Стоит ли инвестору заходить на рынок недвижки в 2024 году, пока действуют льготные ставки? Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? Семье нужно получать от 110 тысяч рублей в месяц, чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, подсчитал заместитель гендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов, передает РИА Новости. Последние новости рынка недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области за сегодня. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами.
Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё
Падение спроса на жилую недвижимость в РФ бьёт все рекорды, в целом по стране на вторичном рынке стали покупать почти в два раза меньше квартир и домов. Недвижимость Кризис-2024 эксперт Покупать или продавать? Точно сейчас не стоит продавать квартиру, если цена покупки была выше, чем текущая цена продажи. Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь. Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас?
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные. За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы. Читайте также Кошки-мышки в кабинете президента. Одновременно на рынке есть и варианты срочной продажи», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. И дальше, действительно, всё будет только хуже. Как правильно отметил руководитель ИРН, уже в мае на рынке начнётся «мёртвый сезон», и тогда крайне редкие нынче покупатели вовсе исчезнут.
Владельцы квартир это понимают и уже готовы хорошо торговаться. Пока ещё не поздно и цены совсем не рухнули. А тенденции простые. У нас сегодня очень большое количество объявлений с завышенными ценами. Это не цены реальных сделок статистику показывают, а именно цены в объявлениях. Цены в объявлениях начали снижаться, потому что из-за роста ключевой ставки взять ипотеку стало сложнее, а инфляция снизила покупательскую способность населения.
Какие тенденции я наблюдаю на рынке ипотеки в конце 2023 года В 2023 году на рынке ипотечного кредитования произошли изменения, которые коснулись заемщиков: Появилась арктическая ипотека как часть дальневосточной. Центробанк несколько раз повышал коэффициенты риска по кредитам, чтобы банки не выдавали ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой или минимальным первоначальным взносом. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. Доступность ипотеки на вторичном рынке тоже снизилась.
Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Просим обратить внимание Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.
А сейчас цены начинаются от 7 миллионов. Причина на поверхности — опять же дорогая ипотека. Если, купив «однушку», придется долгие годы делать ежемесячный взнос в 50— 60 тысяч рублей, то многие задаются вопросом — а жить на что? Поэтому люди предпочитают аренду. Они ждут снижения ипотечных ставок. Но, надо понимать, как только ставки снизятся и кредиты станут доступнее, пойдет обратный процесс — резкий рост цен на жилье. Станет менее доступной: как изменятся правила ипотечного кредитования в 2024 году В этом году, по мнению экспертов, лучшее время для покупки недвижимости — если у вас есть свободные деньги. Сбивать цену можно легко, потому что желающих приобрести квартиры крайне мало, — пояснил Евгений Перчунов. Ждем весны По мнению экспертов, лучшее время для покупки жилья — весна нынешнего года.
Квартирный вопрос: эксперт рассказала, стоит ли сейчас покупать недвижимость
флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. время выгодных покупок. Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости.
Что будет с ценами на квартиры в 2024 году
- Квартира на этапе строительства для перепродажи
- Возвращение к балансу
- Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
- Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
«Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль?
В-третьих, получить одобрение на ипотеку становится сложнее из-за предписаний ЦБ, — указывает эксперт. Владельцы квартир будут отвечать за поведение своих гостей Затухание рынка Рынок вторичного жилья в России находится на подъеме, считает д. Покупатели стараются «успеть» купить жилье по старым ипотечным ставкам и пока сохраняющимся льготным программам, что определяет ажиотажный рост спроса на ипотеку. Значит, рынок недвижимости будет затухать, цены могут снизиться, — говорит Елена Иванкина.
О чем еще говорили на XX Международном банковском форуме Акции и скидки Ограничения, введенные ЦБ с 1 октября, понизят аппетит банков к выдаче ипотечных кредитов заемщикам, относимым к наиболее рискованным группам, комментирует заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. При условии, что регуляторы будут жестко пресекать схемы обхода этих ограничений, рост цен на первичное и вторичное жилье будет ограничен. Эксперт ожидает не резкого снижения цен предложения до конца 2023 года, а масштабного роста скидок со стороны застройщиков: — Размер скидок от конкретного застройщика предсказать сложно, в целом по рынку мы ожидаем плавного, но неуклонного роста дисконта к цене предложения.
В других регионах ситуация будет неоднородной.
С августа по сентябрь 2023 года был просто ажиотаж на недвижимость. Предложения таяли на глазах, рассказала специалист — эксперт по недвижимости Юлиана Юдинцева. Резкий скачок спроса наблюдался именно после объявления о значительном поднятии ключевой ставки в начале августа. Как только банки объявили о поднятии ставок по ипотеке, застройщики быстро отреагировали и не один раз поменяли прайсы в сторону увеличения стоимости. Сейчас средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке начинается от 90 тысяч. Специалист — эксперт по недвижимости Юлиана Юдинцева — Вопрос продажи либо покупки жилья очень индивидуальный.
Например, в семье родился второй ребёнок и им требуется расширение жилплощади. В этом случае обычно продают свою квартиру и выбирают уже большей площади, используя маткапитал и ипотеку. И, конечно, ждать снижения ставок им неинтересно, так как никто не сможет сказать, когда это произойдёт, — пояснила Юлиана Юдинцева. Таких примеров много: кто-то меняет региональное место жительства, кому-то необходимо разъехаться или, наоборот, — съехаться. По словам эксперта, сейчас большая разница в ставках по ипотеке между первичным и вторичным рынком. Если покупка идёт за собственные накопления, то можно посмотреть на вторичное жильё, при этом ещё и грамотно поторговаться. Тогда выводы будут очевидны.
Однако здесь есть нюанс: как правило, у застройщика уже готовое жильё разобрано, и остаются проекты с ожиданием срока сдачи, что не всем подходит. Также агент по недвижимости уточнила, что на ажиотажном спросе инвесторы обычно не покупают квартиры: они знают цикличность рынка и выжидают, когда цены пойдут вниз и будут предложения по более выгодным ценам.
В противном случае цены на недвижимость могут быть завышены из-за этих нестабильных факторов», — отметила аналитик «Финама». Инвестору сейчас следует ориентироваться на политику ЦБ по ключевой ставке, которая влияет на ставки по кредитам, добавила гендиректор Accent Capital Марина Харитонова. В таких условиях инвестору можно разместить средства на вкладе на короткий срок под высокий процент, а после снижения ключевой рассматривать вложения в недвижимость, рекомендовала Марина Харитонова. Как только ЦБ удастся стабилизировать темпы инфляции на уровне целевых показателей, вслед за ключевой ставкой начнут снижаться ставки по вкладам и ипотеке. Но стоит учитывать, что инвестиции в недвижимость — это консервативный инструмент сохранения капитала, отмечает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. При такой инвестиции можно рассчитывать на сохранение средств от инфляции, но вряд ли на их значительное приумножение», — пояснила эксперт.
По ее словам, сейчас для инвестора с ограниченной экспертизой на рынке недвижимости возможность заработать ограничена. Основными стратегиями, по словам экспертов, сейчас остаются покупка новостройки на этапе строительства для дальнейшей перепродажи и приобретение квартиры под сдачу в аренду. Рассмотрим каждую их них. Фото: Shutterstock Квартира на этапе строительства для перепродажи Привлекательность этого инструмента в последние годы сокращается — это связано с общим ростом цен и трудностями дальнейшей перепродажи. Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что по сравнению с предыдущими годами этот показатель увеличился, но нужно иметь в виду, что сейчас: у застройщиков остается больше нераспроданных лотов на высоких стадиях строительства; быстро продать такое жилье по переуступке или на вторичке стало сложнее из-за разницы в ставках и по причине высокой конкуренции.
Каков прогноз на этот год? Что ждать от спроса, предложения, динамики цен? Вероятно, что с учетом повышения процентных ставок по кредитам и ипотеке часть спроса перетечет в сегменты, охваченные льготными ипотечными программами, то есть на новостройки и строительство частных домов. Рост цен однозначно остановится, в низколиквидных сегментах снижение мы увидим уже в этом году. И последующий рост ставок по кредитам в банках? Какие еще факторы сейчас оказывают или окажут в ближайшем будущем существенное влияние на спрос, предложение, цены на недвижимость? Прирост в выдаче ипотеки в 2023 году показывает сегмент ИЖС, увеличивается спрос и на кредиты на строительство индивидуальных жилых домов. Крупнейшие банки страны объявили о повышении ставок, что стало вполне ожидаемым эффектом после недавнего решения ЦБ. При этом изменения в сторону увеличения не коснулось льготных программ, таких как льготная ипотека на новостройки и семейная ипотека. Более того, некоторые банки даже объявили о снижении ставок по таким программам.
Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году
О том, когда выгоднее покупать жилье, какие районы лучше выбирать и стоит ли останавливаться только на квартирах – узнал у специалистов в сфере недвижимости. Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%. Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. новости России и мира сегодня. Сегодня деньги обесцениваются, инфляция ожидается на уровне тех же ипотечных ставок, поэтому очевидно, что вопрос жилья не стоит откладывать в долгий ящик. Стоит ли покупать недвижимость в 2023 году Конечно, эксперты однозначно отметили, что нет хорошего или плохого времени для приобретения недвижимости.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье
Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё. 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать. Сегодня деньги обесцениваются, инфляция ожидается на уровне тех же ипотечных ставок, поэтому очевидно, что вопрос жилья не стоит откладывать в долгий ящик. Наткнулся сегодня на новость: Объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие.
Что происходит сейчас?
- «Подобие пузыря». Что будет с ценами на жилье в 2023 году - РБК Инвестиции
- Эксперты предупреждают: купить сегодня новостройку за наличку — это потерять деньги
- Что происходит с недвижимостью в Москве и Петербурге
- Квартиры весной и летом 2024 года сильно подешевеют! Почему снизится цена на рынке недвижимости?
- «Завтра всегда будет дороже»: стоит ли сейчас покупать квартиру или автомобиль?
- Какими будут ипотечные ограничения