Сергей Игоревич с 2018 года является собственником семнадцатиметровой комнаты, приобретенной за 330 000 рублей. Данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, который в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу. При принятии решения о признании дома аварийным (в срок 30 дней с момента подачи заявления о признания его таковым), также должны быть определены сроки отселения жильцов и дальнейший порядок использования дома. а) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 26 сентября 2020 Адвокатский кабинет Абсолют ответил: Вы верно рассуждаете. Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного.
Верховный суд РФ защитил покупателя жилья в аварийном доме
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения часть 6 статьи 32 ЖК РФ. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ , а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок , стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. С учетом изложенного следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Например, при разрешении дела по иску администрации города к Д.
Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение. Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.
Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. Например, решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, было правомерно отказано в удовлетворении исковых требований А. Собственнику непригодного для проживания жилого помещения В.
Истцы проживали в помещении, принадлежащем В. При рассмотрении дела о предоставлении жилого помещения собственнику, утратившему пригодное для проживания жилье, необходимо принимать во внимание весь комплекс юридически значимых обстоятельств, в том числе характер действий, приведших к уничтожению жилого помещения, наличие договора о страховании жилого помещения, объем страховых выплат. Например, отказывая в удовлетворении исковых требований прокурора в защиту прав и интересов П.
Было учтено и то обстоятельство, что истец получил разрешение на строительство дома взамен сгоревшего и на выруб леса для восстановления дома, однако дом П. Открыть полный текст документа.
В частях 1-3 статьи 32 ЖК РФ указано следующее: "жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частях 5-9 статьи 32 ЖК РФ содержатся следующие нормы права: "Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Очередь на расселение меняется, если: выявлена угроза обрушения здания; таково решение людей, которые живут в аварийном доме; срок строительства дома для переселения был затянут. Что будет с людьми, если здание признают аварийным?
Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации. Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях: жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов; если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания; в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита; здание расположено в том же районе; при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей; граждан не могут переселить в коммунальные квартиры; очередникам дают дома с недостающим метражом.
Есть и дополнительные условия. Так граждане имеют право на получение жилья с аналогичным количеством комнат можно больше и с отделанными поверхностями. Подключенных коммуникаций недостаточно: они должны работать бесперебойно. Отдельное внимание уделяется придомовой территории: она должна быть ухожена. В пешей доступности должны быть расположены детские площадки, парковки, лавочки, место под сбор отходов. Администрация может предложить жильцам несколько вариантов переселения: при желании можно отказаться от этого дома в пользу другого.
Но следует понимать, что обычно в первую очередь предлагают лучшие варианты. Можно ли жить в аварийном доме? В ЖК РФ сказано: если комиссия признала здание аварийным, жильцы обязаны быть выселены в течение двух дней. Согласно закону, здания с сильным износом, испорченными несущими конструкциями, нарушением санитарных норм не являются жильем. Проживание запрещено на законодательном уровне. Однако если в течение положенных двух суток государство не предоставляет новое жилье, у людей есть два варианта: временно пожить в доме из государственного фонда.
Никаких прав граждане не имеют, это просто бесплатная аренда помещения; остаться в аварийном доме, понимая риски данного решения. Прописка в аварийном доме разрешена, а приватизация — нет. В Жилищном Кодексе отмечено, что переселение из такого здания — мера вынужденная. Поэтому договоры социального и коммерческого найма расторгаются в судебном или добровольном порядке. Нужно ли платить за аварийное жилье квартплату? Согласно ЖК РФ факт признания здания аварийным не считается основанием для освобождения от уплаты квартплаты.
Поэтому да, жильцы обязаны платить за коммунальные услуги, даже проживая в аварийно непригодном здании. Жильцы дома платят за воду, газ, вывоз мусора, отопление, текущий ремонт дома. При этом со следующего месяца после признания аварийности жилья граждане могут не оплачивать его капитальный ремонт. Если у жильцов имеется долг по оплате коммунальных услуг, по программе расселения новую квартиру им все равно предоставят. Но долг за собственником остается, его могут взыскать через суд. Кому положена квартира, а кому — деньги?
Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные. Нанимателям взамен жилья в аварийном доме положена равнозначная по площади и количеству комнат квартира — также в социальный наем. Денежная компенсация им не положена! Новое жилье должно быть в этом же населенном пункте. Однако выбрать район удобный для проживания нельзя!
Предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов. Попал дом в региональную программу или нет при этом значения для нанимателей не имеет! А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. Как знать входит ли ваш дом в программу расселения рассказано чуть ниже. У Верховного суда на вопрос ответ таков: если аварийное здание попадает под снос, но оно не входит в программу по переселению, у жильцов собственников выкупают такую квартиру — они получают денежную компенсацию; если жилье входит в программу, владельцы могут получить как деньги, так и новое жилье. Денежная компенсация не положена.
Программа по переселению финансируется из государственного бюджета: сроки реализации — 2019-2025 годы. Людям, чьи дома были признаны аварийными после начала 2017 года, положены деньги. На практике выглядит это так. Муниципалитет и жильцы заключают соглашение, согласно которому жилье изымается, а жильцов расселяют. Администрация сносит дом и ЗУ, на котором он был расположен: все это становится государственной собственностью.
Казани, Набережных Челнов, Альметьевска, Нижнекамска и других городов негодовали по поводу выкупной цены. Проблема программы в том, что администрация не учитывала минимальный показатель в регионе.
И то, дома находились на самой окраине. Разъяснение властей сводилось к тому, что людям предлагалось оформлять социальную ипотеку в АК Барс банке. Но в действительности с такой компенсацией рассчитывать было не на что. Это не дотягивало даже до расчетного минимума на человека. Жильцы жаловались в муниципалитеты, подавали иски, выходили на протесты и писали письма Президенту. Итог: сворачивание республиканской программы. Собственники получили возможность для заказа справедливой оценки по критериям рынка жилья.
Расселение аварийных домов — это вынужденная мера в связи с безопасностью для проживающих граждан. Если сносу подлежит частный дом, администрация выкупает у собственника землю на нужды города. Компенсация также включает и другие расходы. Например, переезд, аренду другого жилья, упущенную выгоду. Расчеты ведутся от рыночной цены с учетом понижающего коэффициента за аварийность. Законное право хозяина дома — дать согласие на выплату или оспорить ее размер в суде. Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания.
В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд ст. Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ. Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам. Компенсация за аварийное жилье Если не только предлагаемое жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет имеет право обратится в суд и через него произвести выселение, заставив признать какой-либо из вариантов подходящим в судебном порядке. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все траты собственника жилья, а именно: На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно.
Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье. Читайте также: Как изменятся пособия и сроки их выплат с января 2023 года Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом. Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.
Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов: квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров; участились случаи махинаций при купле-продаже жилья; неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.
Вопрос о компенсации за аварийное жилье: сколько должно быть использовано на покупку нового жилья?
Сроки расселения из аварийного жилья. Для ускорения этой процедуры рекомендуется обратиться с жалобой в Жилинспекцию соответствующего муниципального образования, а также отослать копии такого заявления в местную администрацию и органы прокуратуры. Если владелец желает получить денежную выплату вместо жилья, то он обращается к администрации. Оценивается аварийное жилье, заключается соглашение и осуществляется выплата единовременно или в разумный срок. При принятии решения о признании дома аварийным (в срок 30 дней с момента подачи заявления о признания его таковым), также должны быть определены сроки отселения жильцов и дальнейший порядок использования дома. Если документ утвердят, выплаты смогут получать собственники помещений в сносимых аварийных домах, у которых нет другого жилья (ни в собственности, ни на условиях социального найма).
Процедура изъятия дома перед сносом
- Как получить компенсацию за аварийное жилье:собственнику
- Как размер компенсации за аварийное жильё зависит от даты получения права собственности?
- Защита документов
- Нужно ли ждать срока сноса дома чтобы получить компенсацию?
- Учредители:
- Компенсация за аварийное жилье – алгоритм получения в 2023 году
Расселение ветхого жилья: что делать, если дом признали аварийным
Компенсация за аварийное жилье при расселении Каждый владелец жилья в аварийном доме имеет право на определенную денежную компенсацию. Сергей Игоревич с 2018 года является собственником семнадцатиметровой комнаты, приобретенной за 330 000 рублей. Данное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, который в 2016 году был признан аварийным и подлежащим сносу. Владелец жилья в доме, который попал в региональную госпрограмму, имеет право выбрать из двух вариантов возмещения: получить денежную выплату за недвижимость или новую жилплощадь в том же районе и населённом пункте. В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ соглашением сторон может быть установлен альтернативный способ возмещения, предусматривающий предоставление собственнику другого жилья с зачетом его стоимости при исчислении суммы компенсации.
Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих сносу
Если на данный земельный участок есть застройщик, то, как правило администрация в кратчайшие сроки производит оценку и выкуп. Если администрации не интересно выкупать имущество, то разными способами направление проекта договора будет оттягиваться. Наиболее распространенные причины оттягивания: - у администрации нет денег на выкуп, - не произведена оценка для её производства необходимо заключить госконтракт с независимым оценщиком, который сформирует отчет. В первом случае, когда администрация готова выкупить имущество Вам необходимо проверить стоимость выкупаемого имущества и если она Вас устраивает - подписать договор и ждать денег.
Вид электронной подписи и требования к форматам заявлений, ходатайств, объяснений, отводов и жалоб в форме электронного документа определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий. Стороны исполнительного производства несут обязанности, установленные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
Юрист, автор сайта Гражданское право, стаж 7 лет Размер компенсации за жилье: расчет Чтобы рассчитать компенсацию при сносе частного дома, нужно сложить несколько параметров: Пример. Семья Гальпериных жила в частном доме. Его признали аварийным, обязали снести. Рыночная стоимость дома по результатам оценки составила 3 000 000 р.
Семье нужно было где-то жить после сноса до получения возмещения, поэтому была снята квартира. На аренду потрачено 90 000 р. Если сносится гараж Нередко на одном участке жилыми помещениями строятся и гаражи. Их стоимость тоже учитывается при расчете выкупной цены. Сюда же относятся и другие нежилые постройки: в ст. Полагается ли компенсация при ликвидации ветхого жилья нанимателю? Наниматель по договору социального найма вправе претендовать лишь на новое жилье по аналогичному договору.
Дом не в его собственности, и возмещение не предоставляется. Как получить компенсацию за ветхое жилье? Для получения субсидии на ветхое жилище сначала нужно признать его аварийным. Без этого никаких выплат не будет. Как выглядит процедура пошагово: Обратите внимание! Экспертиза соответствия дома установленным требованиям безопасности проводится в обязательном порядке. Ее можно заказать до обращения в администрацию, и заключение подать с заявлением.
Это немного ускорит процесс. Шаг 1: подача заявления Заявление подается в администрацию по месту нахождения ветхого жилища. После этого формируется межведомственная комиссия, которая проводит обследование. Форма заявления может быть установлена региональным законодательством. Обычно в нем указывается следующая информация: В конце ставится дата составления и подпись. Документы Вместе с заявлением в муниципалитет подается: Если предварительно проводилась экспертиза, прилагается оценочное заключение. С документов снимаются копии, оригиналы возвращаются заявителю.
Шаг 2: проведение экспертизы Экспертиза проводится на этапе обследования недвижимости межведомственной комиссией. Устанавливается его текущие состояние, повреждения. Все недостатки фиксируются в акте, на основании которого оформляется заключение. Также в нем отражается рыночная стоимость дома и участка. Шаг 3: получение заключения Один экземпляр заключения выдается собственнику, еще один направляется в администрацию. Решением муниципалитета дом получает статус аварийного и включается в программу расселения, или собственнику выплачивается выкупная цена. Шаг 4: подача заявления о предоставлении компенсации Получив уведомление о признании жилища аварийным и о сносе, собственнику нужно подать заявление о предоставлении компенсации в администрацию.
Заявление составляется минимум в двух экземплярах. Один передается в муниципалитет, второй с отметкой о принятии остается у собственника. Какие сведения указываются в заявлении: Шаг 5: заключение соглашения Собственнику направляется проект соглашения, в котором устанавливается порядок, сумма и сроки выплаты возмещения. Если его все устраивает, документ подписывается. Соглашение о выкупе составляется минимум в трех экземплярах. Один остается с собственником, другой — в администрации, третий направляется в Росреестр для переоформления права собственности. Какие сведения указываются в соглашении: Документы Для заключения соглашения собственник должен представить: В качестве правоустанавливающего документа может выступать: договор купли-продажи, дарения, ренты, мены, или свидетельство о праве на наследство.
Шаг 6: получение возмещения за снос частного дома Деньги переводятся на банковский счет гражданина. Срок выплаты определяется соглашением, обычно это 7-10 дней с момента подписания. Что делать, если сумма компенсации не устраивает Если собственник получил проект соглашения, но указанная в нем денежная компенсация его не устраивает, ничего не нужно подписывать. Можно попробовать урегулировать этот вопрос мирным путем, представив в администрацию заключение о стоимости жилплощади и заявление о выплате суммы, которая устроит. Если администрация откажется идти навстречу собственнику, выкупную цену можно оспорить через суд. Если исковые требования удовлетворят, муниципалитету придется выплатить сумму, указанную в решении. Переселение собственников из аварийного жилья: судебная практика Чаще всего люди взыскивают возмещение за землю при сносе многоквартирного дома, если администрация постоянно переносит сроки расселения и не выполняет свои обязательства.
Бывают и разногласия касаемо размера выплат. Рассмотрим несколько решений по реальным делам о взыскании компенсации с муниципалитета: Нужно ли платить налог на аварийное жилье? Имущественный налог платится собственником за период до внесения сведений о прекращении права собственности в Росреестр.
Вид электронной подписи и требования к форматам заявлений, ходатайств, объяснений, отводов и жалоб в форме электронного документа определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий. Стороны исполнительного производства несут обязанности, установленные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
Квартира под снос компенсация
Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Выплачивается она из муниципального или регионального бюджета, но не всегда сумму рассчитывают правильно, компенсируя собственнику лишь часть цены недвижимости. По результатам выполненных шагов Вам должна быть перечислена сумма компенсации за изъятое имущество. К сожалению, не всегда суммы компенсации может хватать на покупку нового жилья, все зависит от той квартиры и её месторасположения, которая подлежит изъятию. Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Порядок определения и выплаты компенсации при изъятии жилых помещений установлен в ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ. Ее размер определяется с учетом рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных собственникам его изъятием. Процедура переселения жильцов тех домов, которые получили статус аварийных или ветхих, прописана в программе «Жилье» (стартовала в 2002 году). Порядок определения и выплаты компенсации при изъятии жилых помещений установлен в ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ. Ее размер определяется с учетом рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных собственникам его изъятием.
Компенсация собственнику за аварийное или ветхое жилье
| ВС разъяснил, как рассчитать компенсацию за жилье в аварийном доме | Ознакомьтесь со судебной практикой по получению денежной компенсации за аварийное жилье в 2024 году. Узнайте, какие правила и условия применяются и какие возможности есть для собственников жилых помещений, столкнувшихся с аварийным состоянием недвижимости. |
| Расселение ветхого жилья: что делать, если дом признали аварийным | Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд. |
| Переселение душ. Что такое аварийное и ветхое жилье и как переселяют собственников | Что такое аварийное жилье: закон. Какой порядок признания МКД подлежащим сносу, программа расселения и выплаты компенсации жильцам в 2024 году. |
| У вас аварийный частный дом? Расскажем, как получить за него компенсацию | Юркапитал | Как рассчитывается и выплачивается денежная компенсация собственнику жилья в аварийном доме в 2023 году: основные особенности, важные моменты, образец заявления, пример расчета и судебная практика. |
Переселение душ. Что такое аварийное и ветхое жилье и как переселяют собственников
При наличии у нанимателя в собственности другого жилого помещения не лишает его права на участие в региональной программе в порядке, установленном ЖК РФ. Вопрос: Вправе ли собственник жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, зарегистрировать по месту жительства своих несовершеннолетних детей? Ответ: Да, вправе. Местом жительства несовершеннолетних лиц, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов статья 20 ГК РФ. На основании пункта 114 приказа ФМС России от 11.
В случае прибытия несовершеннолетних граждан вместе с родителями усыновителями, опекунами к месту жительства в жилые помещения государственного, муниципального и специализированного жилищного фонда, регистрация детей осуществляется независимо от согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении. В соответствии со статьей 65 Семейного кодекса Российской Федерации далее — СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается их соглашением, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства отца или матери. В этом случае, для регистрации несовершеннолетнего ребенка одним из родителей требуется согласие от второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Закон Российской Федерации от 25.
До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, и от их имени могут выступать только законные представители родители, усыновители, опекуны, попечители. Несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может быть зарегистрирован по месту жительства совместно со своими родителями одним из них на основании собственного заявления и без согласия законных представителей, так как положениями СК РФ ему предоставлено право на совместное проживание с родителями. Вопрос: Подлежит ли переселению несовершеннолетнее лицо, зарегистрированное по месту жительства собственника жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, но не являющегося членом семьи собственника и не проживающего в жилом помещении? Ответ: Регистрация в жилом помещении не предоставляет несовершеннолетнему лицу право пользования данным помещением, если он не является членом семьи собственника жилого помещения определение Верховного суда РФ от 22.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг супруга , а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи ч. Применительно к таким жилищным правоотношениям правовое значение имеет наличие семейных отношений между сторонами.
Между тем состояние родства в силу приведенных выше норм права, и регистрация по месту жительства несовершеннолетнего лица по адресу собственника жилого помещения, не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что данное лицо является членом семьи собственника жилого помещения. В судебном порядке в отношении несовершеннолетнего лица может быть принято решение о прекращении права пользования им жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. При таких обстоятельствах, несовершеннолетнее лицо не может подлежать переселению из аварийного жилья наравне с собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи. Аналогично решается вопрос и в отношении иного лица, не являющегося членом семьи собственника жилого помещения.
Вопрос: Для участия в региональной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах", утвержденной постановлением Администрации Волгоградской области от 01. На территории сельских поселений в аварийных многоквартирных домах зарегистрированы по месту жительства граждане, которые не имеют документов, подтверждающих право пользования жилым помещением договора социального найма, ордера и т. Подлежат ли они переселению из аварийного жилья? Ответ: Обстоятельства, связанные с правом пользования и распоряжения жилыми помещениями в каждом случае рассматриваются индивидуально.
До 01. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер. В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом , договором социального найма данного жилого помещения.
В силу положений части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Таким образом, из приведенных выше норм права следует, что документами, подтверждающими наличие отношений найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем, являются: до 01. Можно выделить несколько практических направлений, которые возможны к применению: 1 оказание гражданину содействия в розыске документов, подтверждающих право пользования жилым помещением; 2 подача гражданином в суд искового заявления о признании права пользования жилым помещением в случае удовлетворения судом иска гражданина, орган местного самоуправления обязан заключить договор социального найма ; 3 подача органом местного самоуправления в суд: искового заявления о признании гражданином утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета; искового заявления о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в случае занятия жилого помещения незаконно ; 4 добровольное выселение гражданина из жилого помещения и снятие с регистрационного учета. Своевременное заключение с нанимателем договора найма жилого помещения до 01.
Вопрос: Возможно ли приобретение готового жилья на вторичном рынке недвижимости при переселении граждан из аварийного жилищного фонда? Ответ: Да, возможно. Вопрос: Какие требования предъявляются к жилым помещениям, приобретаемым на вторичном рынке недвижимости в рамках переселения граждан из аварийного жилищного фонда? Ответ: Все требования к жилым помещениям на вторичном или на первичном рынке недвижимости едины и установлены приказом Минстроя России от 31.
Вопрос: Возможно ли приобретение индивидуального жилого дома при переселении граждан из аварийного жилищного фонда? Данная позиция изложена Фондом ЖКХ на вебинаре, проводимом 20. Методическое сопровождение". Вопрос: Возможно ли предоставление гражданам приобретенных построенных жилых помещений большей площадью, чем изымаемые жилые помещения при переселении из аварийного жилищного фонда?
Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 21. Данная позиция государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства далее — Фонда ЖКХ изложена в письме от 15. Применительно к положениям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации критерий равнозначности не исключает возможности предоставления гражданам в порядке переселения из аварийного жилищного фонда жилого помещения большей площади взамен ранее занимаемого при отсутствии в муниципальном жилищном фонде жилого помещения, равного по площади ранее занимаемому жилому помещению. Вопрос: Каким документом устанавливается допустимость превышения размера предоставляемой площади жилого помещения?
Ответ: Федеральное законодательство не содержит положений, ограничивающих размер площади жилых помещений, предоставляемой сверх площади, занимаемой гражданами, переселяемыми из аварийного жилья. Однако предельный размер может найти свое отражение в региональных и муниципальных актах, принимаемых для реализации программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Данная позиция Фонда ЖКХ изложена в письме от 15. Вопрос: Должен ли собственник жилого помещения оплачивать разницу между общей площадью предоставляемого и изымаемого жилого помещения?
Ответ: Нет, не должен. Региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах", утвержденная постановлением Администрации Волгоградской области от 01. Источниками финансирования являются финансовая поддержка за счет средств Фонда ЖКХ, средства областного и местного бюджетов. Применение части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.
Вопрос: Нужно ли заключать с собственником жилого помещения соглашение о предоставлении ему другого жилого помещения, если да, то в какой форме? Ответ: Согласно обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 24. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену часть 8 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Что касается вопроса о форме заключения соглашения на предоставление собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого, то такого рода соглашение должно иметь юридическую силу. В этом случае возможно заключение предварительного договора, предусмотренного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Норма названной статьи устанавливает основные права и обязанности сторон, участвующих в заключении предварительного договора, порядок реализации такого документа и его юридическую значимость, а также обязательное условие о заключении в последствии основного договора, а именно, договора мены жилыми помещениями.
За отказ в заключении основного договора мены жилыми помещениями в предварительном договоре может быть предусмотрена ответственность сторон, в том числе на предъявление в судебном порядке исковых требований о понуждении стороны к заключению такого договора.
Например, можно приобрести коммерческую недвижимость и сдавать ее в аренду, чтобы получать дополнительный доход. Распределить средства на различные цели. Граждане также могут использовать полученную компенсацию для решения других финансовых вопросов, таких как оплата образования детей, ремонт или реконструкция имеющегося жилья, погашение долгов и т.
Важно правильно распределить деньги, чтобы получить наибольшую пользу. В любом случае, важно тщательно продумать, как использовать компенсацию за аварийное жилье. Рекомендуется проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости и финансового планирования, чтобы принять наиболее выгодное решение. Размер компенсации за аварийное жилье Размер компенсации за аварийное жилье зависит от нескольких факторов, включая стоимость и состояние имущества, уровень доходов заявителя и другие обстоятельства.
Параметры, влияющие на размер компенсации: Статус аварийного жилья: В первую очередь величина компенсации зависит от класса готовности аварийного жилья. Чем ниже степень готовности, тем выше размер возмещения. Площадь жилья: Компенсация может быть связана со стоимостью площади аварийного жилья. Чем больше жилья нужно компенсировать, тем выше размер выплаты.
Степень повреждений: Размер возмещения зависит от доли повреждений, включая степень ущерба, причиненного зданию и его структуре, а также доли жилого помещения. Доходы заявителя: Доходы заявителя также могут повлиять на размер компенсации. Чем меньше доходы, тем выше размер возмещения. В данном случае, компенсация будет составлять 700 тыс.
Сроки и порядок выплаты компенсации: Выплата компенсации за аварийное жилье производится в течение установленных законом сроков. Обычно, заявление о компенсации должно быть подано в установленный срок после определения статуса аварийного жилья. Порядок выплаты компенсации может различаться в разных регионах. Обычно, заявитель должен представить оригиналы или копии необходимых документов, подтверждающих статус аварийного жилья, а также собственность на него.
После обработки заявления и проверки предоставленных документов, выплата компенсации осуществляется на банковский счет заявителя. Если собственник не согласен Если собственник аварийного жилья не согласен с предложенной компенсацией, у него есть несколько вариантов действий: 1. Обратиться в суд. Собственник может подать иск в суд для защиты своих прав и требовать более высокой компенсации.
В этом случае, он должен представить убедительные доказательства, подтверждающие необходимость большей суммы компенсации, например, справки о стоимости аналогичного жилья в данном районе. Воспользоваться примирительной процедурой. Собственник может предложить примириться с органами исполнительной власти и договориться о более выгодных условиях компенсации. Для этого необходимо обратиться в мировой суд или определенный орган исполнительной власти, ответственный за рассмотрение споров по компенсации.
Важно учесть, что в случае несогласия собственника с предложенной компенсацией, он должен иметь достаточные основания для этого. Иначе его требования могут быть отклонены судом или компетентными органами. Преимущества и недостатки вариантов действий: Обращение в суд: Возможность получить более высокую компенсацию, если собственник предоставит убедительные доказательства; Возможность защитить свои права и интересы; Независимость от волеобразования органов исполнительной власти. Но: Судебные процессы могут затягиваться и стать длительными; Наличие определенных рисков, связанных с отрицательным решением суда по делу; Необходимость затраты времени и средств на найм квалифицированного юриста и специалистов для подготовки и представления дела в суде.
Использование примирительной процедуры: Быстрое разрешение спора и возможность достичь соглашения без судебного процесса; Возможность договориться о более выгодных условиях компенсации; Экономия времени и средств на судебные процессы. Но: Возможность недостижения соглашения и необходимость все же обращаться в суд; Ограничение влияния на исход дела и положительную реакцию органов исполнительной власти. Таким образом, если собственник не согласен с предложенной компенсацией, ему следует тщательно обдумать свои возможности и выбрать наиболее подходящий вариант действий, исходя из своих интересов и конкретной ситуации. Условия получения компенсации за аварийное жилье Компенсация за аварийное жилье предоставляется лицам, чье жилье признано аварийным и подлежит сносу или капитальному ремонту.
Для получения компенсации необходимо соответствовать определенным условиям: 1. Собственность на аварийное жилье Заявитель должен быть собственником аварийного жилья или лицом, имеющим право на его наследование или пользование по договору найма. Заявление о компенсации Необходимо подать заявление о предоставлении компенсации за аварийное жилье в соответствующий орган исполнительной власти муниципального образования. Справка о состоянии жилого помещения Заявитель должен предоставить справку о состоянии аварийного жилого помещения от управляющей организации или технического инспектора.
Акт о признании жилья аварийным Необходимо получить акт о признании жилья аварийным от соответствующего органа исполнительной власти муниципального образования или органа государственной власти. Предоставление альтернативного жилья Для получения компенсации необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие альтернативного жилья: договор купли-продажи, договор аренды или свидетельство о праве собственности на новое жилье.
Позицию последних следует признать правильной, она нашла отражение и в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации. Так, решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда, были удовлетворены исковые требования администрации муниципального образования к П. Как было установлено судом, П. Рассматривая дело, суды пришли к выводу о необходимости выселения супругов П. Отменяя состоявшиеся по делу судебные решения и направляя дело на новое рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отметила, что в порядке, установленном статьями 86 - 89 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем указанные нормы права не подлежали применению при рассмотрении спора о выселении собственника подлежащего сносу жилого помещения.
То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ. Поскольку данных о том, что П. В другом деле по иску администрации города к У. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме. Например, при рассмотрении иска администрации района к В. В другом деле суд признал необоснованными требования истцов о взыскании убытков, выразившихся, по их мнению, в расходах на оплату за наем двухкомнатной и однокомнатной квартир в период решения вопроса о выплате выкупной цены, поскольку решение об изъятии было принято в отношении одной комнаты площадью 24,4 кв.
При этом суд указал, что, по смыслу положений статьи 15 ГК РФ, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В данном случае суд пришел к выводу о чрезмерности произведенных истцами расходов. Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Аварийность может быть вызвана различными причинами, например, старением дома, неблагоприятными условиями эксплуатации или отсутствием ремонта. В таких случаях россияне вынуждены покинуть свое жилье и искать другое помещение для проживания. Проблемы с выплатой ипотеки Также многие россияне могут оказаться без жилья из-за проблем с выплатой ипотеки. Если человек не в состоянии своевременно погасить кредитные обязательства, банк может начать процедуру ипотечного исполнительного производства. В результате человек может потерять свое жилье. Юридические споры Юридические споры могут также привести к тому, что россиянин останется без своего жилья. Например, споры о праве собственности или наследстве могут затянуться на долгие годы, в результате чего человек останется без признанного ему законным образом имущества. Недоступность жилья для низкодоходных граждан Некоторые россияне лишаются своего жилья из-за того, что им необходима более дешевая альтернатива. Низкодоходные граждане могут столкнуться с проблемой недоступности приобретения жилья или аренды квартиры. В результате они могут лишиться своего текущего жилья, не имея возможности найти новое в приемлемых условиях. Все упомянутые проблемы могут привести к тому, что россияне остаются без своего жилья. Государству и обществу необходимо обратить внимание на эти проблемы и предпринять меры для их решения, чтобы каждый гражданин имел возможность обеспечить себе крышу над головой. Переселение собственников аварийного дома: права и сроки В случае обнаружения аварийного состояния жилого дома, собственники имеют право на переселение. Это необходимо для обеспечения безопасности жильцов и предотвращения возможных чрезвычайных ситуаций. Права собственников Получение информации о состоянии дома от управляющей компании или жилищного фонда Участие в принятии решения о переселении через собрание собственников Получение денежной компенсации за аварийное жилье Получение временного жилья или возмещение затрат на аренду жилья Участие в процедуре оценки ущерба и определения его размера Сроки переселения Сроки переселения собственников аварийного дома зависят от ряда факторов: Сложности и объёма работ по восстановлению или сносу дома Наличия альтернативного жилья для переселения Финансовых возможностей исполнителя работ и государственных органов Обычно процесс переселения занимает от нескольких месяцев до года, в зависимости от сложности ситуации и доступности альтернативного жилья. Возможно ли получить собственникам компенсацию наравне с муниципальными жильцами? Собственники аварийного жилья, как и муниципальные жильцы, имеют право на получение денежной компенсации за свои имущественные потери.
Что делать, когда за аварийное жилье предлагают слишком маленькую компенсацию
Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры.