Риелтор Александр Харыбин – о требованиях собственников, квартирах, которые сложно сдать, и советах нанимателям, чтобы им не отказали в съеме жилья. Рынок аренды самого разного жилья на сегодняшний день, по подсчётам РГР, «серый» и «чёрный» на все 90%. Сибирячки снимали квартиру посуточно и брали с людей деньги за длительную аренду под видом собственников. Сдавая квартиру в аренду, ее собственники часто думают, что, оставаясь полноправными хозяевами своего имущества, по-прежнему могут делать с ним все, что захотят.
Квартиру просто отберут: юрист предупредил собственников жилья об опасности
Они вынуждены работать, используя мобильную связь, а это не то. В договоре у них было указано, что интернет оплачивается отдельно. Однако не было написано, что он даже не проведен. Также девушку не устраивает вид из окна.
Им сказали, что будет вид на море. Не соврали, верно? Источник: stylewego Третье, что не устроило постояльцев, — кровать.
Матрас оказался пружинным. Мы же ведем активный образ жизни. Много ходим, занимаемся спортом.
Это начало сказываться на общем состоянии. В какой-то момент нас осенило: всё дело в матрасе. Он пружинный, и поверх пружин тоненькая тряпочка.
По факту мы спим тупо на пружинах.
Вообще-то они вступили в силу в середине лета, с 1 июля. Но тогда этот факт широкая публика практически не заметила. Зато в сентябре, когда традиционно начинается «высокий сезон» на рынке аренды жилья, новые правила неожиданно оказались в топе новостей. Хозяева квартир, попытавшиеся вникнуть в законодательные изменения, начали пугаться. А масла в огонь подлили сообщения СМИ: теперь детей запросто можно зарегистрировать в чужой съемной квартире.
В качестве примера уже и история нашлась. Неудачливый москвич — хозяин квартиры — столкнулся с двойной проблемой: мало того, что арендаторы платить перестали, так у него в жилье еще и оказались нежданно-негаданно зарегистрированы их дети, про которых он вообще не ведал. Разбираемся вместе с экспертами, что же все-таки поменялось, а заодно напоминаем, что хозяевам жилья и арендаторам важно знать о «прописке». Если нужна постоянная регистрация, за штампиком в паспорт сходить ножками все же придется. Но само заявление можно подать через портал госуслуг. Исключение — дети до 14 лет у которых нет еще паспорта.
Свидетельство о постоянной регистрации ребенка по месту жительства вам могут прислать в бумажном виде по почте и в электронном — в личный кабинет на госуслугах. Тем же, кому требуется временная регистрация, можно никуда не ходить. Заявление с необходимыми копиями документов подается в электронном виде через госуслуги, а документ о регистрации теперь разрешается прислать в «бумаге» почтой и продублировать в электронном виде через личный кабинет на госуслугах.
За это время квартир для сдачи стало меньше более чем на две трети, спрос в три раза превышает предложение, а цены выросли почти на треть. Как арендатору снять сейчас квартиру и не сойти с ума, а владельцу превратить бабушкину хрущевку в «инстаграмно-винтажный флэт» — выясняла «Лента. До 40К.
Район не важен». Проживать буду с котиком. Заезд в самое ближайшее время». До 23 тысяч рублей. О себе: 24 года, этнический казах, учусь в магистратуре, работаю, не пью, не курю, шумных вечеринок устраивать не планирую! По словам риелторов, высокий спрос был зафиксирован еще в середине июля, а в конце августа к нему прибавился традиционный сезонный интерес.
И предложение стало стремительно сокращаться. По наблюдениям аналитиков «Циан», в нач але ос ени количество доступных для аренды квартир упало в 3,5 раза по отношению к максимумам, зафиксированным в феврале, причем от недели к неделе предложение снижалось на 10-12 процентов. Аренда вместо ипотеки За последние несколько лет рынок аренды пережил уже несколько кризисов. Спустя год все вернулось на свои места, но ненадолго, потому что в 2022 году в феврале и в сентябре многие начали уезжать и либо освобождали снимаемые квартиры, либо сдавали собственные. Квартир стало больше, чем тех, кто хотел их снять, — цены снова упали. Сейчас они опять поднимаются».
Оснований для нынешнего бума на рынке аренды несколько, полагают специалисты. Одно из главных — курс доллара с начала года вырос в два раза, и цены повысились почти на все. Аренда недвижимости закономерно дорожает. Арендодатели тоже люди, которым нужно закрывать свои потребности. Если у них есть квартиры на сдачу, это не значит, что у них нет трат и определенных планов на деньги от сдачи жилья. Возможно, например, что они выплачивают ипотеку за эту самую квартиру Марфа Некрасова основатель проекта Flats for Friends С ипотекой связана вторая причина неожиданного роста спроса на арендное жилье.
Условия по ней стали менее выгодными, и те, кто планировал взять заем на покупку квартиры, решили пока снимать. Третий фактор: в этом году ряды нанимателей жилья пополнились релокантами — теми, кто арендовал квартиру в другой стране на год, не прижился и решил вернуться в Россию. А также квалифицированными сотрудниками из других городов, которых приглашают на работу во многих компаниях, особенно в сфере IT, и которые, переезжая, перевозят свои семьи. Высокие ставки В настоящий момент в Москве в базе данных «Циан» значится свыше 10 тыся ч квар тир для аренды, включая объекты в Новой Москве, Химках, Зеленограде и так далее. На сайте «Домклик» для съема доступно всего около 5 тысяч лотов. В Санкт-Петербурге объем предложения еще меньше — 4,3 и 1,5 тысячи на указанных площадках.
При этом доля однокомнатных квартир в структуре предложения составляет 38 процентов, двухкомнатных — 42 процента, трехкомнатных — 21 процент, отмечают риелторы. Спрос, напротив, остается очень высоким. В пиковые моменты осени он превышал предложение в пять раз, сейчас — почти в трое. По словам основателя проекта Flats for Friends, чаще всего люди ищут комнаты стоимостью до 30 тысяч рублей и «однушки» или «двушки» недалеко от метро от 40 тысяч до 65 тысяч рублей. Причем чем ближе к центру, тем лучше. Специалисты Est-a-Tet отмечают, что сейчас большой популярностью пользуются две категории квартир: «евродвушки» и трехкомнатные лоты для большой семьи.
Ажиотаж на рынке аренды ожидаемо привел к росту цен.
Во-вторых, налоговые службы и сами способны устанавливать как факты заключения договоров аренды, так и оплаты по ним. Договоры налоговики запрашивают в Росреестре там они регистрируются, если оформлены сроком на год и более.
Требования о погашении налоговых задолженностей направляются неплательщикам для исполнения в добровольном порядке. Если не погасить долги, налоговая обратится в суд и последует наказание, предупредил адвокат. По судебным актам присужденная задолженность списывается через банки, где у должников есть средства.
Также может быть наложен арест на сдаваемую недвижимость.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. Недвижимость - 5 ноября 2023 - Новости Магнитогорска - Полина хотела снять квартиру в Москве, а в итоге наткнулась на информагентство. Если хозяин квартиры или его арендаторы не будут следовать букве закона, соседи имеют полное право обратиться в суд. Все чаще собственники квартир, расположенных в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания, выбирают не получение нового объекта недвижимости, а денежную компенсацию. С начала текущего года в Московской области уже подано свыше 1,8.
Девушка хотела снять квартиру. Заплатила предоплату, потом еще раз — а владелец пропал
Также в ведомстве посоветовали собственникам, сдающим квартиры на длительный срок, периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями для того, чтобы вовремя обнаружить объявление о продаже своей квартиры. Если собственник жилья сдавал его без цели получения денег, например, пустил пожить родственников или друзей, это тоже придется доказать, хотя по факту именно на налоговом органе лежит обязанность по доказыванию наличия незадекларированных доходов. Аналитика рынка, истории и свежие кейсы аренды квартир. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, ее собственник должен будет получить на это согласие не менее 75% соседей. Застройщики высокобюджетных новостроек и собственники дорогой недвижимости снимают квартиры с продажи: характерными особенностями вторичного элитного рынка в марте стали разрывы сделок на разных этапах переговоров и снятие лотов с продажи.
Как арендаторы квартир обманывают владельцев?
В период аренды будущий собственник может сделать в квартире косметический ремонт и изменить готовую отделку под. Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Аренда любой квартиры в Юле. В Жилищном кодексе прописали правила сдачи квартир в аренду, в том числе на короткий срок.
Полиция обнаружила в одном из городов Коми шесть «резиновых квартир»
Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд. Зачем потребовались изменения Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда , который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог. Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма. Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди.
Но здесь речь скорее идет о показательном примере. Комментирует руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia Евгений Тимофеев: Евгений Тимофеев руководитель налоговой практики Bryan Cave Leighton Paisner Russia «Здесь скорее удивляет следующее: это не такие большие суммы, чтобы налоговая тратила ресурсы большие на то, чтобы идти по этим цепочкам ради достаточно мизерных налогов. Вопрос скорее в том, что это, наверное, попытка дисциплинировать каким-то образом и в целом приучить к культуре декларирования и уплаты налогов, притом что технически все это сделать несложно сейчас». Есть еще одна деталь. Обнаружился долг по коммунальным услугам. Так что вполне вероятно, что в налоговую пошла управляющая компания и передала информацию о том, что кто-то снимает конкретную квартиру. А еще бывает, что жалуются соседи.
Кому-то не нравится, что арендаторы в квартире сверху включают музыку. А собственник на контакт не идет. И тогда сосед идет в налоговую и сообщает, что квартира сдается. И тогда уже включается машина ФНС. А без этого инспекторы сами обычно не тратят усилия, чтобы найти не платящих налогов арендодателей.
В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества.
Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир. По его мнению, привлекать к ответственности следует владельцев квартир, а не самих нарушителей. Сейчас же такого механизма нет. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что любой житель может обратиться в правоохранительные органы, если сочтет, что его права ущемляются. Директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая полагает, что после появления закона о такой аренде должны быть выработаны и правила. Изменение законодательства должно быть комплексным, необходимо установить ответственность и арендодателя, и временно проживающего.
Нужно дать право собственникам запрещать на общем собрании сдачу жилья в краткосрочную аренду в их доме. Она пояснила, что есть люди, которые не хотят, чтобы в их подъезде постоянно менялись жильцы: это увеличивает поток посетителей и снижает безопасность.
Рассмотрев дело Бахирева, суд первой инстанции напрямую запретил гражданину использовать квартиру для предоставления услуг, признанных гостиничными по упомянутой норме ЖК РФ. Суды вышестоящих инстанций согласились с Псковским городским судом. Исчерпав другие способы защиты своих прав, Бахирев обратился с жалобой в КС РФ, поскольку считает, что указанная норма ЖК РФ допускает возможность приравнивания посуточного найма квартиры к гостиничным услугам, что накладывает излишние ограничения на него и его собственность. Решение КС РФ По мнению Конституционного суда, сама по себе часть 3 статьи 17 ЖК РФ не противоречит Конституции, так как напрямую она не предполагает запрета краткосрочного найма квартир в домах и соотнесения таких арендных услуг с гостиничными услугами по чисто формальным признакам. Иными словами, эта норма не может напрямую регулировать вопрос сдачи квартир и накладывать соответствующие ограничения на собственность российских граждан. По мнению КС, собственник вправе сдавать жилье не более чем на пять лет, а минимальный срок сдачи квартир в России не установлен.