказывать риелтор.
В нем прописаны положения о том, какие законы должен знать риэлтор, чтобы осуществлять свою деятельность надежно и безопасно. Основные положения закона о деятельности риэлторов Риэлтор осуществляет свои действия на основе договора, а также на основе услуг по совершению операций с недвижимостью в соответствии со всеми прописанными в законе правилами.
Закон о риэлторской деятельности включает в себя следующие формы: самостоятельную деятельность агента деятельность юридического лица Риэлторской деятельности не обучают в высших учебных заведениях или училищах. Ценные знания получаются только в процессе работы от своих более опытных коллег или из курсов в сети. Любой риэлтор становится или агентом, или брокером. Причем закон для риэлторов, для агента и брокера, как и их обязанности, совершенно разные.
Агент должен работать с объектами, делать фотографии, давать консультации, знать всю статистику, отлично разбираться в характеристиках объекта недвижимости, делать расчет. Брокер, в свою очередь, представляет собой работника, имеющего право заключать и подписывать договор. Руководит сделкой и несет всю ответственность за совершенные действия своих агентов. Собственник или арендатор заключает договор именно с брокером.
Лицензия и ее вес В целом инициатива позитивная, но необходимо тщательно проработать критерии оценки профессионализма риелторов, чтобы они отображали реальную специфику профессии, не были устаревшими или избыточными, сказала ТАСС управляющий партнер Dombook, основатель "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. Кроме того, по ее словам, критерии должны учесть квалификацию специалиста, опыт и, возможно, тип недвижимости, с которым он работает, потому что новостройки и "вторичка" обладают разной спецификой. Необходимо исключать риски возникновения контор-однодневок, которые пообещают лицензирование. Лицензия должна иметь вес", - пояснила она. Единый реестр позволит укрупнить рынок и сделать его более прозрачным, считает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. В первую очередь, это касается вторичного сегмента, так как девелоперы сами выбирают надежных партнеров по реализации, полагает собеседница агентства.
2024. Что изменится в сфере оформления недвижимости в новом году
Подготовленный Кабмином законопроект обяжет риелторов получать сертификаты и повышать свою квалификацию каждые 3 года. Также риелтор должен будет иметь высшее образование и минимум 1 год стажа. Предполагается, что риелторы будут проходить регистрацию в госреестре субъектов риелторской деятельности. Кроме того, работа риелторов будет запрещена без наличия договора страхования его гражданско-правовой ответственности и т.
Основная причина такой печальной статистики зачастую кроется в том, что распространенная сегодня простая письменная форма сделок дает возможность реализовать самые разные, в том числе трудно выявляемые и очень «тонкие» мошеннические схемы. Обращаясь к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключая сделки в простой письменной форме, люди теряют единственное жилье», - отмечают в ОП РФ. В связи с этим ОП РФ предложила правительству рассмотреть возможность проведения анализа целесообразности разработки и реализации законодательного акта, регулирующего риэлторскую деятельность.
Лицензия выдавалась на три года, однако по заявлению лицензиата она могла быть выдана и на меньший срок. Квалификационные аттестаты, выданные по результатам прохождения аттестации, были действительны для представления в лицензионный орган в течение одного года. Если в период действия такой лицензии сотруднику риэлторской организации представится возможность ее дальнейшего использования, то оставшиеся несписанными расходы могли быть включены в себестоимость услуг, оказанных организацией. Читайте также: Могут ли долги родителей списать с детской карты? В соответствии с подп. При этом расходы учитываются в том периоде, к которому они относятся исходя из условий сделки. Таким образом, при осуществлении расходов период их учета возникновения определяется документом, в соответствии с которым подобные расходы осуществлены. Такая лицензия не аннулируется, а продолжает действовать в установленном порядке до окончания срока, на который она выдана. Плюсы и минусы бизнеса Невысокий объем первоначальных вложений. Однако, чтобы оставаться конкурентным, необходимо непрерывно инвестировать в рекламу, обучение сотрудников, автоматизацию программ и работу сайта. Высокая доходность, быстрая окупаемость первоначальных вложений. При этом, на закрытие одной сделки уходит 1-2 месяца. Агентство зависит от персонала и его компетенций. Отсутствие опыта и клиентской базы увеличивает период окупаемости, а на развитие положительного имиджа компании уходит 5-6 лет. Спрос на рынке недвижимости, постоянный. Однако, рынок недвижимости подвержен влиянию макроэкономических факторов, конъюнктура меняется, необходимо гибко реагировать на эти изменения. Сохранять резервный капитал в случае непредвиденных расходов и снижения объема заключаемых сделок. Расчет происходит по факту совершения сделки, однако этому предшествует длительная подготовка. Широкий спектр профильных услуг приносит дополнительный доход агентству. Оформление документов Открытие ИП подойдёт небольшому агентству. ООО, в случае привлечения партнера или масштабирования бизнеса. Открытие расчетного счета в Банке. Членство в Российской Гильдии Риэлторов, дает признание профессиональным сообществом, повышает лояльность клиентов. Обязательное вступление в СРО и получение лицензии на ведение деятельности не требуется. Какие документы спросить у риэлтора » Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 1. Опубликовано 28. Представьте себе, что вы продаете или покупаете квартиру, ищите жилье для аренды и незнакомый человек представляется вам риэлтором, который впоследствии будет осведомлен о ваших личных проблемах и иметь доступ к персональным данным в случае заключения договора. Естественно, возникает желание спросить и проверить у человека, является ли он тем, за кого себя выдает, а именно риэлтором. Как вы уже знаете, риэлторская деятельность не лицензирована, закона, регулирующего отношения между агентствами недвижимости и клиентами — нет. Паспортные данные Удостоверяющие личность документы должны быть у частного риэлтора и агента, который работает от риэлторской компании. Спросите этот документ у риэлтора, можете даже снять его на телефон. Вы имеете право знать, с кем общаетесь, особенно, если специалист претендует на получение от вас копий документов на квартиру. Кстати, узнайте, Доверенность от агентства недвижимости Доверенность на выполнение определенных действий от лица риэлторского агентства — еще один документ, который должен быть у риэлтора при покупке, продаже и при аренде квартиры. Лицензия для агентства недвижимости россия Необходимость лицензирования. Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок.
Кроме того, нередки случаи присутствия на рынке «черных» маклеров, главной задачей которых является не предоставление клиентам риэлторских услуг, а прямое мошенничество. Подготовленный Кабмином законопроект обяжет риелторов получать сертификаты и повышать свою квалификацию каждые 3 года. Также риелтор должен будет иметь высшее образование и минимум 1 год стажа. Предполагается, что риелторы будут проходить регистрацию в госреестре субъектов риелторской деятельности.
В России хотят лицензировать работу риелторов
С приходом 2024 года в России наблюдается заметный сдвиг в тенденциях недвижимости, который формирует новую картину рынка. В частности, проект прописывает, какие документы риэлторы имеют право запрашивать, а также на каких условиях общаться с регистрационными и нотариальными органами от имени клиента. Начать карьеру риэлтора в России в 2024 году может быть интересным и перспективным выбором. Поэтому риэлторская деятельность в России имеет свои особенности. В России хотят предложить ввести лицензирование на риелторские услуги, чтобы посредники могли нести ответственность за оказание некачественной работы. Ведение риэлторской деятельности допускается «в форме деятельности риэлтора как физического лица и/или индивидуального предпринимателя либо в форме юридического лица, с которым риэлтор заключил трудовой договор».
Риэлторские услуги
Законопроект о риэлторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости? Возможно осуществление двух форм риэлторской деятельности, выполняемых. Законопроект определяет правовые основы осуществления риэлторской деятельности в Украине, ее государственного и общественного регулирования, и распространяется на субъектов хозяйствования, осуществляющих деятельность с недвижимостью. Депутаты Государственной думы от партии ЛДПР разработали законопроект, который направлен на урегулирование деятельности риелторов. В частности, он предлагает ввести лицензирование на риелторские услуги, сообщают «Известия».
Проект федерального закона о риэлторской деятельности в РФ
- Налоговые изменения
- Тренды недвижимости в 2024 году
- В Госдуме предложили лицензировать в России деятельность риэлторов
- Изменятся условия получения материнского капитала
У риелторов может появиться обязанность получать лицензию на работу
45«Биокад» обжаловал отказ включить препарат в перечень жизненно необходимых 17:00ВС рассмотрел дело о субординации требований банка 16:20«Роснано» требует 520 млн руб. с корпорации «» 15:45ЕС продлил экономические санкции против России 14:58В. Потому что риэлтор в РФ совсем необязателен. Весной власти более активно начнут обсуждать тему регулирования риэлторской деятельности, также вернутся к законопроекту, подготовленному ранее правительством, сообщила 8 февраля зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана.
Закон о риэлторской деятельности. Что нужно знать?
«В любом их договоре услуги называются информационными, так как их профессиональная деятельность никак по закону не регламентирована. В 2024 году отмечается 21 декабря, второй датой праздника считается 8 февраля, почему? День риэлтора — сравнительно молодой праздник. Сама профессия риэлтор тоже обычно считается молодой, однако первые риэлторские конторы появились уже в конце 18 века. В первом чтении законопроект «О риэлторской деятельности в РФ» был принят без обсуждения. Официальный канал Российской Гильдии Риэлторов.
На низком старте: в России предложили лицензировать деятельность риэлторов
Рассказываем вместе с экспертами, каких изменений ждать собственникам и потенциальным покупателям жилья. В случае если должностные лица, у которых есть доступ к сведениям ЕГРН, предоставляют третьим посторонним лицам эти данные за определенную плату, а также создают порталы, приложения, с помощью которых можно получить к ним доступ, например сайты-двойники Росреестра, они будут подвергаться административной ответственности и выплачивать штрафы. Минимальная сумма штрафа для физических лиц за такое правонарушение составит 15-20 тыс. Предполагается, что закон повысит безопасность личных данных граждан. Изменятся условия получения материнского капитала С 1 января 2024 года материнский капитал будет выплачиваться только за детей, получивших гражданство России по рождению. Сейчас право на выплаты есть у людей с гражданством РФ при рождении и усыновлении ребенка.
То есть претендовать на маткапитал могут и родители с детьми, которые приехали из-за границы и получили российский паспорт. С нового года это будет возможно, только если на момент рождения ребенка родители — граждане России. То есть маткапитал не смогут получить те, кто приобрел гражданство России после рождения ребенка в другой стране. Читайте также: Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году Жителям России не придется сообщать в ФНС о потере имущества для отмены уплаты налога С 1 января 2024 года заработает закон , согласно которому Федеральная налоговая служба ФНС будет получать информацию о гибели имущества автоматически: жителям не придется делать это самим. Раньше налогоплательщику в случае такого происшествия нужно было самому обращаться в ФНС и сообщать об утрате имущества, писать заявление, чтобы перестать платить налог за уничтоженную недвижимость.
Теперь сотрудники налоговой сами будут получать информацию о гибели имущества посредством межведомственного обмена», — пояснила Юлия Дымова.
Причем зря: есть неплохая статистика по выплатам, страховые компании действительно платят. Думаю, проблема отчасти в риелторах, которые не понимают сути страхования титула, считают это навязанной услугой и именно так все и объясняют клиентам.
А еще бывает, что страховые компании отказываются страховать титул: для них рынок недвижимости — такое же минное поле, как и для всех других его участников. Фактически вся ответственность сейчас переложена на покупателя: это он должен как-то проверить сделку и он же отвечает, если что-то пошло не так. Риелтор, даже если захочет, не сможет взять на себя такую ответственность в силу закона.
Отсюда все проблемы: никто ни за что не отвечает, а крайним остается покупатель — часто и без жилья, и без денег. Я веду телеграм-канал о безопасности сделок для профессионалов рынка недвижимости и однажды задала вопрос об ответственности Почему так много риелторов? Риелторов действительно много, но внятной статистики нет.
Вопрос, кого считать за риелтора. Я выступала в нескольких городах, где люди занимаются своей работой, а в свободное время сопровождают сделки, то есть подрабатывают риелторами. Как следствие, уровень их знаний невысокий, ведь эта профессия требует полного погружения в процессы.
Везде много частников, которые не состоят в ассоциациях и нигде не зарегистрированы.
Уголовная ответственность. В некоторых случаях нарушение закона о риэлторской деятельности может быть квалифицировано как преступление.
Если деятельность риэлтора была связана с мошенничеством, подделкой документов, злоупотреблением полномочиями или другими уголовно наказуемыми действиями, то риэлтор может быть привлечен к уголовной ответственности, которая предусматривает наказание в виде лишения свободы, штрафов и других уголовных мер. Поэтому, чтобы избежать неприятностей и ответственности перед законом, риэлторам необходимо знать и соблюдать законодательные нормы и требования, регулирующие их деятельность. Возможности защиты прав потребителей риэлторских услуг в России В целях защиты прав потребителей риэлторских услуг в России существуют различные механизмы и организации, занимающиеся контролем и регулированием данной сферы деятельности.
Например, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Роспотребнадзор осуществляет надзор и контроль за деятельностью риэлторов и оказанием риэлторских услуг. Потребители риэлторских услуг имеют право на информацию о риэлторе, включая его контактные данные, лицензию на осуществление риэлторской деятельности и реквизиты организации, в которой риэлтор работает. Кроме того, потребители имеют право на качественное выполнение услуг и ответственность риэлторов за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств.
Если потребитель обнаруживает нарушение своих прав, он может обратиться в Роспотребнадзор или в соответствующие профессиональные ассоциации риэлторов. Также возможно обращение в суд для защиты своих интересов и взыскания возмещения убытков, причиненных неправомерными действиями или бездействием риэлтора. Для повышения уровня защиты прав потребителей риэлторских услуг в России важно использование только лицензированных риэлторов и обращение к проверенным и надежным агентствам недвижимости.
Лицензия подтверждает соответствие риэлторской деятельности требованиям закона и прохождение специального лицензионного экзамена, что гарантирует качество и надежность оказываемых услуг. Практический опыт применения закона о риэлторской деятельности в РФ Закон о риэлторской деятельности в РФ, принятый в 2014 году, регулирует профессиональную деятельность риэлторов и устанавливает правила для реализации сделок с недвижимостью. Закон включает в себя множество норм и требований, которые способствуют защите интересов всех сторон в процессе сделок с недвижимостью.
Практический опыт применения данного закона в России показал, что он в значительной степени улучшает процесс совершения сделок с недвижимостью и повышает доверие между риэлторами и клиентами. Одной из основных целей закона является защита прав потребителей недвижимости. Закон предусматривает обязательную лицензию для риэлторов, которая гарантирует их профессиональную компетентность и ответственность.
Клиенты могут быть уверены, что сотрудничают с квалифицированными специалистами, имеющими официальное разрешение на осуществление риэлторской деятельности. Ошибки и недобросовестное поведение риэлторов стали реже встречаться после принятия закона. Закон устанавливает строгие требования к профессиональной этике и ответственности риэлторов, что приводит к снижению возможностей для мошенничества и обмана клиентов.
Одним из положительных аспектов закона является также урегулирование отношений между риэлторами и собственниками недвижимости.
Лицензионная палата проводила активную работу по созданию цивилизованного рынка взаимоотношений риэлторов и клиентов. На наш взгляд, было бы лучше, если бы она продолжала работать и контролировала деятельность риэлторских фирм. Конечно, отмена лицензий не приведет к беспорядку, хаосу на рынке недвижимости - риэлторы, которые создавали цивилизованный рынок, приложили к этому много усилий. На рынке уже есть свои правила, клиенты стали более грамотными, знают, по каким критериям выбирать риэлторов. Наличие лицензии было важным условием при выборе компании, но не было главным.
Потребителей больше интересует стаж работы, известность фирмы. Крупные, известные компании, безусловно, выиграют... Сейчас компанию будут выбирать строже. Как правило, крупные компании несут финансовую гарантию перед клиентами, в частности, "МИЭЛЬ" осуществляет ее в полном объеме. Фирмы с известными торговыми марками, с большим количеством рекомендаций, которые проявили себя на рынке, обретут только больше клиентов. К тому же крупные компании выигрывают в плане обретения новых опытных сотрудников.
Пойдет отток профессиональных экспертов в компании, которые обеспечены рекламной поддержкой и юридической проверкой, которые заботятся о своих специалистах хотя и небольшая фирма может располагать этими атрибутами. Будет востребован именно профессиональный стандарт. Это были сделки так называемой альтернативы: когда одна площадь продается, а другая приобретается. Здесь без участия риэлторов обойтись сложно... Теперь некая свобода компаний все же скажется негативно на рыночной ситуации. Если раньше лицензионная палата реагировала на жалобы клиентов, то теперь этого не будет.
Появляются широкие возможности для непрофессионалов. На мой взгляд, к лицензированию снова вернутся через какое-то время. Репченко, директор департамента маркетинга компании "МИАН"... Лицензия является символом гарантии, безопасности и порядочности при осуществлении сделок с недвижимостью, так как при недобросовестной работе у компании эту лицензию могли отобрать, в том числе и по решению суда. Отмена лицензии дезориентирует клиента.